金科股份“借新還舊”擬發(fā)22億公司債期限4年 有息債務(wù)余額達(dá)1028億

中華網(wǎng)財經(jīng)3月1日訊：據(jù)深交所披露信息顯示，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擬面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行2021年公司債券。

募集說明書顯示，本期債券擬發(fā)行金額22億元，發(fā)行期限為4年期（附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）。債券牽頭主承銷商、簿記管理人、受托管理人為中山證券，聯(lián)席主承銷商為申萬宏源證券、中信證券、西南證券、中泰證券，起息日為3月4日。

金科表示，本期債券募集資金擬用于償還公司債券兌付或回售本金或利息。

有息債務(wù)余額為1028億元

募集說明書顯示，截至2020年9月末，發(fā)行人有息債務(wù)余額為10,279,769.22萬元，其中2020年及2021年到期的有息債務(wù)余額4,059,610.30萬元，占比為39.49%。發(fā)行人有息債務(wù)的兌付主要依賴于日常經(jīng)營產(chǎn)生的收入及現(xiàn)金流、銀行授信、賬面貨幣資金、存貨變現(xiàn)等，償債資金安排具體如下：

2017-2019年及2020年1-9月，發(fā)行人營業(yè)收入分別為3,475,762.31萬元、4,123,367.64萬元、6,777,337.45萬元及4,772,557.94萬元，凈利潤分別為228,539.78萬元、402,050.40萬元、635,699.79萬元及557,679.43萬元，營業(yè)收入及凈利潤均呈逐年增長態(tài)勢，發(fā)行人近年來經(jīng)營情況和盈利情況良好，預(yù)計發(fā)行人2020年及2021年營業(yè)收入將較2019年進(jìn)一步提升，預(yù)計兩年營業(yè)收入合計在1,300億元以上，足以覆蓋2020-2021年到期的有息債務(wù)。

現(xiàn)金流存在一定階段錯配

2017-2019年及2020年1-9月，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為-848,554.64萬元、132,910.95萬元、223,873.52萬元和110,942.82萬元。2017年發(fā)行人經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為負(fù)，主要系發(fā)行人主營房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)，因房地產(chǎn)行業(yè)特點，項目開發(fā)前期需要投入大量的資金用于購置土地和工程施工，且從項目開發(fā)到最終實現(xiàn)銷售的周期較長，因此現(xiàn)金流存在一定的階段性錯配。

2017-2019年及2020年1-9月，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流入分別為7,064,295.75萬元、12,090,970.79萬元、15,583,013.94萬元及11,332,879.93萬元，發(fā)行人經(jīng)營情況良好，經(jīng)營活動現(xiàn)金流入呈逐年增長態(tài)勢，預(yù)計2020-2021年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入將較2019年進(jìn)一步提升，預(yù)計兩年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入合計可達(dá)3,000億元以上，足以覆蓋2020-2021年到期的有息債務(wù)。

剩余可售面積超7901.08萬方

截至2020年9月末，公司全口徑房地產(chǎn)項目剩余可售面積超7901.08萬平方米，土地儲備充足，按照2020年1-9月銷售均價8576.88元/㎡估算，剩余可售金額在6113.77億元以上，可滿足未來3年左右的開發(fā)銷售。一旦出現(xiàn)可能導(dǎo)致現(xiàn)金流不足的情況，公司將通過適度減少用地支出，緩解現(xiàn)金流壓力，提高債務(wù)償付能力。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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