回歸理性成交量萎縮 房地產(chǎn)市場(chǎng)開門遇冷已成定局

2019年元旦小長(zhǎng)假第一天，一樓盤置業(yè)顧問只帶了兩波看房的客人，也就是往年小長(zhǎng)假的零頭。“最近二手房人們看得少，市場(chǎng)偏向于新房，所以我們2019目標(biāo)是多帶看新房。”她說。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年元旦小長(zhǎng)假前兩日即2018年12月30日、31日，上海商品住宅分別網(wǎng)簽258套與243套，較2017年同期的156套與57套，分別上漲65%和326%。廣州方面，前兩日商品住宅分別網(wǎng)簽1790套與297套，較2017年同期的385套和91套分別上漲364.9%和226%。深圳方面，30日網(wǎng)簽62套，較2017年的90套同比下降31%，31日網(wǎng)簽70套，較2017年同期的60套上漲16%。北京市場(chǎng)網(wǎng)簽暫停，30日住宅網(wǎng)簽只有4套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，一線城市2019年元旦假期期間市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量與2018年元旦相比有所上行，但主要原因是因?yàn)槟昴┐蟛糠址科蠹泻灱s沖刺。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，2019年一線城市市場(chǎng)將繼續(xù)低迷。二線城市也將維持平穩(wěn)降溫，2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開門遇冷已成定局。

張大偉介紹，2018年北京成交24971套，刷新年度最低紀(jì)錄。對(duì)比2017年供應(yīng)少，2018年供應(yīng)井噴的情況下，成交量萎縮帶來庫(kù)存大幅度上漲。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，賣出去的房子不會(huì)憑空消失，盡管當(dāng)前庫(kù)存水平較低，但它仍將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在供給。因此，今后可能就會(huì)面臨“跌價(jià)補(bǔ)庫(kù)存”，即當(dāng)新開工面積大于銷售面積的時(shí)候，開發(fā)商就進(jìn)入被動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存模式。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉日前在第八屆“責(zé)任地產(chǎn)”高峰論壇上表示，雖然房企業(yè)績(jī)比較搶眼，但對(duì)未來有不確定性，加上還有一些外部環(huán)境的調(diào)整，所以企業(yè)的融資難度也在加大，融資的成本在上升。另外，有不少的企業(yè)存在著流動(dòng)性或者是高杠桿帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛也表示，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)抵押貸款還款違約的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)有所增加，有關(guān)方面需要做好防范或應(yīng)對(duì)。在他看來，過去一段時(shí)間房地產(chǎn)的過快增長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)住房以外的消費(fèi)、生產(chǎn)和投資產(chǎn)生了非常明顯的擠出效應(yīng)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行或?qū)е虏荒馨磿r(shí)償還住房抵押貸款的家庭有所增加。

在此背景下，劉洪玉說，未來重點(diǎn)完善基礎(chǔ)性的住房制度，構(gòu)建穩(wěn)定市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。目標(biāo)在于房住不炒、住有所居;同時(shí)市場(chǎng)穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，最后實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定。

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