樓市調(diào)控不會放松 機構(gòu)減持炒房公司股票

“限制企業(yè)購房政策有望在全國復(fù)制，房地產(chǎn)稅立法據(jù)說也會加快。不管對個人還是企業(yè)來說，持有投資性房產(chǎn)過多都可能有政策風(fēng)險。”上海一大型私募負(fù)責(zé)人對《金證券》記者透露，為了防止隨時可能到來的風(fēng)險，不少機構(gòu)近期在減持投資性房產(chǎn)過多的公司股票。

樓市調(diào)控不會放松。中共中央政治局7月31日召開會議，要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，“堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”受此影響，8月以來，A股市場房地產(chǎn)板塊跌幅居前。

炒房客借道公司買房

在個人購房遭遇限購情況下，借由公司名義購房，上市公司持有房產(chǎn)甚至住宅，成為常見一幕。買下大量房產(chǎn)等待升值，更成了最近十年一些主業(yè)不是房地產(chǎn)的上市公司增厚業(yè)績的法寶。

6月20日，審計署發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》顯示，多家金融機構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

“炒房客借道公司買房不僅可以直接獲得購房資格，而且沒有限售期，可以在買房后迅速交易獲得收益，這種行為長期游離于監(jiān)管之外。但6月底以來，已經(jīng)有7個城市陸續(xù)出臺措施，限制企事業(yè)單位購房，我感覺今后會大力整治這一塊。”深圳一券商分析師對《金證券》記者說，最近幾年房價不斷攀升，盈利大幅超過了辦企業(yè)，不少企業(yè)把資金從實業(yè)轉(zhuǎn)向樓市。除了企業(yè)直接炒房外，還有部分企業(yè)的老板因為個人沒有買房資格，也會利用公司來買房或炒房。

《金證券》記者注意到，從6月底開始，西安、長沙、杭州、上海、深圳、南京等城市均出臺了限制或規(guī)范企業(yè)買房的措施。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，盡管企業(yè)購房成本較高，但獲利高讓他們愿意這樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方，需要及時補上政策漏洞。為進(jìn)一步抑制炒房，房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會陸續(xù)跟進(jìn)限制企業(yè)買房。

機構(gòu)減持炒房公司股票

不僅房地產(chǎn)個股，A股中相當(dāng)比例的上市公司，都持有數(shù)量不菲的“投資性房地產(chǎn)”資產(chǎn)。不少個股的“房產(chǎn)”價值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其凈資產(chǎn)。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)今年一季報，共有1657家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占A股全部公司比例高達(dá)46%，合計持有房產(chǎn)價值9904.6億元。持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國建筑、中國平安、萬科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴(注：持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量不包括存貨用于銷售和自用的部分)。

《金證券》記者注意到，同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，目前有54家A股持有的投資性房地產(chǎn)占公司凈資產(chǎn)比例超過50%，有24家持有的投資性房地產(chǎn)價值超過公司凈資產(chǎn)，分別為：*ST大唐、*ST南風(fēng)、ST嘉陵、一汽夏利、*ST眾和、*ST天化、*ST撫鋼、ST山水、云南城投、*ST金宇、*ST成城、中航善達(dá)、美凱龍、皇庭國際、華塑控股、蘭州民百、三木集團(tuán)、紫光學(xué)大、陽光股份、中國國貿(mào)、農(nóng)產(chǎn)品、陸家嘴、嘉凱城、外高橋。以*ST大唐為例，一季報顯示公司凈資產(chǎn)為-11618萬元，但公司持有的投資性房地產(chǎn)價值47641萬元。

“以前機構(gòu)喜歡炒作那些投資性房產(chǎn)占比較高的公司，畢竟賣賣房子，利潤就來了，殼也不擔(dān)心保不住。”上述上海私募負(fù)責(zé)人對《金證券》記者說，事實上投資性房產(chǎn)過多的公司也可以理解成“不務(wù)正業(yè)”，表明了公司干主業(yè)不如炒房子的經(jīng)營理念，占比畸高的很多都是ST股就是佐證。他分析，隨著監(jiān)管開始堵住企業(yè)炒房的漏洞，這些持有大量投資性房產(chǎn)的企業(yè)會不會被秋后算賬值得關(guān)注，“萬一限售或者征稅，對企業(yè)的殺傷力還是比較大的，所以不少機構(gòu)近期都在減持這類股票。”

在采訪中還有業(yè)內(nèi)人士建議，證券監(jiān)管層也應(yīng)該“嚴(yán)打”破壞實體經(jīng)濟(jì)、熱衷投機的炒房公司，比如對企業(yè)再融資或重組等進(jìn)行限制。

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