觀熱點(diǎn)：正榮地產(chǎn)(06158.HK)附屬擬7500萬(wàn)元出售南京正琪置業(yè)80%股權(quán)及債權(quán)

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正榮地產(chǎn)(06158)公布，于2023年6月21日，該公司的附屬南京正奈置業(yè)發(fā)展有限公司擬向湖北長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)載體投資開發(fā)有限公司(前稱為湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司)出售南京正琪置業(yè)發(fā)展有限公司的80%股權(quán)及待售債權(quán)，總代價(jià)為人民幣7500萬(wàn)元。

于本公告日期，目標(biāo)公司由賣方及上海翊夏分別擁有80%及20%股權(quán)。目標(biāo)公司為該集團(tuán)及上海翊夏的合資企業(yè)，主要在中國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)。目標(biāo)公司通過(guò)項(xiàng)目公司持有一幅位于南京市江北新區(qū)的地塊50%的土地使用權(quán)，該地塊總佔(zhàn)地面積約為48,786.26平方米，規(guī)劃作住宅及商業(yè)用途。于本公告日期，合資企業(yè)項(xiàng)下的項(xiàng)目正在建設(shè)中，且約21%的可出售物業(yè)已售出。

考慮到目前市況以及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，該項(xiàng)目及其鄰近的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目之售價(jià)普遍下降20%至30%，項(xiàng)目銷情因而受重大影響，故此該集團(tuán)預(yù)期需要更長(zhǎng)時(shí)間方能變現(xiàn)其于該項(xiàng)目的投資，而集團(tuán)亦對(duì)經(jīng)目標(biāo)公司保留該項(xiàng)目的投資能否取得正投資回報(bào)表示存疑。經(jīng)審視該項(xiàng)目業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況(特別是其售價(jià)下跌及銷售表現(xiàn)緩慢)、目標(biāo)公司目前正處于虧損狀態(tài)并錄得負(fù)債凈額以及繼續(xù)經(jīng)目標(biāo)公司投資該項(xiàng)目會(huì)最終導(dǎo)致本集團(tuán)投資回報(bào)為負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)后，董事會(huì)認(rèn)為，藉出售事項(xiàng)變現(xiàn)公司在目標(biāo)公司的投資，不僅可為集團(tuán)提供即時(shí)現(xiàn)金流入，更能增加集團(tuán)的流動(dòng)性，減輕集團(tuán)對(duì)目標(biāo)公司及項(xiàng)目公司的資金責(zé)任，有助穩(wěn)定集團(tuán)的整體營(yíng)運(yùn)，而此乃符合公司、其股東及債權(quán)人的利益。

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