深圳這類房，開始絕版了！

7月3日，深圳發(fā)布4份政府令。

其中包含一份《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》文件。

文件表示，新規(guī)章將于8月1日正式實(shí)施。

(資料圖片)

辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

這也就意味著，8月1日起深圳“100%產(chǎn)權(quán)的人才房和安居房”時(shí)代，在一點(diǎn)點(diǎn)和我們告別。

那么，我們可以選擇的人才房還有哪些呢？

對(duì)人才房感興趣的朋友

歡迎掃碼進(jìn)群一起討論！

01.

庫存人才房項(xiàng)目還有35個(gè)

下半年計(jì)劃入市13個(gè)

據(jù)了解，深圳“庫存”可售人才房預(yù)計(jì)涉及35個(gè)項(xiàng)目， 目前能統(tǒng)計(jì)的套數(shù)為29145套。

數(shù)據(jù)來源深圳安居房人才房

但新政后，因用地性質(zhì)未明確或者其他相關(guān)因素，以上部分項(xiàng)目可能會(huì)被調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)，所以項(xiàng)目最終是否為人才房配售，還需以項(xiàng)目實(shí)際配售情況為準(zhǔn)。

好消息是，今年預(yù)計(jì)還有13個(gè)“100%產(chǎn)權(quán)”人才房項(xiàng)目要入市配售。

5月8日，深圳住房和建設(shè)局針對(duì) 住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》。

按表中 所示，2023年有22個(gè) 出售型保障性住房項(xiàng)目。

其中有12個(gè)為人才房項(xiàng)目，9個(gè)為安居房項(xiàng)目，還有1個(gè)項(xiàng)目同時(shí)包含安居和人才房。

綜合來算，2023年住房計(jì)劃供應(yīng)分配人才房項(xiàng)目有13個(gè)。

截至7月初，已經(jīng)配售的項(xiàng)目有7個(gè)，分別是安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期、安居鳳桐苑、安居峰景苑、星河瓏府 （星河瓏御） 、安居云畔。

其中，龍華觀瀾的安居峰景苑已配售完，而安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期進(jìn)入 7月常態(tài)化配售。

待入市人才房項(xiàng)目剩下7個(gè)，分別是云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項(xiàng)目 （天健和瑞府） 、天璞世紀(jì)雅園、安居泰和苑、安居梓和苑、華發(fā)新城華苑3期。

項(xiàng)目涉及南山、寶安、光明、龍崗、坪山等片區(qū)，計(jì)劃供應(yīng)套（間）數(shù)共約11539套（間）。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了上面《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》表中的7個(gè)待入市人才房項(xiàng)目，下半年預(yù)計(jì)還有其他6個(gè)人才房項(xiàng)目將入市：

御棠上府、深業(yè)頤瑞府、深鐵睿著廣場(chǎng)、深鐵璟城、安居華越龍?jiān)贰⑸铊F閱云境廣場(chǎng)。

結(jié)合2023上半年實(shí)際配售情況，壹地產(chǎn)實(shí)地探訪了下半年計(jì)劃入市的這13個(gè)項(xiàng)目。

02.

名單上的7個(gè)待入市人才房

5盤出地面1盤挖坑1盤未動(dòng)工

此次踩盤人才房，壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度差異不小。

按建設(shè)進(jìn)度來看

截至7月中旬，已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目出地面：云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項(xiàng)目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑。

其中，安居梓和苑進(jìn)度最快，目前已經(jīng)封頂。

安居泰和苑、梓和苑圖源全景再現(xiàn)科技

另外，天璞世紀(jì)雅園主體結(jié)構(gòu)施工中，但還沒有出地面。

該項(xiàng)目計(jì)劃供應(yīng)時(shí)間為2023年9月，按這個(gè)進(jìn)度，天璞世紀(jì)雅園估計(jì)來不及在9月發(fā)售。

