觀點(diǎn)|奧園、陽(yáng)光城共計(jì)71.766億元債券獲展期 后期仍需積極自救

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月24日訊：近日，奧園、陽(yáng)光城、當(dāng)代置業(yè)等房企均在尋求債券展期，而除當(dāng)代置業(yè)2.5億美元美元債展期未獲通過(guò)外，造成實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約，奧園3筆共計(jì)14.3億元的國(guó)內(nèi)債券以及陽(yáng)光城6筆債券共計(jì)71.766億元均獲得通過(guò)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水博士分析指出，房企債務(wù)展期釋放出企業(yè)面臨流動(dòng)性困難，無(wú)法按期償還即將到期債務(wù)，為避免違約，爭(zhēng)取財(cái)務(wù)調(diào)整的時(shí)間的信號(hào)。企業(yè)可通過(guò)尋求債務(wù)展期緩解債務(wù)償還壓力。債權(quán)人同意債務(wù)展期，即需要債權(quán)人對(duì)債務(wù)人能夠解決流動(dòng)性困難并對(duì)償還待償債務(wù)具有充足的信心和充分的信任。如果無(wú)法取得債權(quán)人信任，債務(wù)展期方案便無(wú)法通過(guò)。房企應(yīng)利用債務(wù)展期時(shí)間積極籌措資金，及時(shí)與債權(quán)人溝通并按期償還債務(wù)。

債務(wù)展期結(jié)后，如果房企未能償還債務(wù)，仍會(huì)發(fā)生債務(wù)違約。房企仍需通過(guò)出售資產(chǎn)、出讓項(xiàng)目、股東注入資金等方式積極自救。在獲得債務(wù)展期后，房企仍需嚴(yán)控預(yù)算、加大銷售回款，有效增加現(xiàn)金流。

10月20日金融街論壇年會(huì)央行副行長(zhǎng)潘功勝指出房地產(chǎn)信貸過(guò)緊的行為逐步得以“矯正”，同日，劉鶴副總理指出房地產(chǎn)合理資金需求正在得到“滿足”。信貸政策呈邊際改善趨勢(shì)，房企可抓住窗口期獲取發(fā)展資金，但受個(gè)別房企暴雷影響，銀行端仍將加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，更加偏好經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房企。需要債務(wù)展期的房企首先面臨的是如何活下去的問(wèn)題。如果未能妥善解決流動(dòng)性困難，房企將發(fā)生債務(wù)違約，嚴(yán)重影響房企信用。其次是持續(xù)發(fā)展。在行業(yè)趨向平穩(wěn)發(fā)展的背景下，房企應(yīng)妥善解決流動(dòng)性危機(jī)，步入正常經(jīng)營(yíng)節(jié)奏后，良好的開發(fā)經(jīng)營(yíng)能力將是房企持續(xù)發(fā)展的重要保障。

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