統(tǒng)計局:1-2月份房地產投資開發(fā)、銷售雙增長
今日上午,國家統(tǒng)計局官方網站公布了今年前兩個月的房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示,1-2月份我國房地產投資開發(fā)和銷售情況繼續(xù)呈現增長態(tài)勢。值得注意的是,房地產銷售面積增速比去年全年回落3.6個百分點。 2月份,房地產開發(fā)景氣指數為101.66,比去年12月份回落0.07點。
統(tǒng)計數據顯示,全國庫存商品房面積進一步回落。截至2月末,商品房待售面積58468萬平方米,比去年末減少455萬平方米。機構數據顯示,自2016年2月以來的2年時間內,去庫存面積達到1.5億平方米,其中2017年全年庫存去化達到1.2億平方米,三、四線城市是去庫存主力區(qū)域。
庫存面積進一步回落 2017年去化面積達1.2億平方米
公布的數據顯示,截至2月末商品房待售面積58468萬平方米,比去年末減少455萬平方米。其中,住宅待售面積減少42萬平方米,辦公樓待售面積減少71萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。
中原地產公布的數據顯示,過去一年庫存去化1.2億平方米,相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點去化了1.5億平方米。三、四線城市去庫存成為2017年3月來的主力區(qū)域,庫存去化持續(xù)加速,而住宅成為去庫存的主要產品。中原地產認為,我國樓市去庫存第一階段基本完成,全國除了東北、西北等少數城市,大部分城市庫存已經進入良性周期。
1-2月份,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長4.1%,增速比去年全年回落3.6個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.3%,辦公樓銷售面積增長12.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元,增長15.3%,增速提高1.6個百分點。其中,住宅銷售額增長15.7%,辦公樓銷售額增長11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.4%。
國家統(tǒng)計局公布的情況顯示,我國西部地區(qū)和東北地區(qū)的商品房銷售面積和金額都有明顯的增長。以東北地區(qū)為例,1-2月商品房銷售面積416萬平方米,增長15.2%,增速提高8.2個百分點;銷售額314億元,增長35.2%,增速提高13.4個百分點。
中原地產分析認為, 1-2月房地產市場成交量金額依然刷新同期歷史記錄。市場分化持續(xù),東北領漲。分區(qū)域看,東北與西部上漲最明顯,而東部地區(qū)在調控政策影響下,出現了成交面積的下調,但從同比數據看,因為價格的上行,整體成交金額依然全面上漲。中原地產首席分析師張大偉認為,東北等區(qū)域市場雖然庫存多,但目前房地產調控政策相對寬松,而且價格的絕對值相比其他區(qū)域低。
銷售情況的向好,也體現在中大型房地產企業(yè)的業(yè)績報表中。中原地產統(tǒng)計顯示,從全國公布2018年1-2月房地產企業(yè)銷售業(yè)績的公司有32家,除個別企業(yè)外的大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄,銷售額創(chuàng)造新高。
據統(tǒng)計,32家企業(yè)合計2018年1-2月銷售額高達7125.6億,同比上漲幅度高達50%。其中歷史第一次出現了2個月的時間內有碧桂園、恒大、萬科3家房企銷售破千億的現象。
“不僅僅是1-2月銷售業(yè)績爆發(fā),房企對2018年均制定了非常高的銷售目標。如泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信均提出了非常高的銷售目標。”張大偉分析稱。
開發(fā)投資繼續(xù)增長 土地購置面積同比微降
今年1-2月份,全國房地產開發(fā)投資10831億元,同比名義增長9.9%,增速比去年全年提高2.9個百分點。其中,住宅投資7379億元,增長12.3%,增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為68.1%。
1-2月份,東部地區(qū)房地產開發(fā)投資6497億元,同比增長11.6%,增速比去年全年提高4.4個百分點;中部地區(qū)投資2147億元,增長13.4%,增速提高1.8個百分點;西部地區(qū)投資2055億元,增長3.7%,增速提高0.2個百分點;東北地區(qū)投資132億元,下降15.3%,去年全年為增長1.0%。
房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米,同比增長1.5%,增速比去年全年回落1.5個百分點。其中,住宅施工面積430669萬平方米,增長1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米,增長2.9%,增速回落4.1個百分點。
住宅新開工面積13032萬平方米,增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米,下降12.1%,降幅擴大7.7個百分點。其中,住宅竣工面積9682萬平方米,下降17.1%。
前2月,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米,同比下降1.2%,去年全年為增長15.8%;土地成交價款794億元,同比持平,去年全年為增長49.4%。 (伍振國)
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