天璞世紀(jì)雅園（攝于7月14）

剩下的華發(fā)新城華苑3期還平地未起。

該項(xiàng)目與安居梓和苑一樣，計(jì)劃供應(yīng)時(shí)間為2023年12月，但其建設(shè)進(jìn)度落后很多。

擋板后的新城華苑3期還是一片空地（攝于7月14）

一般情況下，建設(shè)進(jìn)度更快，就更有望更快發(fā)售。

所以，有“更早入住”需求的小伙伴，可以重點(diǎn)先關(guān)注云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項(xiàng)目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑這5個(gè)建設(shè)進(jìn)度更快的項(xiàng)目。

當(dāng)然了，假如小伙伴們資金有考量，也可以根據(jù)價(jià)格段先來判斷一下，剩下待配售的7個(gè)人才房項(xiàng)目中哪些盤符合自己的預(yù)期。

按價(jià)格段來看

? 預(yù)計(jì)單價(jià)在2-3萬/㎡區(qū)間的待配售人才房有：

桂語蘭庭

可售人才房711戶，預(yù)計(jì)精裝交付，單價(jià)預(yù)計(jì)約3萬/㎡。

桂語蘭庭位于光明中心區(qū)，在光明科學(xué)公園附近，距地鐵6號(hào)線光明大街站步行約0.57千米，未來還可1站換乘13號(hào)線 (預(yù)計(jì)2025年通車) 。

光明大街站（攝于7月7）

天健和瑞府

純?nèi)瞬欧宽?xiàng)目，預(yù)計(jì)精裝交付，單價(jià)在2-3萬/㎡左右。

總戶數(shù)2184戶，產(chǎn)品為69-89㎡2-3房，其中兩房1368套，三房816套。

小區(qū)由6棟超高層（3棟50層，3棟49層）組成，占地面積33373.24m2，建筑面積278616m2，容積率5.5 。

據(jù)了解，接待中心和樣板房已經(jīng)開始進(jìn)行裝修施工，預(yù)計(jì)最快可在8月入市。

天健和瑞府（攝于7月7）

光明區(qū)本身就是置業(yè)的“網(wǎng)紅”片區(qū)，加上兩個(gè)項(xiàng)目都是由實(shí)力開發(fā)商打造，造就了兩個(gè)人才房備受關(guān)注。

兩個(gè)項(xiàng)目位置相距不遠(yuǎn)，共享很多配套，但又各具優(yōu)勢(shì)。

由于，天健和瑞府是純?nèi)瞬欧宽?xiàng)目，居住性質(zhì)更純粹，在戶型布局上可能舒適度會(huì)優(yōu)于桂語蘭庭。

但桂語蘭庭交通更具優(yōu)勢(shì)，按照沿路步行測(cè)距顯示，桂語蘭庭離地鐵站更近。

所以，大家可以根據(jù)自己的在意點(diǎn)各取所需。

圖源釘圖

安居泰和苑

預(yù)計(jì)毛坯交付，單價(jià)約為2.49萬/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃843套住宅，其中381套為可售人才房，包含90套65-70㎡的兩房，291套80-88㎡的三房。

安居泰和苑位于坪山馬巒街道，臨近大山陂水庫，周邊生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，離最近的14號(hào)線的錦龍地鐵站，步行距離約1.5千米。

圖源釘圖

安居梓和苑

純出售型保障房項(xiàng)目，人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于1.98萬/㎡，最高售價(jià)不高于2.0萬/㎡。

項(xiàng)目住宅業(yè)態(tài)建筑面積約203800㎡，約2600套， 其中，可售型人才房有864套，65㎡兩房288套，80㎡三房576套。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū)，秀沙路與坪山大道交匯處東北角，距14號(hào)線的終點(diǎn)站沙田站步行距離約1.05千米。

圖源釘圖

同樣對(duì)比來看，坪山這兩個(gè)人才房項(xiàng)目地段相對(duì)更遠(yuǎn)，其中泰和苑單價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)高于梓和苑，但按距離來算泰和苑離福田、羅湖等中心區(qū)更近，通勤中心可能更方便。

