沈陽市出臺八條樓市新政

首付款不再區(qū)分是否有貸款記錄及是否還清；首套最低首付統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套不低于30%；一筆商貸未還清，二套房可用公積金貸；個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上家庭唯一生活用房暫免征收個人所得稅……

沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局、中國人民銀行遼寧省分行營業(yè)管理部、沈陽住房公積金管理中心五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，公布取消限制性購售政策、優(yōu)化住房信貸政策、提供公積金支持政策、落實差別化稅收政策以及鼓勵人才留沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)、促進(jìn)商品房銷售、保障購房者權(quán)益、優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)等共八條樓市新政。

(相關(guān)資料圖)

1

取消限制性購售

該通知明確，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。

2

首付款不再區(qū)分是否有貸款記錄及是否還清

在優(yōu)化住房信貸政策方面包含兩部分內(nèi)容。

首先是認(rèn)房不認(rèn)貸。即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款(商業(yè)性住房貸款)記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

其次是降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

3

商貸未結(jié)清 二套房可用公積金貸

在提供公積金支持政策方面，對三類人群提供最高100萬元公積金貸款的支持。

支持沈陽市高層次人才住房公積金貸款。高層次人才和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的倍。其中，高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數(shù)分別為4倍、3倍、2倍和倍。

支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款。已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的倍。

支持新市民、青年人使用住房公積金貸款。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的倍。

以上這三類人群，當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高60萬元；夫妻雙方繳存，最高80萬元；家庭成員3人以上繳存，最高100萬元。

此外，對擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買自住住房的，執(zhí)行首套房最低首付比例；對有1筆未結(jié)清住房商貸的繳存職工家庭，支持使用住房公積金貸款購買第二套改善性住房；繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲；繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

4

轉(zhuǎn)讓五年以上唯一住房暫免個人所得稅

在落實差別化稅收政策方面。首先，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

值得注意的是，個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

5

在校生購房每平方米補(bǔ)貼200元

在鼓勵人才留沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)方面，執(zhí)行來沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生首次購房一次性補(bǔ)貼政策，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。

對高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))，購買新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中在校生再給予每平方米200元/平方米購房補(bǔ)貼。

6

年底前買新建公寓契稅全額補(bǔ)貼

即日起至2023年12月31日期間，對企業(yè)和個人購買新建公寓，給予全額契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)縣(市)按照1：1比例承擔(dān)。

7

堅決完成保交樓任務(wù)目標(biāo)

在保障購房者權(quán)益方面，堅決完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。完善預(yù)售商品房資金監(jiān)管制度；規(guī)范居間服務(wù)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員實名登記制度，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價，保障買賣雙方權(quán)益。

8

新建商品房項目“交房即交證”

在優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)方面，實現(xiàn)全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目均可申辦“交房即交證”服務(wù)，實現(xiàn)購房人在交房現(xiàn)場即可拿證。

同時，優(yōu)化二手房“帶押過戶”。申請人辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，實現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請同時辦結(jié)，無需申請人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，即申請辦理國有土地上房屋存量房轉(zhuǎn)移登記、商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、名稱變更登記、贈與登記、析產(chǎn)登記、換補(bǔ)證登記可在全市任一不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，即時辦結(jié)。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為企業(yè)或者個人辦理房屋權(quán)屬首次登記提供不申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的選擇，核準(zhǔn)登記后不再發(fā)放紙質(zhì)證書，生成不動產(chǎn)登記電子證照，企業(yè)或者個人可直接在互聯(lián)網(wǎng)上下載和利用；企業(yè)或者個人后續(xù)確需紙質(zhì)證書的，可以申請補(bǔ)領(lǐng)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：

沈城樓市可能會因此慢慢變好

八條樓市新政出臺后，本報記者采訪了多家房產(chǎn)中介，了解這些新政對市場的影響。對于這些新政，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，這很可能進(jìn)一步刺激市場需求，促進(jìn)沈陽本地房地產(chǎn)市場活躍。

鐵西區(qū)鐵西廣場附近的房產(chǎn)中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張哲稱，沈陽房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼，這讓他看到了沈陽的房產(chǎn)市場有望在下半年進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)的過程也許是溫和的，很難一蹴而就。而且從政策公布到具體落實也需要一定的時間，需要給各個方面一定的反應(yīng)時間。張哲分析，眾多新政中，購房者最敏感的還是關(guān)于利率降低的部分。比如在其他城市有房但在沈陽無房的購房者，來沈陽買房即可享受低首付低利率。另外，對于剛需購房者來說，將二環(huán)內(nèi)首付款比例降低到20%也能增加其購房意愿，相比原來30%的比例降低了十個百分點(diǎn)。

渾南區(qū)某房產(chǎn)中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)杜扶蔭則表示，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己是十分樂于看到這些政策的出臺的，盡管她所在的區(qū)域是沈陽市二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)限購等政策對其區(qū)域房產(chǎn)市場影響不大，但不排除沈陽市整體市場變好后會影響該區(qū)域居民的購房意愿和決心。

遼沈晚報記者 張阿春

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