樓宇智能化的概念

科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，信息化時代的到來，為了適應(yīng)激烈的國際競爭的需要，集各種現(xiàn)代高科技新技術(shù)于一體的智能建筑應(yīng)運而生。

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樓宇智能化的概念

自1984年智能建筑理念提出至今，因其發(fā)展歷史較短，目前尚無統(tǒng)一的概念。世界上的對樓宇智能化的提法很多，歐洲、美國、日本、新加坡及國際智能工程學(xué)會的提法各有不同，其中，日本的國情與我國較為相近，其提法可以參考，日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會樓宇智能化分會把智能化樓宇定義為：綜合計算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實現(xiàn)建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS），將這5種功能結(jié)合起來的建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。

智能樓宇的起源和發(fā)展

現(xiàn)代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十一世紀(jì)是信息化的世紀(jì)，目前推動世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要是信息技術(shù)、生物技術(shù)和新材料技術(shù)，而其中信息技術(shù)對人們的經(jīng)濟(jì)、政治和社會生活影響最大，信息業(yè)正逐步成為社會的主要支柱產(chǎn)業(yè)，人類社會的進(jìn)步將依賴于信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用。

近年來，電子技術(shù)（尤其是計算機(jī)技術(shù)）和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展，使社會高度信息化，在建筑物內(nèi)部，應(yīng)用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技相結(jié)合，于是產(chǎn)生"樓宇智能化"。樓宇智能化是采用計算機(jī)技術(shù)對建筑物內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動控制，對信息資源進(jìn)行管理，為用戶提供信息服務(wù)，它是建筑技術(shù)適應(yīng)現(xiàn)代社會信息化要求的結(jié)晶。

智能建筑自1984年1月出現(xiàn)以來（美國康涅狄格州哈特福德市的都市大廈），在歐、美、日及世界各地得到迅速發(fā)展，其中以美國、日本興建最多。目前，美國有智能大廈幾萬幢。

日本自1984年以來，在許多大城市建設(shè)了“智能化街區(qū)”、“智能化群樓”，新建的建筑中有80%以上為智能化建筑。新加坡政府為推廣智能建筑，撥巨資進(jìn)行專項研究，計劃將新加坡建成“智能城市花園”。印度也于1995年起在加爾各答的鹽湖開始建設(shè)“智能城”。其他國家如法國、瑞典、英國、泰國等國家也不斷興建智能建筑。

中國香港智能建筑發(fā)展也較早，相繼出現(xiàn)了匯豐銀行大廈、立法會大廈、中銀大廈等一批智能化程度較高的智能建筑。中國大陸第一幢智能大廈是1989年建成的北京發(fā)展大廈。1986年智能建筑被列為國家“七五”重點科技攻關(guān)項目，開始進(jìn)行可行性研究階段，該項目1991年通過鑒定。1992年中國進(jìn)入了智能大廈的高速發(fā)展階段，其發(fā)展速度和規(guī)模在世界上絕無僅有。目前，全國已有上千幢智能大廈。

智能建筑在中國已成為建筑市場的大趨勢，也是建筑業(yè)中新的“經(jīng)濟(jì)增長點”。各類建筑（樓、館、場等）的智能化工程投資，約占工程總投資的5%-8%，有的已高達(dá)10%；居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)投資平均在每平方米60元左右（占土建投資的5 %-8%），如按中國每年竣工面積計算總投資為幾十億元。智能建筑這個新的“經(jīng)濟(jì)增長點”促成智能建筑相關(guān)企業(yè)迅速增長。粗略估計，目前全國從事智能建筑的企業(yè)超過3000家，產(chǎn)品供應(yīng)商近3000家。中國有152家設(shè)計院和127家系統(tǒng)集成商具有智能建筑專項設(shè)計資質(zhì)。

智能建筑隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健增長，其數(shù)量和水平正逐年提高，深圳居民對智能建筑的認(rèn)可度也越來越高。目前深圳的安防覆蓋率居全國之首。深圳還是國家發(fā)改委選定的全國社區(qū)信息化建設(shè)試點城市，深圳信息化社區(qū)的技術(shù)裝備程度走在全國前列。深圳智能建筑及相關(guān)行業(yè)的企業(yè)有數(shù)千家，一些國際上最新的技術(shù)、產(chǎn)品都能在深圳同步上市。比如，深圳地區(qū)是全國安防產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)源地和產(chǎn)品集散地，吸引許多國外知名品牌中國總代理都在此落戶，并集中了全國70%左右的安防一級代理商，各類安防企業(yè)的年營業(yè)額超過30億元。

目前，發(fā)達(dá)國家的智能建筑已從早期的追求功能完備齊全，向高技術(shù)化、實用化和節(jié)能化方向發(fā)展。在深圳，智能建筑也已進(jìn)入高技術(shù)化、實用化發(fā)展階段，從事樓宇智能化產(chǎn)品開發(fā)與制造、樓宇智能化系統(tǒng)集成工程設(shè)計與施工、智能化社區(qū)管理的企業(yè)逐漸走向?qū)ｉT化和專業(yè)化。

智能樓宇在中國的發(fā)展與現(xiàn)狀

我國對只能建筑的探索與實踐始于上世紀(jì)九十年代初，在這時期里我國的智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工業(yè)建筑，才用的技術(shù)和設(shè)備主要是從國外引進(jìn)的。雖然普及程度不高，但是人們的熱情卻不低，得到設(shè)計單位、產(chǎn)品供應(yīng)商以及業(yè)內(nèi)專家的積極響應(yīng)，可以說他們是智能建筑的第一推動力。