? 預(yù)計(jì)單價(jià)在3-4萬+/㎡的待配售人才房有：

天璞世紀(jì)雅園

預(yù)計(jì)毛坯限價(jià)約4萬/㎡。

總計(jì)800戶，其中可售人才住房180戶在一棟41層住宅樓，預(yù)計(jì)兩房108套，三房72套，一層5戶。

天璞世紀(jì)雅園（攝于7月14）

項(xiàng)目地處龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處，與地鐵10號(hào)線的光雅園站無縫鏈接，緊挨著B出口。

光雅園站（攝于7月14）

地鐵上蓋，3站到福田，通勤很方便又近深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)，天璞世紀(jì)雅園預(yù)計(jì)也會(huì)很熱門。

華發(fā)新城華苑3期

純?nèi)瞬欧宽?xiàng)目，3期 按計(jì)劃12月將配售700套人才房，參考以往價(jià)格，毛坯單價(jià)大概在3.04萬/㎡左右。

華發(fā)新城華苑（攝于7月14）

項(xiàng)目約1公里內(nèi)有，地鐵12號(hào)線海上田園站、20號(hào)線會(huì)展城站。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校 （在建） ，2025年建成及學(xué)校品牌引進(jìn)。 （具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準(zhǔn)）

72班九年一貫制公立學(xué)校已開工（攝于7月14）

項(xiàng)目本身依靠冰雪世界配套是一個(gè)人才房綜合體，同時(shí)片區(qū)規(guī)劃也不錯(cuò)，預(yù)計(jì)也會(huì)成為熱點(diǎn)項(xiàng)目。

但是據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹， 3期還未動(dòng)工，目前還不能明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為人才房。

圖源深圳市規(guī)劃和自然資源局

壹地產(chǎn)查詢了一下華發(fā)新城華苑建設(shè)用地許可證書，發(fā)現(xiàn)前兩期2712+448套人才房 都有土地使用權(quán)出讓合同書，3期的還未找到。

所以，小伙伴們可能要做好，華發(fā)新城華苑3期今年無法推售的準(zhǔn)備。

? 預(yù)計(jì)單價(jià)在5萬+/㎡的待配售人才房有：

云海灣花園

項(xiàng)目出售型人才房 (不含室內(nèi)裝修)平均售價(jià)為5.52萬/㎡，最高售價(jià)為5.8萬/㎡。

人才房分布在1B座和2A座，有約69㎡二房一衛(wèi)和89㎡三房一衛(wèi)兩個(gè)面積段，其中兩房有380套，3房有338套，共計(jì)718套。

云海灣花園（攝于7月14）

項(xiàng)目地處于南 山區(qū)前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，旁邊就是在建的桂灣四單元九年一貫制學(xué)校 。 （具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準(zhǔn)）

地鐵方面，距離云海灣項(xiàng)目最近的地鐵為 1/5/11號(hào)線交匯的前海灣站。

前海灣站（攝于7月14）

相對(duì)其他人才房來說，云海灣花園位置優(yōu)越，片區(qū)價(jià)值很高，如果資金充足可以考慮優(yōu)先申購。

參考此前，深業(yè)云海灣商品房的去化情況，預(yù)計(jì)人才房將會(huì)同樣火爆。

不過能不能買到也不一定，還要看大家的搖號(hào)運(yùn)氣。

03.

