部分房企非銀融資攀升增成本
上海銀保監(jiān)局20日發(fā)文稱(chēng),因向不符條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款,南京銀行被罰50萬(wàn)元。而近期銀保監(jiān)會(huì)也再度要求嚴(yán)查金融機(jī)構(gòu)違規(guī)向房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資。這也使得房企資金安全再度被關(guān)注,其中,泰禾集團(tuán)、金科股份等上市開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題均遭到交易所問(wèn)詢(xún)。
監(jiān)管層對(duì)金融機(jī)構(gòu)資金流入房地產(chǎn)監(jiān)管仍較嚴(yán)
上海銀保監(jiān)局行政處罰信息顯示,2016年1月至2018年3月,南京銀行上海分行向某資本金不足的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款,被責(zé)令改正,并處罰款50萬(wàn)元。值得注意的是,監(jiān)管層對(duì)金融機(jī)構(gòu)資金流入房地產(chǎn)的監(jiān)管依然較嚴(yán)。
上周五銀保監(jiān)會(huì)公布的2019年金融機(jī)構(gòu)“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作要點(diǎn)顯示,2019年無(wú)論是銀行還是信托,抑或金融租賃機(jī)構(gòu),都將把向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸作為嚴(yán)查對(duì)象。
其中,對(duì)銀行機(jī)構(gòu)而言,要嚴(yán)查表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資;個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房。同時(shí),要防止資金通過(guò)影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。還要嚴(yán)查并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款被挪用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。對(duì)信托機(jī)構(gòu)而言,既要防止向開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資,還要防止直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資,直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款等。
部分房企非銀融資攀升增成本
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),近幾年部分房企融資成本明顯上升,增加財(cái)務(wù)費(fèi)用壓力。今年3月26日以來(lái),A股上市房企泰禾集團(tuán)出人意料地連續(xù)出售旗下11個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán),累計(jì)回籠資金接近80億元。根據(jù)年報(bào),泰禾集團(tuán)2016年到2018年,融資結(jié)構(gòu)逐年偏向非銀渠道。
2016年泰禾集團(tuán)754.11億元的融資中,銀行貸款309.61億元,占比41.06%,成本只有6.79%。往來(lái)銀行主要有中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等。非銀貸款占比為35.74%,成本為8.40%。2017年,在1354.94億元的融資規(guī)模中,融資成本偏低的銀行貸款269.82億元,占比快速下降至19.91%。非銀行貸款占比飆升到61.24%。到了2018年泰禾集團(tuán)銀行貸款占比只有18%。非銀行貸款融資占比高達(dá)61.27%,成本上升到9.17%。整體平均融資成本為8.52%,同比提升了0.42個(gè)百分點(diǎn),相比2016年提高了0.9個(gè)百分點(diǎn)。
政策鼓勵(lì)企業(yè)降低銀行等間接融資是為降成本,泰禾集團(tuán)雖然銀行融資渠道大幅下降了,但成本卻不降反升,并導(dǎo)致該公司利息支出大幅增加,2017年財(cái)務(wù)費(fèi)用達(dá)到7.09億元,同比增長(zhǎng)90.50%。2018年進(jìn)一步增加到8.30億元,同比增長(zhǎng)17.03%。有分析稱(chēng):“今年還稍微好一點(diǎn),很多發(fā)展商過(guò)去幾年的融資成本都很高,特別是境外融資的,利率超過(guò)10%的不在少數(shù),財(cái)務(wù)費(fèi)用支出高企。如果資金回籠和新的融資跟不上,很容易帶來(lái)連鎖反應(yīng)。”
提醒
資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