日前，系統(tǒng)集成行業(yè)發(fā)展趨勢報告在北京出爐。報告顯示，2005年，智能建筑系統(tǒng)集成市場規(guī)模是200億元，2006年達(dá)到238.5億元，2009年這個數(shù)字翻倍增長，達(dá)到500億元，預(yù)計2010年將突破600億元大關(guān)。未來十年，系統(tǒng)集成行業(yè)將進(jìn)入快速發(fā)展時期。這樣的消息讓不少“淘金者”興奮不已，也讓人們開始思考如何從中淘到最大的一桶金。

我國智能化建筑初具規(guī)模

在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經(jīng)越來越深入人心。上海金茂大廈、環(huán)球金融中心等應(yīng)用樓宇智能化的建筑不斷出現(xiàn)，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應(yīng)用普遍，成為高檔物業(yè)的新潮流。閉路電視監(jiān)控、門禁管理、停車場管理、防盜防災(zāi)報警系統(tǒng)等也已經(jīng)較為常見。

經(jīng)過多年來的探索、推進(jìn)，我國樓宇智能化理論、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計施工、物業(yè)管理等方面，也隨之得到較大發(fā)展。

未來樓宇智能化市場前景廣闊

樓宇智能化近幾年在我國發(fā)展迅速，目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的樓宇智能化項目普遍受到購房者的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內(nèi)房地產(chǎn)市場示范作用明顯。樓宇智能化在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。我國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對樓宇智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，業(yè)內(nèi)普遍看好樓宇智能化的發(fā)展。

我國智能發(fā)展中存在的問題

概括起來，目前我國智能建筑發(fā)展中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面

1：缺乏準(zhǔn)確的建筑需求定位

缺乏準(zhǔn)確的建筑需求定位是智能建筑建設(shè)存在的首要問題。目前只能建筑的功能需求由業(yè)主提出，設(shè)計通常有設(shè)計院負(fù)責(zé)，而智能化的深化設(shè)計與具體實施由系統(tǒng)集成商來完成。由于三者間缺乏有效的溝通和協(xié)調(diào)，普遍存在對只能建筑的要求不明確、規(guī)劃不妥當(dāng)、嚴(yán)重不協(xié)調(diào)甚至脫節(jié)現(xiàn)象，以至工程建成后，系統(tǒng)運行不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2：在工程規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等環(huán)節(jié)，缺乏相應(yīng)的配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)法規(guī)

目前，智能建筑中很多系統(tǒng)仍沒有設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范和工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行的有些規(guī)范也不能適應(yīng)智能建筑的技術(shù)要求，使很多只能建筑的工程項目設(shè)計和施工在五規(guī)范、無標(biāo)準(zhǔn)的情況下不規(guī)范的進(jìn)行著，從而造成了設(shè)計方案不合理、施工質(zhì)量不合格、工程驗收不達(dá)標(biāo)、只能建筑不只能的嚴(yán)重后果。

3：重建設(shè)輕管理

當(dāng)前“重建輕管”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。由于物業(yè)管理是薄利甚至微利企業(yè)，多數(shù)業(yè)主還不易接受智能化建筑的物業(yè)管理是知識管理的體現(xiàn)這一觀念，以至物業(yè)公司的運行成本合理支出受到影響，不得不減少專業(yè)工程技術(shù)人員的配置和降低管理人員的知識層次來彌補開支上的不足，最終使只能化系統(tǒng)不能運行。

4:生態(tài)節(jié)能和保護(hù)環(huán)境方面重視不夠

只能建筑具有涉及多個行業(yè)的特點。它除了涉及自動化、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通信，供暖空調(diào)以及土建筑行業(yè)以外，近年國際動向已向環(huán)境保護(hù)和節(jié)能技術(shù)方面發(fā)展，國際上已有“智能建筑與綠色建筑結(jié)合起來”的提法。因此，只能建筑的內(nèi)涵仍囿于MB系統(tǒng)、OA系統(tǒng)和CN系統(tǒng)已不能涵蓋它的全部內(nèi)容了。將來很可能隨著科技的發(fā)展，它的發(fā)展還會擴(kuò)大。

樓宇智能的未來發(fā)展趨勢

1:在管理監(jiān)控上的應(yīng)用

管理監(jiān)控系統(tǒng)是智能化小區(qū)的重要組成部分，它主要負(fù)責(zé)管理與日常生活緊密相關(guān)的問題，未來的智能建筑在管理監(jiān)控上將更加的智能化和人性化，主要體現(xiàn)在：

①智能多表遠(yuǎn)程抄收計量的普及；②智能設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；③智能停車管理系統(tǒng)；④緊急廣播與背景音樂

2：在安全防范上的應(yīng)用

小區(qū)和住宅的安全是智能小區(qū)首先要解決的問題。主要通過科技手段和有效的物業(yè)管理、改變“自我保護(hù)”這一自閉模式、被動型安全防范模式、向多元化、綜合化、電控化及主動報警處理?？梢灶A(yù)見，在未來，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、集成化、規(guī)范化必將是安全防范技術(shù)的發(fā)展方向。

3：在通信網(wǎng)絡(luò)上的應(yīng)用

信息化的建筑將是進(jìn)一步推進(jìn)智能化建筑的發(fā)展，因此，才用最新的通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)一步發(fā)展智能建筑是必然趨勢。

4：在智能家居上的應(yīng)用

智能化住宅界定為具有適應(yīng)性、預(yù)測性的智能服務(wù)系統(tǒng)，其將來的實現(xiàn)目標(biāo)是將家庭中各種與信息有關(guān)的通信設(shè)備、電器和家庭保安裝置等所有設(shè)備，與網(wǎng)絡(luò)連接，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。

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