金茂前9月銷售逆勢(shì)漲31% 其渴求規(guī)模背后無(wú)奈于稀釋股權(quán)賣子換錢

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月14日訊：半年突破千億銷售額，中國(guó)金茂善用小股操盤(pán)數(shù)據(jù)一路飄紅。

日前，中國(guó)金茂發(fā)布2020年9月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額160億元，簽約銷售建筑面積約845,852.11平方米。

整體數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日止9個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1618.2億元，同比增長(zhǎng)30.7%，以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約8,535,726.50平方米。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前，中國(guó)金茂總裁李從瑞曾在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“這次疫情對(duì)業(yè)績(jī)的影響有限，2020年中國(guó)金茂不會(huì)調(diào)整2000億元的銷售目標(biāo)。目前公司現(xiàn)有貨值準(zhǔn)備充足，滿足2020年2000億元，2021年2500億元的銷售目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題?！闭沾擞?jì)算，其前三季度累計(jì)銷售完成年度目標(biāo)的80.91%，完成年銷售任務(wù)已不是問(wèn)題。

此外，于2020年9月30日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)64.8億元。

得一張黃牌

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)金茂今年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率76.4%觸及踩線，凈負(fù)債率76.58%，現(xiàn)金短債比1.92，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，中國(guó)金茂踩一條紅線，得監(jiān)管一張黃牌。

稀釋母公司股權(quán)、增發(fā)獲得近20億港元資金

壓力之下，對(duì)于規(guī)模的渴求，中國(guó)金茂還不止于此。據(jù)中國(guó)金茂2020中期業(yè)績(jī)會(huì)上，其總裁李從瑞曾公開(kāi)表示“3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年銷售額3000億元是一個(gè)短期目標(biāo)”。而另一方面，對(duì)資金的迫切也同時(shí)顯現(xiàn)。

在資金需求方面，中國(guó)金茂通過(guò)增發(fā)完成一次資金蓄積。其于8月底完成配售股份，該配售股份數(shù)占公司彼時(shí)公告已發(fā)行股本約5.11%，獲得19.92億港元資金。

值得注意的是，此次增發(fā)獲得資金用途由原先的主要用于還債及運(yùn)營(yíng)資金，被獨(dú)立辟出不多余30%合近6億港元用于土地購(gòu)買。

值得注意的是據(jù)中國(guó)金茂以往財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，中國(guó)金茂少數(shù)股東權(quán)益快速增長(zhǎng)，2015-2019年年末，公司的少數(shù)股東權(quán)益分別為158億元、241.18億元、335.92億元、424.69億元、464.86億元。

通過(guò)增發(fā)稀釋母公司股權(quán)的方式好處在于，中國(guó)金茂一方面獲得資金，另一方面不增加游戲債務(wù)達(dá)到杠桿不提升的效果。

四度發(fā)起子公司項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓

10月13日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，金茂旗下常州龍茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45%股權(quán)擬被掛牌轉(zhuǎn)讓。近來(lái)中國(guó)金茂已是連續(xù)第四個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓了，格外引人關(guān)注。

此前，九月份，金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓3個(gè)公司項(xiàng)目股權(quán)。9月24日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露消息顯示，中國(guó)金茂旗下公司福州興茂房地產(chǎn)有限公司擬轉(zhuǎn)讓福州濱茂房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)。9月27日，中國(guó)金茂附屬公司金茂西南企業(yè)管理（重慶）有限公司擬轉(zhuǎn)讓貴陽(yáng)黔茂地產(chǎn)60%的股權(quán)；9月29日，其又稱擬掛牌轉(zhuǎn)讓青島方靖置業(yè)有限公司100%股權(quán)及500萬(wàn)元債權(quán)。

一位業(yè)界不愿意透露姓名的人士對(duì)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，這一系列的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與此前監(jiān)管部門劃定的“三道紅線”無(wú)不相關(guān)，感覺(jué)到負(fù)債壓力，提前降低杠桿，這是對(duì)的，也有一種可能是在積極的將此前一些成本過(guò)高的項(xiàng)目?jī)?yōu)化出局，不過(guò)有一點(diǎn)肯定的是，如果是成熟項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓這就意義有點(diǎn)不一樣。

此外，中國(guó)金茂近期也通過(guò)并購(gòu)手段獲得了海爾產(chǎn)城青島3項(xiàng)目60%股權(quán)并提供36.9億股東借款。對(duì)此，中國(guó)金茂表示，通過(guò)該次交易將擴(kuò)大集團(tuán)在青島市的優(yōu)質(zhì)土地資源儲(chǔ)備，有利于提升本集團(tuán)在青島市的市場(chǎng)占有率及品牌影響力。

至此，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，中國(guó)金茂在前三季度拿地花費(fèi)174億元位列第45名，拿地面積為342萬(wàn)平米位列TOP100第39名，平均拿地成本5088元/平米，而去年同期拿地成本為7374元/平米，拿地成本明顯下降。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/唐風(fēng)林）

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