記者了解到,近期交易所對(duì)房企的年報(bào)事后問(wèn)詢(xún)函中,均對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行追問(wèn)。5月8日,深交所向泰禾集團(tuán)下發(fā)問(wèn)詢(xún)函,根據(jù)年報(bào),泰禾集團(tuán)短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)金額達(dá)574.28億元,貨幣資金該負(fù)債的覆蓋比例僅為0.26。而且泰禾集團(tuán)存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率同比均出現(xiàn)下降。因此,深交所要求泰禾集團(tuán)結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目回款情況、融資能力等,說(shuō)明相關(guān)資金安排,分析說(shuō)明即期負(fù)債的償債來(lái)源以及是否存在短期償債風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò),5月16日,泰禾集團(tuán)稱(chēng)將延期回復(fù)問(wèn)詢(xún)函。
5月20日,深交所在對(duì)金科股份下發(fā)的年報(bào)問(wèn)詢(xún)函中稱(chēng),截至2018年底公司資本負(fù)債率為83.63%,處于同行業(yè)較高水平,速動(dòng)比率0.38%,同比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。一年內(nèi)到期的有息負(fù)債600.9億元,同比增長(zhǎng)54.46%,貨幣資金余額298.52億元,不能覆蓋其一年內(nèi)到期的有息負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。因此,深交所要求其說(shuō)明公司是否存在短期償債風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。
因此,上述行業(yè)分析師指出,從目前來(lái)看,部分短期負(fù)債比較大、融資成本偏高的房企資金依然面臨較大壓力,建議二級(jí)市場(chǎng)投資者盡量回避。(記者 張忠安)
您可能也感興趣:
今日熱點(diǎn)
為您推薦
深圳最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為2360元/月 失業(yè)保險(xiǎn)金為2124元/月
遼寧實(shí)施失業(yè)保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌 對(duì)缺口核定等作出詳細(xì)規(guī)定
部分保險(xiǎn)公司推出隔離險(xiǎn) 理賠卻存在諸多限制
更多
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬(wàn)元
- 無(wú)錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開(kāi)區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
- 重慶渝北將優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境 培育打造一批引領(lǐng)型的科創(chuàng)載體
- 南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)高度重視科創(chuàng)平臺(tái)的建設(shè)工作 大力引進(jìn)各類(lèi)創(chuàng)新創(chuàng)...
更多
- 多地重大項(xiàng)目投資規(guī)模力度明顯加大 新基建項(xiàng)目成重要發(fā)力點(diǎn)
- 年內(nèi)湖北新開(kāi)工城建項(xiàng)目160個(gè) 集中在道路交通等方面
- 去年我國(guó)對(duì)外投資合作平穩(wěn)發(fā)展 境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)建設(shè)成效顯著
- 荊州集中簽約39個(gè)項(xiàng)目 重點(diǎn)涵蓋高端裝備制造、電子信息等領(lǐng)域
- 廣東打出一系列穩(wěn)外貿(mào)政策“組合拳” 外貿(mào)逆勢(shì)創(chuàng)新高
- 蘭州新區(qū)再獲“最具投資吸引力新區(qū)” 去年新增市場(chǎng)主體5427戶
- 沈陽(yáng)沈北新區(qū)舉行招商引資大會(huì) 打響項(xiàng)目建設(shè)的“發(fā)令槍”
- 山西大力培育外貿(mào)新主體 去年進(jìn)出口額突破2000億元
排行
- 中國(guó)中免去年?duì)I收同比增長(zhǎng)28.65% 歸屬凈利潤(rùn)增長(zhǎng)56.23%
- 地方政府推動(dòng)企業(yè)IPO 最高獎(jiǎng)勵(lì)3000萬(wàn)元
- 新三板精選層公司披露去年業(yè)績(jī)快報(bào),七成公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)
- 遠(yuǎn)洋集團(tuán)前2月銷(xiāo)售同比增54% TOP100房企排52按年直降11名
- 丸美股份就業(yè)績(jī)下滑回應(yīng):線下渠道占比較大等因素導(dǎo)致
- Huobi Ventures全球品牌發(fā)布 一億美金聚焦區(qū)塊鏈行業(yè)前沿布局
- 海南首家科創(chuàng)板公司上市 或?qū)⑾破鹨徊ㄉ鲜腥谫Y熱潮
- 保利東莞溢價(jià)率23.46%以47.36億奪得東莞黃江57萬(wàn)平商住地
- 廣州、深圳兩地將“放寬汽車(chē)限購(gòu)政策”以促進(jìn)汽車(chē)消費(fèi)
- 長(zhǎng)三角“第一日資高地”:日企相繼迎來(lái)“高光時(shí)刻”
最近更新
- 五糧液集團(tuán)是國(guó)有企業(yè)嗎?五糧液集團(tuán)的最大股東是誰(shuí)?
- 白金卡和金卡有哪些不同?白金卡和金卡誰(shuí)的等級(jí)更高?
- 支付寶生肖卡如何激活?怎樣獲取生肖卡?
- 平安車(chē)險(xiǎn)能否異地理賠?平安車(chē)險(xiǎn)異地理賠有哪些注意事項(xiàng)?
