招商銀行稱存量房貸利率下調(diào)勢在必行；上海今年最大規(guī)模拆除重建項目簽約；碧桂園服務(wù)收費管理面積超 10 億平米

NO.1 招商銀行：存量房貸利率下調(diào)勢在必行，已制定預(yù)案

在日前舉行的招商銀行中期業(yè)績交流會上，該行行長助理彭佳文表示，存量房貸款利率下調(diào)勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒有最終的方案。" 這主要是有很多因素需要堅固，包括如何兼顧好‘因城施策’和公平性、銀行系統(tǒng)支撐等問題。各城市、各分行不一樣，很多客戶情況不一樣，都要考慮到。"

(資料圖)

點評：作為國內(nèi)大型銀行，招行對存量房貸利率的調(diào)整將影響大量的房貸客戶。此次下調(diào)勢在必行的表態(tài)，預(yù)示著未來可能有更多的銀行跟進，這對房地產(chǎn)市場和購房者都是利好消息。

NO.2 上海今年最大規(guī)模拆除重建項目簽約

8 月 28 日，楊浦區(qū)鳳南一村舊住房拆除重建項目迎來更新協(xié)議正式簽約，截至當(dāng)日 18 時，總計完成簽約 1772 戶，同意率達 97.14%，簽約首日即高比例達到協(xié)議生效條件，迎來開門紅。據(jù)了解，這是今年上海市最大規(guī)模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市最大的拆除重建項目。

點評：這是今年上海市最大規(guī)模的拆除重建項目，對上海市的城市更新和房地產(chǎn)市場都有著重大的影響。該項目的成功簽約也顯示了政策的有效性和市民的積極響應(yīng)。

NO.3 碧桂園服務(wù)收費管理面積超 10 億平米

8 月 29 日，碧桂園服務(wù)披露的 2023 年中期業(yè)績顯示，上半年總收入約 207.33 億元，同比增加約 3.4%；凈利潤約 24.89 億元，同比下降約 9.6%；收費管理面積突破 10 億平方米，整體毛利約 51.58 億元，降幅約 4.3%；毛利率同比下降 2.0 個百分點至約 24.9%，主要是由于社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)毛利率下降所致。

點評：作為物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，碧桂園服務(wù)的財務(wù)數(shù)據(jù)對于市場的走勢有著重要的參考價值。盡管公司總收入有所增長，但凈利潤和其他財務(wù)指標的下滑可能預(yù)示著企業(yè)正面臨一些壓力和挑戰(zhàn)。

NO.4 成都試點啟動公積金按月直付房租

8 月 28 日，成都公積金中心發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金按月直付房租有關(guān)事項的通知》，實施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領(lǐng)域開展試點。租住試點項目住房的公積金繳存人，可授權(quán)成都公積金中心，每月將提取資金從繳存人公積金賬戶，直接劃轉(zhuǎn)給試點項目運營企業(yè)，用于支付房租。

點評：此政策旨在支持租房市場的發(fā)展，提高公積金的使用效率，對于租房者和房地產(chǎn)市場都有一定的影響。作為試點城市，成都的實踐經(jīng)驗可為其他城市提供參考。

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