名單之外的6個(gè)人才房

有的最快預(yù)計(jì)今年8月入市

這6個(gè)人才房項(xiàng)目，有一半分布在光明。

其余3個(gè)人才房分別分布在寶安、龍華、龍崗。

圖源釘圖

深物業(yè)御棠上府：

位于光明區(qū)玉塘街道，有可售型人才住房388套，建面約69㎡2房/89㎡3房，其中二房230套，三房158套。

項(xiàng)目現(xiàn)備案均價(jià)約27449元/㎡（含精裝），最便宜的一套總價(jià)約為159萬，這個(gè)價(jià)格在目前的市場(chǎng)上已經(jīng)比較少見了。

另外，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度很快，目測(cè)接近封頂，預(yù)計(jì)最快8月就會(huì)開始配售。

想了解項(xiàng)目更多詳情可以看這里《》。

深物業(yè)御棠上府（攝于7月7）

深業(yè)頤瑞府：

位于光明區(qū)新湖街道，有人才房314套，約70m2兩房共計(jì)190套，約90m2的三房共計(jì)124套，3梯7戶。

均價(jià)為28447元 /m2（帶裝修），兩房總價(jià)約200萬左右，首付約60萬，三房總價(jià)約250萬左右，首付約75萬，性價(jià)比不錯(cuò)。

此前，深業(yè)頤瑞府商品房有過耗時(shí)不到3小時(shí)開盤售罄的成績(jī)，按這個(gè)趨勢(shì)人才房人氣也會(huì)不錯(cuò)。

深業(yè)頤瑞府（攝于7月7）

深鐵睿著廣場(chǎng)：

項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道樓村社區(qū)，總建筑面積約10萬㎡，其中可售人才房面積2800㎡，約40多套，平均售價(jià)不得高于27100元/m2，最高售價(jià)不得高于28500元/m2。

片區(qū)內(nèi)多個(gè)熱盤扎堆，有萬科光年四季、佳兆業(yè)云峰匯、金地峰境瑞府等等項(xiàng)目，未來將成為成熟的居住區(qū)。

深鐵璟城：

位于寶安區(qū)松崗街道碧頭社區(qū)，可售型人才房2376套，平均售價(jià)不高于27400元/平方米、最高售價(jià)不高于28800元/平方米（以上價(jià)格均不含室內(nèi)裝修）。

另外，項(xiàng)目為深圳地鐵11號(hào)線碧頭站地鐵上蓋物業(yè)，地鐵通行十分便捷，是一個(gè)建面約70萬㎡的綜合大盤。如果工作地方不遠(yuǎn)，以后生活起來整體應(yīng)該會(huì)很舒適。

安居華越龍?jiān)罚?/p>

項(xiàng)目位于龍華民治油松片區(qū)，有1305套人才房，其中88㎡三房約810套，119㎡四房約360套，149㎡四房約135套。

銷售均價(jià)不高于39600元/平方米，較高銷售單價(jià)不高于41600元/平方米，但就目前龍華市場(chǎng)情況來看，這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)不算明顯。

深鐵閱云境廣場(chǎng)：

位于龍崗區(qū)園山街道，可售型人才房約900套，其中70平的2+1房約600套，90平的3房2衛(wèi)約300套，平均售價(jià)不得高于30400元/㎡，最高售價(jià)不得高于31900元/㎡。

項(xiàng)目作為大運(yùn)綜合交通樞紐上蓋物業(yè)，未來將會(huì)有3/14/16/33號(hào)線，4條軌道交通交匯，目前3、14號(hào)線已運(yùn)營，16號(hào)線也將于近期開通，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。

04.

小結(jié)

總的來說，2023年下半年深圳預(yù)計(jì)有13個(gè)人才房入市。

不出意外，這13個(gè)項(xiàng)目未來都是100%產(chǎn)權(quán)人才房。

按新規(guī)來說，這些人才房賣一套少一套。

好在，今年下半年預(yù)計(jì)入市的13個(gè)人才房還有近16862套，各區(qū)分布、價(jià)格分布也都比較均勻，可選擇的好項(xiàng)目不少。

但要注意的是，熱點(diǎn)的人才房項(xiàng)目，尤其是二房戶型有意向購買的人比較多，有想法的小伙伴們最好提前做好準(zhǔn)備。

最后，祝大家都能買到心儀的人才房。

【2023深圳熱盤系列】

@鹽田熱盤

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本文對(duì)項(xiàng)目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。

效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計(jì)展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報(bào)批報(bào)建的方案為準(zhǔn)。

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