又一地出穩(wěn)樓市新政！年內(nèi)已有百余城出臺(tái)調(diào)控政策超300次_獨(dú)家

6月26日，江蘇連云港發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出9條措施，包括降低首套公積金首付至20%、支持提取公積金支付首付、繼續(xù)發(fā)放購房補(bǔ)貼、落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。

(資料圖)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等十余城對(duì)限購政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

連云港發(fā)布9條樓市新政

6月26日，連云港住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共9條措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

其中提出，降低住房公積金貸款首付比例，購首套房首付最低比例由30%調(diào)整為20%；調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定；實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式；開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)；擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，推進(jìn)為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶，提高其購房能力。

同時(shí)，延長(zhǎng)購房補(bǔ)貼政策，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購置新房的，予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對(duì)規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。

此外，新政還提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制；在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上推進(jìn)“房票”安置制度；延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限至一年。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，連云港9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，支持商轉(zhuǎn)公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。當(dāng)前，公積金政策仍是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購房者購房門檻；支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數(shù)下，環(huán)比增長(zhǎng)超七成，但絕對(duì)規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。短期庫存來看，截止5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個(gè)月，庫存去化壓力大。

陳文靜認(rèn)為，連云港本次政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)需求入市，階段性提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。

多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)

近期，多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)。

6月25日，揚(yáng)州發(fā)布8條最新樓市政策，對(duì)市區(qū)過往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。其中提出，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。

6月21日，據(jù)南陽日?qǐng)?bào)消息，南陽市近期在支持中心城區(qū)剛需和改善性購房方面出臺(tái)一系列利好政策，包括繼續(xù)實(shí)施人才購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額1萬至5萬元；實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額1萬至2萬元；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼，按契稅總額50%一次性發(fā)放；放寬住房公積金使用條件，可提取住房公積金來支付購房首付款，住房公積金最高貸款限額視情況提高10萬-40萬元。

6月18日，臨沂市住建局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，支持住房群（團(tuán)）購，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)組織開展群（團(tuán)）購活動(dòng)，對(duì)群（團(tuán)）購住房可在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠；支持青年人購房，參照群（團(tuán)）購住房?jī)?yōu)惠政策，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)青年人購買住房在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進(jìn)青年友好型城市建設(shè)；支持人才購房，開展“人才購房季”活動(dòng)，面向各類人才進(jìn)行住房?jī)?yōu)惠銷售，鼓勵(lì)企業(yè)在銷售價(jià)格15%幅度內(nèi)進(jìn)行優(yōu)惠，符合條件的可同時(shí)享受人才購房補(bǔ)貼政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，揚(yáng)州成為近期對(duì)限購和限售進(jìn)行雙解除的城市，信號(hào)意義很強(qiáng)。此次政策進(jìn)一步說明，下半年或7月份開始各地會(huì)有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易或流通非常重視，也體現(xiàn)了對(duì)于下半年購房市場(chǎng)強(qiáng)刺激的導(dǎo)向。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等十余城對(duì)限購政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：祝甜婷

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