樓市“穩(wěn)預(yù)期” 關(guān)鍵在于政策做好充分評估

對許多城市來說，樓市“穩(wěn)預(yù)期”，關(guān)鍵在于政策做好充分評估，順應(yīng)市場態(tài)勢。在這方面，地方政府也該擔起主體責任。

近段時間，部分地方樓市政策的“風吹草動”，動輒引起聚焦。在菏澤、廣州等地傳出“松綁”消息后，衡陽也跟這消息沾上了邊。

27日晚8點，衡陽市政府官網(wǎng)發(fā)布《衡陽市撤銷〈關(guān)于暫停執(zhí)行“關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知”的通知〉》。而就在前一天，衡陽發(fā)布了取消“限價令”的新政。也就是說，新政尚未正式施行，已經(jīng)胎死腹中。

剛宣布取消限價，成了轟動性的“全國首例”，馬上就自己廢了自己，衡陽樓市政策動向的“朝令夕改”，難免讓人們猜想良多，這究竟是迫于壓力的無奈，還是內(nèi)部矛盾的尷尬。

短命新政，對于政府形象的負面影響自不待言。衡陽既然打算松綁限價，應(yīng)該不是頭腦一時發(fā)熱，但最終還是出現(xiàn)新政“一日游”的詭異現(xiàn)象，跟輿情反響或許不無關(guān)系。當?shù)亟o出的撤銷理由中就提到，“對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認識不充分，引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作。”

衡陽新政“一日游”，充分說明涉樓市問題的輿論關(guān)切度之高。事實上，衡陽是個典型的三四線城市，平均每平米房價不足6000元，房價保持平穩(wěn)后，房子不好賣了，新房限不限價，意義已經(jīng)不大。更何況，“限價”本就是臨時性的行政管制手段。

耐人尋味的是，此前菏澤市發(fā)通知提出“取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”，引發(fā)廣泛關(guān)注并被指系“全國取消限售第一城”后，當?shù)匾仓斏鞯鼗貞?yīng)稱“僅為取消限制轉(zhuǎn)讓期限”，山東省住建廳還要求菏澤市盡快做出說明。

但事實上，這類在經(jīng)濟壓力之下的“測壓”動作，并沒有那么“敏感”。住建部近日就提出，2019年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;同時強調(diào)，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責任。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并不意味著任何合理微調(diào)都不能有，關(guān)鍵是，城市管理者要擔起主體責任。

針對菏澤的“自選動作”，山東省住建廳就曾明確表態(tài)，政策方面不是“一刀切”，由各城市根據(jù)自身情況決定，省住建廳會進行總體把控，“不干涉各地方住建部門的具體政策。”這其實也是強調(diào)了地方政府的主體責任。

在此背景下，打量衡陽樓市新政“一日游”的結(jié)局，難免讓人有些遺憾：像衡陽這樣的地方取消限價，其實很正常。在當前形勢下，松綁動作的確容易引發(fā)市場預(yù)期變動，甚至被過度解讀，進而對地方政府“穩(wěn)預(yù)期”形成不小的壓力，但這在自主作為的正?？臻g內(nèi)。

有了衡陽的前車之鑒，其他城市管理者或許也會放緩行動，或者尋求其他變通做法。但無論如何，涉及樓市政策變動，政府信息本就應(yīng)該公開，而不是私下操作。還應(yīng)看到，對部分低線城市而言，市場趨勢并不會因此改變，該取消的終會取消。

說到底，對許多城市來說，樓市“穩(wěn)預(yù)期”，關(guān)鍵在于政策做好充分評估，順應(yīng)市場態(tài)勢。因為輿論強烈關(guān)注，就將往“正確方向”邁出的步子收回，雖顯審慎，卻難言最好的選項。

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