自如正式獲得20億元儲架式ABS發(fā)行額度
近期,多家房企和長租公寓品牌密集發(fā)布融資計劃,用于運營和擴張發(fā)展。
據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,自2017年年末開始,保利、綠城和龍湖等8家房企和長租公寓品牌紛紛拋出融資計劃,涉及金額達493億元。
繼今年1月中旬完成40億元融資之后,日前,自如正式獲得20億元儲架式ABS發(fā)行額度,成為租賃市場首家以房租分期作為底層資產獲準儲架發(fā)行的機構。
3月20日,自如成功完成儲架ABS首期產品——自如2號1期的設立。未來一年,自如將在上交所完成共計20億元的資產證券化產品——“中信證券-自如2號第【1-8】期房租分期信托受益權資產支持專項計劃”。
據了解,自如2號優(yōu)先A檔規(guī)模為78%,證券評級AAA,優(yōu)先B檔規(guī)模7%,證券評級AA+,充分反應出自如房租分期優(yōu)秀的資產質量。“一次審批、多次發(fā)行”的儲架式發(fā)行機制,體現(xiàn)出自如在租房消費金融上的創(chuàng)新。
據《證券日報》記者了解,2017年8月15日,自如就已設立“中信證券-自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”(以下簡稱“自如1號”),完成市場首單租房市場消費分期類ABS產品發(fā)行。相較于自如1號,自如2號在發(fā)行規(guī)模、發(fā)行方式和增信模式方面有所改變。
具體來看,這筆20億元總體注冊額度將有效幫助自如擴大融資規(guī)模。此外,儲架發(fā)行方式能夠更好地匹配自如在未來一年內的融資節(jié)奏,而無外部第三方增信的交易結構則體現(xiàn)了監(jiān)管機構和資本市場對于自如房租分期業(yè)務模式及資產質量的認可。
值得一提的是,2016年5月,自如與鏈家“分手”,獨立運營。2018年1月16日,自如宣布完成40億元人民幣A輪融資,由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投,該融資金額是截至目前中國長租公寓行業(yè)最高單次融資額。(記者 王麗新)
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