2019年東莞住宅用地逾271公頃 用地需求仍然比較旺盛

今年，東莞市國有建設(shè)用地供應計劃指標為1003.4731公頃，其中住宅用地271.6374公頃，松山湖、濱海灣供應住宅用地分別達到25.5844公頃和30.6895公頃。

2日上午，東莞市自然資源局發(fā)布《東莞市2019年度國有建設(shè)用地供應計劃》(以下簡稱《供應計劃》)，確定2019年供應計劃指標中存量建設(shè)用地542.0417公頃，新增建設(shè)用地461.4374公頃。

用地需求仍然比較旺盛

《供應計劃》公布了東莞市2019年度國有建設(shè)用地供應總量為1003.4731公頃，其中商服用地29.1072公頃、住宅用地271.6374公頃、工礦倉儲用地540.1725公頃、公共管理與公共服務用地80.1713公頃、交通運輸用地61.8836公頃。

《供應計劃》提出，當前全市土地管理和發(fā)展大局面臨緊迫問題，從自然資源上看，全市建設(shè)用地后備資源十分緊缺，主要體現(xiàn)在三個方面：一是全市土地開發(fā)利用強度高;二是全市人均耕地面積少，后備資源不足;三是因全市土地資源緊缺，省下達給東莞的年度用地指標相對較少。2019年度用地需求仍然比較旺盛，供需矛盾尖銳。

目前，東莞區(qū)域共有六大片區(qū)，每個片區(qū)的特色均不相同?！豆媱潯分薪榻B，東莞將實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，開啟產(chǎn)業(yè)地區(qū)布局新篇章。

東莞將加快統(tǒng)籌建設(shè)水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟區(qū)，突破行政界限，跨鎮(zhèn)域整合產(chǎn)業(yè)、土地、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務等資源;以大學創(chuàng)新城引領(lǐng)中部地區(qū)提升發(fā)展水平，構(gòu)建松山湖與周邊鎮(zhèn)垂直服務、對接聯(lián)動機制，實現(xiàn)共同發(fā)展;加強山區(qū)片等東部各鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，探索設(shè)立高端先進制造業(yè)轉(zhuǎn)移園;探索打造珠江口東岸現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

在土地使用上，堅持科學發(fā)展觀和節(jié)約集約用地政策，堅持“嚴控總量、用好增量、盤活存量、提高質(zhì)量”的指導思想，嚴格土地供應的計劃管理，促進土地的節(jié)約集約高效利用。

加強重點項目用地保障

另外，《供應計劃》提出，將推動“三舊”改造常態(tài)化、長期化，“改造盤活”，提高集約用地水平，探索組建城市更新和土地整備中心。完善利益平衡機制，引導集體和民營資本參與“三舊”改造。

加速重大產(chǎn)業(yè)項目落地，燃點經(jīng)濟發(fā)展新引擎，強化用地保障，新增指標70%用于重大項目建設(shè)。督促在建項目加快進度，增加項目考核權(quán)重系數(shù)，對先進鎮(zhèn)街(園區(qū))給予用地指標獎勵。

進一步優(yōu)化統(tǒng)籌管用，深化節(jié)約集約，確保為高水平崛起提供強有力的土地資源支撐。加強規(guī)劃管控，實施分區(qū)控制、差別化地價等政策。每年預留5%新增建設(shè)用地指標支持成片更新改造。實行財政補助、不設(shè)容積率上限、有條件分割銷售等優(yōu)惠政策，鼓勵“工改工”和建設(shè)工業(yè)大廈，從嚴控制改建商品房，真正騰挪出新空間來支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

焦點關(guān)注：

松山湖、濱海灣預計供應住宅用地最多

從片區(qū)來看，有住宅用地計劃供應的鎮(zhèn)街分別有莞城、虎門、望牛墩、麻涌、長安、厚街、大嶺山、寮步、黃江、大朗、清溪、塘廈、鳳崗、橋頭、石排、茶山、松山湖和濱海灣等。其中濱海灣新區(qū)預計供應住宅用地30.6895公頃，松山湖預計供應住宅用地25.5844公頃，為全市住宅用地預計供應最多的區(qū)域;此外，市土地儲備中心住宅用地還有114.9584公頃。

從東莞市2019年度國有住宅用地(含商住用地)供應計劃宗地情況來看，將于今年正式進入招拍掛的中心城區(qū)土地當中，僅萬江將有5宗存量商住地招拍掛，預計在第一二季度進入市場;東城、南城、莞城無住宅用地進入招拍掛市場。

另外，地鐵口物業(yè)備受關(guān)注，東莞火車站站前廣場南側(cè)將有13.968公頃住宅用地存量用地進入招拍掛市場;R2線茶山站點北側(cè)共有三宗商住地將在第三季度進入市場，總供應面積達8.02公頃。

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