3月迎債券兌付高峰期 房企近一周集中償債逾70億元

進(jìn)入3月，房企迎來債券兌付高峰期，其能否有足夠資金償債，儼然成為市場(chǎng)最關(guān)心的話題。

近一周以來，已有多家房企陸續(xù)償還3月到期債務(wù)。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，包括龍光、雅居樂、中駿等多家房企，已將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至指定賬戶，用于償還到期債務(wù)，償還金額超70億元。

具體來看，繼已將3月4日到期7.75億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃本息劃轉(zhuǎn)至指定賬戶后，記者從接近龍光方面人士獨(dú)家獲悉，龍光日前又將3月9日到期的光耀06A資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃本息轉(zhuǎn)入相應(yīng)賬戶。據(jù)悉，光耀06A債券余額為3.95億元，票面利率為4.95%。

3月2日，雅居樂披露，已將資金劃到指定賬戶，用以全數(shù)贖回將于2022年3月到期未償還的6.7%優(yōu)先票據(jù)，該債券剩余未償還本息4.37億美元。

按期償債的還包括中駿集團(tuán)，其于2月28日公告宣布已向2022年票據(jù)受托人匯出資金，涉及票據(jù)到期本金及利息，該票據(jù)本金為5億美元。此外，萬科也計(jì)劃在3月7日提前兌付“19萬科01”未償付本金及相應(yīng)利息并摘牌。

除償還已到期債券外，近一周以來，包括時(shí)代地產(chǎn)、雅居樂等房企相繼公告，稱計(jì)劃提前回購部分境外債。其中，時(shí)代地產(chǎn)回購8277.6萬美元的2022年到期票據(jù)本金、雅居樂回購3月7日到期5億美元票據(jù)中的4410萬美元本金。

“部分房企雖說可以按時(shí)償付到期債務(wù)，但無法預(yù)期其未來情況。房企未來償債能力，仍需視市場(chǎng)銷售情況及融資政策變化情況而定?！眳R生國際融資總裁黃立沖稱。

相關(guān)分析師也向記者表示，現(xiàn)在各方都對(duì)房企償債情況非常關(guān)注，市場(chǎng)上任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)對(duì)房企本身運(yùn)營造成影響。在這種背景下，房企會(huì)盡可能償還到期債務(wù)，以期持續(xù)獲得相應(yīng)融資。

“當(dāng)前境外融資利率大幅上升背景下，房企紛紛轉(zhuǎn)向境內(nèi)尋求融資，但擁有良好信用的房企，才可進(jìn)一步獲得融資。這也是部分房企積極償還到期債務(wù)及回購小部分債務(wù)，向市場(chǎng)釋放利好的原因之一?！鄙鲜龇治鰩煼Q。

一家總部位于華南的房企人士向記者表示，“因?yàn)榻衲旯緵]有美元債到期，目前財(cái)務(wù)保持平穩(wěn)，但仍不免有一些工程會(huì)延遲、部分人員被優(yōu)化。公司今年重點(diǎn)仍是保交付，穩(wěn)定各界的信心。未來希望政策能松動(dòng)，資金情況得以逐步改善?！?/p>

據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月，170家房企共有162.2億美元存量債到期，從人民幣債券的到期情況來看，共有781.9億元債券到期，2022年3-6月美元債及人民幣債券共有1809億元到期。其中，3月是各公司債券集中到期的月份，約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。

克而瑞證券指出，目前部分地方的政策雖然出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但整體依然處于收緊態(tài)勢(shì)，因而部分地方政策調(diào)整并不能成為公司過度樂觀的理由。只有實(shí)打?qū)嵉匿N售回款以及處理手上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得資金回籠，才是度過目前行業(yè)嚴(yán)冬的最好方式。

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