- 傳雷諾日產(chǎn)三菱擬投資逾200億歐元 共同開(kāi)發(fā)超30款電動(dòng)車(chē)
- 哪些銀行可以將港幣兌換為人民幣?100港幣等于多少人民幣?
- 去年近4成白領(lǐng)拿到年終獎(jiǎng) 平均金額10227元
- 當(dāng)立邦助力改造大魚(yú)媽媽農(nóng)場(chǎng)時(shí),背后“刷新”的是什么?
- 海南自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)規(guī)模和集聚效應(yīng)大幅提升 改革創(chuàng)新取得積...
- 2021年銀行間一二級(jí)市場(chǎng)共成交1729萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)5.5%
- 加速采礦業(yè)務(wù)脫碳 全球第四大鐵礦石生產(chǎn)商FMG擬收購(gòu)電池企業(yè)
- 瑞科生物再遞表港交所:2021年前九個(gè)月凈虧損5.2億 君聯(lián)資本...
- 有色鎳漲停創(chuàng)歷史新高 5年內(nèi)產(chǎn)能有望迎來(lái)大規(guī)模釋放
- 宋都股份“雷”不斷又因股份回購(gòu)及業(yè)績(jī)預(yù)告等事宜收上交所問(wèn)詢(xún)函
- 小紅書(shū)被警告并罰款30萬(wàn)元:存在未成年人性暗示內(nèi)容
- 投資虧損百億?正心谷稱(chēng)僅是短期波動(dòng),被指避重就輕
- 69歲老婦加杠桿炒股獲授信6600萬(wàn)元,倒欠中信建投1026萬(wàn)
- 冬奧會(huì)助力示范推廣 氫能源產(chǎn)業(yè)鏈加速完善
- 黑龍江:大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè),開(kāi)展綠色技術(shù)研究、示范
- 上海將多增加5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位引人關(guān)注,該如何落實(shí)?
- CARDE分體集成灶凈煙功能的4大創(chuàng)新,太讓人驚嘆了
- 王老吉黑涼茶跨界聯(lián)名消防樂(lè)隊(duì),虎年春節(jié)強(qiáng)勢(shì)出圈
- “長(zhǎng)三角征信鏈”制度標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成效顯著 金融機(jī)構(gòu)征信查詢(xún)量...
- 匠心之作C6節(jié)日大禮盒是過(guò)年送禮佳品
- 金伯利鉆石攜手彭于晏,臻愛(ài)FUN想,禮迎新春!
- 加盟大平臺(tái),繼往又開(kāi)來(lái)!怡亞通全球招募合伙人共同做大做強(qiáng)
- 全國(guó)供銷(xiāo)合作社系統(tǒng)將改造農(nóng)村綜合服務(wù)社1萬(wàn)家
- 露營(yíng)風(fēng)潮興起 國(guó)際戶外品牌紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)
- 玉米市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象 預(yù)計(jì)春節(jié)后玉米供應(yīng)面相對(duì)寬松
今日要聞
- 傳雷諾日產(chǎn)三菱擬投資逾200億歐元 共同開(kāi)發(fā)超30款電動(dòng)車(chē)
- 當(dāng)立邦助力改造大魚(yú)媽媽農(nóng)場(chǎng)時(shí),背后“刷新”的是什么?
- 海南自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)規(guī)模和集聚效應(yīng)大幅提升 改革創(chuàng)新取得積極進(jìn)展
- 2021年銀行間一二級(jí)市場(chǎng)共成交1729萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)5.5%
- 加速采礦業(yè)務(wù)脫碳 全球第四大鐵礦石生產(chǎn)商FMG擬收購(gòu)電池企業(yè)
- 瑞科生物再遞表港交所:2021年前九個(gè)月凈虧損5.2億 君聯(lián)資本持股10.66%
- 有色鎳漲停創(chuàng)歷史新高 5年內(nèi)產(chǎn)能有望迎來(lái)大規(guī)模釋放
- 宋都股份“雷”不斷又因股份回購(gòu)及業(yè)績(jī)預(yù)告等事宜收上交所問(wèn)詢(xún)函
- 小紅書(shū)被警告并罰款30萬(wàn)元:存在未成年人性暗示內(nèi)容
- 投資虧損百億?正心谷稱(chēng)僅是短期波動(dòng),被指避重就輕