遺產(chǎn)房屋無產(chǎn)權(quán)證如何處理分割

一、遺產(chǎn)房屋無產(chǎn)權(quán)證如何處理分割

遺產(chǎn)房屋無產(chǎn)權(quán)證處理分割方式是沒有房產(chǎn)證的房子，如果是社會租賃房屋，不屬于被繼承人所有，不可以對房屋進(jìn)行繼承。

如果有遺囑的，按照遺囑繼承房屋。如果沒有遺囑的，房產(chǎn)按照法定繼承的人份額進(jìn)行分割，有配偶的需要先將房產(chǎn)的一半分出為配偶所有再進(jìn)行分割。

(資料圖片)

《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百五十三條夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

二、未辦產(chǎn)權(quán)證的影響

1.不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2.在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

3.如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn);開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

4.在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

三、產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)流程

產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)流程如下：

1.簽訂合同。房產(chǎn)證過戶時(shí)必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。

2.提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.繳納稅費(fèi)。

4.房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

法律快車提醒您，《民法典》第二百零九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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