綠景社區(qū)商業(yè)漫行佐阾商業(yè)14.5億元ABS輸血

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

在近期房企借商業(yè)項目發(fā)行ABS進行融資的熱潮下，綠景也準備借旗下商業(yè)資產(chǎn)成為融資大軍中的一員。

10月13日，據(jù)上交所公司債券項目信息平臺顯示，綠景佐阾商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃項目已獲交易所受理，發(fā)行人為深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這是一筆品種為ABS的融資，擬發(fā)行金額14.5億元，將由國都證券股份有限公司承銷及管理。

在眾多房企ABS中，這筆數(shù)額中等的融資也許不算起眼，但值得注意的是，這筆融資是綠景佐阾這一購物中心品牌推出以來，第一次以該項目的名義進行融資。

據(jù)了解，綠景佐阾購物中心系列為綠景集團于2011年創(chuàng)立并開始打造的社區(qū)商業(yè)的購物中心品牌，于2013年開業(yè)第一個項目——深圳佐阾香頌購物中心。

發(fā)展至今，綠景集團已擁有及營運綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心，以及綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、東莞綠景佐阾購物中心等8個項目。

資料顯示，目前綠景佐阾有三個子品牌，綠景ZOLL佐阾、綠景ZOLL佐阾里、佐阾里。上述在運營的購物中心都歸屬到綠景ZOLL佐阾品牌里面。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在營項目共計商業(yè)面積逾30萬平方米，合作品牌超500個，年租金收入逾3億元，平均物業(yè)出租率達95%以上。

尚未開業(yè)的綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、東莞綠景佐阾購物中心，據(jù)綠景中國年報指出，兩項目已在2019年已相繼竣工并開始以智慧商業(yè)招租，于2020年至2021年內(nèi)將于合適的時間陸續(xù)開業(yè)。

按照綠景中國年報披露的數(shù)據(jù)，佐阾品牌經(jīng)營的不差。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，佐阾購物中心于2019年12月31日止的綜合出租率約為97%；于2020年6月30日止的綜合出租率約為94%。

經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，在2015年至2019年，綠景集團在商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營上實現(xiàn)的收益分別為4.13億元、4.3億元、4.98億元、5.43億元以及6.19億元。而即使在2020年受疫情影響的上半年，綠景集團在商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營板塊的收益依然達到3.17億元，較2019年同期3.02億元有所增長。

雖然，上述收益由綠景集團主要運營的佐阾和NEO品牌共同創(chuàng)造，經(jīng)營成績的增長在年報中也多數(shù)歸結(jié)為項目的新增投入運營，但是從綠景中國對外表態(tài)中，可以窺探到，佐阾經(jīng)營成績上是有所提升。

比較典型的案例是，綠景在2019年舉辦第一屆佐阾之星全國才藝大賽，該活動從5月1日啟幕式開始，到6月16日全國總決賽，綠景佐阾購物中心系列在活動日累計客流同比增長42.1%，累計銷售額同比增長40.5%。

而有不完全統(tǒng)計指出，目前綠景佐阾在營項目共計商業(yè)面積逾30萬平方米，合作品牌超500個，年租金收入逾3億元，平均物業(yè)出租率達95%以上。

不過，需要注意的是，雖然目前在運營的項目可謂良好，但是，綠景在商業(yè)項目拓展速度上可謂是“龜速”。從2013年至今，僅開業(yè)6項目，2個項目準備開業(yè)，這與綠景多年前對于商業(yè)的設(shè)想大相徑庭。

事實上，過去綠景曾對商業(yè)的規(guī)模進行了許多設(shè)想。

2013年，時任綠景集團副總裁兼綠景資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理的陳鐵身，在接受媒體采訪時曾表示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營是綠景重要的業(yè)務(wù)板塊，除了自建項目還會考慮通過兼并收購或者重組的方式來擴大經(jīng)營規(guī)模，希望綠景未來以“佐阾”這個產(chǎn)品線為主線，把持有業(yè)務(wù)增加到500萬平方米的規(guī)模。

在2014年，綠景集團在廣東化州舉行綠景國際花城招商發(fā)布會上，陳鐵身表示，未來5-10年，綠景集團將在全國布局30家佐阾系列購物中心，商業(yè)面積逾150萬平方米。

而目前，包括NEO和佐阾兩大品牌，綠景總共持有28個商業(yè)物業(yè)項目，總建筑面積僅約為67.83萬平方米。

2016年11月，綠景中國執(zhí)行董事兼行政總裁唐壽春、執(zhí)行董事鄧承英在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，基于綠景中國發(fā)展戰(zhàn)略以及舊改項目的陸續(xù)展開，其規(guī)模會逐步加大，特別是在商業(yè)地產(chǎn)方面。

彼時，唐壽春表示，目前綠景中國的商業(yè)比重在整個資產(chǎn)中僅占百分之一、二十的比例，“不排除未來十年、八年會占半壁江山。”

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