房價飆升、年輕人外流，日本京都考慮征收“空房稅”

據(jù)共同社等多家日媒消息，日本京都市政府本周四（17日）提交了一份法案，擬對市內(nèi)無人居住房屋的實際持有人征收所謂“空房稅”，以此應對房地產(chǎn)價格飆升和年輕人流失等問題。

共同社報道截圖

不僅僅是京都：房屋空置，正在成為日本城市枯萎病

京都位于日本西部，是大阪都市圈的重要城市，曾是日本首都。報道稱，日本京都計劃對空置房屋和度假屋（empty homes and holiday houses）進行征稅，這在該國尚屬首例。該新稅涉及市內(nèi)約13000-15000戶閑置住宅，不過其中并不包括備受外國游客追捧的傳統(tǒng)聯(lián)排別墅“町屋”（machiya）。

當?shù)卣賳T表示，與周邊地區(qū)相比，京都的公寓價格較高，許多20-30多歲的年輕群體選擇搬到東京或鄰近的縣域生活。京都市長門川大作稱，“空房稅”等舉措可以鼓勵人們住在家鄉(xiāng)，這將振興經(jīng)濟和當?shù)厣鐓^(qū)，并進一步促進文化發(fā)展。

京都的相對位置 谷歌地圖截圖

據(jù)《日經(jīng)亞洲》本月12日報道，房屋空置正在成為該國多地的“城市枯萎病”（urban blight），日本有超過800萬房屋被閑置，占比已經(jīng)超過了10%。其中不乏閑置房屋不適合居住，甚至不排除倒塌風險。

英國《金融時報》則表示，2018年日本閑置的房產(chǎn)是850萬套，占比14%。由于日本人口以約每天1500人的速度在下降，預計未來20年空屋存量將超過2000萬套。據(jù)咨研公司野村綜合研究所測算，2038年，日本房屋空置率將上升到31%，閑置房產(chǎn)數(shù)量甚至會達到2200萬套。

京都：分三級納稅，政策落地首年或帶來8.6億日元收入

日媒報道稱，根據(jù)京都市設想，空置的房屋物業(yè)將根據(jù)土地和建筑物的評估價值進行分類，共有三個納稅等級，同時參照建筑面積進行納稅額計算。

據(jù)共同社估算，京都西京區(qū)一棟30年左右的獨立式住宅，若其評估價值約為300萬日元（約合16.5萬元人民幣），建筑面積為150平方米，則將被納入最低檔，其稅費約為每年4萬日元，約合人民幣2200元。

據(jù)東京房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Japan Property Central估算，在更為昂貴的京都中京地區(qū)，一套5年、面積100平方米的公寓，每年可能要繳納高達52萬日元（約合人民幣2.86萬元）的房屋閑置稅。

據(jù)報道，該法令預計將在今年3月底的京都市議會例會上被批準通過，不過此后仍需日本總務大臣核準。該稅將在2026年財年或更晚時候推出，預計第一年將產(chǎn)生8.6億日元（約合4700萬人民幣）的財政收入。在部分日媒看來，這對當?shù)亟?jīng)濟困境或有裨益。

綜合《日本時報》報道，作為歷史文化名城，旅游業(yè)是京都重要的收入來源。2019年，京都共接待近5350萬游客（含約880萬國外游客），但受疫情影響，2020年其旅游業(yè)收入同比下降88%。門川大作曾表示，如果情況得不到好轉(zhuǎn)，該市或?qū)⒚媾R“十年內(nèi)破產(chǎn)”的危機。

國內(nèi)媒體報道截圖

富人買房推高房價，窮人賣房糊口養(yǎng)家

疫情之下，日本樓市的“貧富分化”問題愈發(fā)明顯。

日本經(jīng)濟新聞稱，日本住宅價格的兩極分化正在加強。市中心的房價由于高收入階層的購買意愿而持續(xù)上漲，另外一方面，中低收入階層愈發(fā)出現(xiàn)減少購買、賣掉自有住房的趨勢。

日經(jīng)中文網(wǎng)報道截圖

日本經(jīng)濟新聞去年4月報道稱，綜合日本總務省的家庭收支調(diào)查來看，年收入在200~250萬日元（約合人民幣12~15萬元）的家庭的自有住房比率為60.3％，比2019年下降7個百分點。年收入不滿200萬日元的家庭為53.2％，下降了16個百分點。不少民眾因沒有工作、薪資減半和無力償還貸款等原因，賣掉自己的房子。

與此形成對比的是，日本城市中的富裕階層正在積極購買住宅。

綜合日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所今年1月25日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年日本東京圈新建住宅平均價格同比上漲2.9％，來到6260萬日元（約合人民幣347.9萬元）位置，創(chuàng)歷史新高，已經(jīng)超過1990年日本經(jīng)濟泡沫時期的6123萬日元峰值。

關鍵詞： 日本經(jīng)濟 空房稅