【全球播資訊】鄭州二批次土拍市場(chǎng)仍然清冷：14地塊底價(jià)成交103億元 政府平臺(tái)公司占據(jù)主力

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月21日訊：鄭州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共計(jì)推出17宗住宅用地，土地出讓面積達(dá)81萬(wàn)㎡，起始總價(jià)為127億元。最終實(shí)際成交住宅用地14宗，成交面積為62.2萬(wàn)㎡，成交土地出讓金103億元，此次土地出讓均為底價(jià)成交，未有溢價(jià)地塊產(chǎn)生。

對(duì)此，中指研究院人士分析指出，整體來(lái)看，本次鄭州土拍呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)特征：

（1）土地成交政府托底意圖明顯，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國(guó)企。其中政府平臺(tái)公司摘地達(dá)12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價(jià)成交；

(相關(guān)資料圖)

（2）供地性質(zhì)以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計(jì)達(dá)11宗（含終止出讓的3宗土地），公開(kāi)出讓地塊為6宗，可見(jiàn)鄭州當(dāng)下土地市場(chǎng)城改、舊改、合村并城土地仍為主流；

（3）土地市場(chǎng)成交清冷，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重不足，公開(kāi)出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優(yōu)質(zhì)土地：鄭政東出〔2022〕5號(hào)（網(wǎng)）與鄭政東出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產(chǎn)環(huán)境而言，房企拿地積極性普遍不足。

在當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體承壓，爛尾樓、延期交付等問(wèn)題樓盤(pán)頻發(fā)的背景下，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴(yán)重不足，對(duì)于各大房企而言，時(shí)下抓銷(xiāo)售，促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是目前首要任務(wù)。

值得一提的是，于競(jìng)拍前鄭政出〔2022〕18號(hào)（網(wǎng)）、鄭政出〔2022〕19號(hào)（網(wǎng)）、鄭政出〔2022〕29號(hào)（網(wǎng)）地塊三地塊終止出讓。

從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，三宗熱門(mén)地塊被保利、河南東龍控股集團(tuán)及中建七局各競(jìng)得一宗，成交價(jià)分別為22.077億元、21.54億元以及13.43億元。

具體信息顯示，保利競(jìng)得的鄭政出〔2022〕20號(hào)（網(wǎng)）地塊，競(jìng)得樓面價(jià)4955元/平方米，土地使用面積153639.27平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。容積率1.1-2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，綠地率＞30%。

河南東龍控股集團(tuán)有限公司競(jìng)得的鄭政東出〔2022〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面地價(jià)14133元/平方米。土地使用面積60962.66平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。容積率1.1-2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。

另外，鄭州德恒山海置業(yè)有限公司、鄭州市二七區(qū)新地至和開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、鄭州惠康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州惠實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州市百茂置業(yè)有限公司、鄭州市禾康置業(yè)有限公司（鄭地）、鄭州市二七區(qū)新地豐泰開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、鄭州市金水控股集團(tuán)有限公司、鄭州市拓阜置有限公司、河南省鄭新科創(chuàng)有限公司（鄭東新區(qū)建設(shè)投資）及鄭州經(jīng)開(kāi)投資發(fā)展有限公司均以不高于10億元價(jià)格摘得一宗地。

關(guān)鍵詞： 集中供地