股市行情走低連續(xù)抵押豪宅抄底失敗 6000多萬(wàn)別墅虧掉了

在杭州拱宸橋西側(cè)，有一個(gè)叫做“江南里”的中式別墅住宅，整個(gè)小區(qū)由76套中式園林風(fēng)格的獨(dú)棟庭院別墅組成。

因?yàn)榈乩砦恢煤?，綠城開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)獨(dú)特，2016年“江南里”開(kāi)盤時(shí)，每平方米的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了十萬(wàn)以上，當(dāng)時(shí)的單價(jià)超過(guò)了云棲玫瑰園”。

上周五(10月19日)，就是這個(gè)“江南里”76套別墅中的一套，300多平方米中式合院的銅制大門上，被杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院(下簡(jiǎn)稱杭經(jīng)開(kāi)法院)貼上了封條。首席記者蔣大偉通訊員鐘法鮑斌寅

這套被查封的別墅目前價(jià)值6000多萬(wàn)業(yè)主是個(gè)80后姑娘

這套被查封的別墅在“綠城江南里”的別墅群中，屬于中等偏上的戶型，產(chǎn)證面積有300多平方，這個(gè)面積不包括帶采光井的地下室、花園、天井還有地下車位。

獨(dú)門獨(dú)戶的紅底銅環(huán)大門打開(kāi)，是蘇州園林風(fēng)格的院落，旗樓、天井、假山，曲徑通幽，小橋流水，自成一統(tǒng)。

據(jù)說(shuō)，江南里的園林布局、戶型方位，是以胡雪巖故居為摹本之一，總共76套房子，戶型卻有40多個(gè)，按照開(kāi)盤均價(jià)，每套房子開(kāi)盤售價(jià)都在千萬(wàn)元以上。

時(shí)過(guò)兩年，目前江南里的市場(chǎng)價(jià)大約20萬(wàn)元每平米，也就是說(shuō)這套被查封的別墅目前價(jià)值6000萬(wàn)元以上。

價(jià)格門檻如此之高，江南里的購(gòu)買者多數(shù)是行業(yè)精英，比如大公司的老板、IT高級(jí)人才、跨國(guó)公司高管等。

但是，這套被查封的別墅，業(yè)主卻是一個(gè)80后的姑娘。

法院查到了真正出資買房的人

他在杭州金融圈子里頗有名氣

杭經(jīng)開(kāi)法院執(zhí)行局局長(zhǎng)吳躍明說(shuō)，經(jīng)過(guò)法院查證，其實(shí)這套房子真正的房主名叫王一(化名)，是業(yè)主姑娘的母親，1963年出生，浙江人，是杭州金融圈里頗有名氣的股市操盤手。

根據(jù)法院的了解，早幾年股市行情好的時(shí)候，王一借款投資，向不少人借了錢，有好幾個(gè)借錢給她的人在杭州商界都是名氣響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?，單筆借款數(shù)額達(dá)到數(shù)千萬(wàn)。

因?yàn)檎泌s上前兩年的那幾波牛市，再加上王一獨(dú)特的眼光，那幾年她賺到了錢，先后買了武林壹號(hào)和江南里兩套價(jià)值數(shù)千萬(wàn)的豪宅。

股市行情走低

連續(xù)抵押豪宅抄底失敗

不過(guò)，這兩年股市行情急轉(zhuǎn)直下，王一投資的股票接連出現(xiàn)虧損，有一些股票甚至被強(qiáng)行平倉(cāng)。

眼看借款合同要到期，手上的錢卻不夠返還本息，在這種情勢(shì)下，王一想盡快融到資金，投入股市抄底，說(shuō)不定能把虧掉的錢再賺回來(lái)。

去年以來(lái)，她把自己江南里(目前價(jià)值6000余萬(wàn)元)、武林壹號(hào)(目前價(jià)值6000余萬(wàn)元)、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬(wàn)元。

可是，從去年開(kāi)始，接連幾波股市下跌，這些融資款項(xiàng)很快被消耗殆盡。

由于無(wú)法按時(shí)還款，借款人陸續(xù)到法院起訴。

今年上半年，王一和其中一個(gè)原告達(dá)成庭前調(diào)解，約定王一在今年9月將2000余萬(wàn)元借款支付原告。

昨天，原告的律師告訴記者，今年9月，被告還是沒(méi)有按時(shí)履約，他們只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

房子還是毛坯

查封時(shí)被執(zhí)行人十分配合

“我們一接到申請(qǐng)，就著手開(kāi)始查封工作，第一步就先把房子凍結(jié)掉。”

杭經(jīng)開(kāi)法院執(zhí)行局表示，今年9月，接到案件，他們首先通過(guò)房管部門對(duì)該房屋所有權(quán)予以查封，禁止其變更和過(guò)戶，從源頭上先把它凍結(jié)掉。

上周五(10月19日)，杭經(jīng)開(kāi)法院執(zhí)行局的法官和法警，對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查封，“房子還是毛坯的，沒(méi)有裝修和使用過(guò)，可能之前被執(zhí)行人已經(jīng)意識(shí)到資金上出現(xiàn)了問(wèn)題，沒(méi)有去裝修。”

負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)查封的執(zhí)行局長(zhǎng)吳躍明說(shuō)，整個(gè)查封過(guò)程十分順利，被執(zhí)行人王一也配合，法院隨時(shí)隨地能聯(lián)系到她。

三個(gè)月后

這套房子將上網(wǎng)司法拍賣

接下去，法院將選定專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，這個(gè)過(guò)程需要一個(gè)月左右。

隨后，對(duì)這處房產(chǎn)上網(wǎng)公告，時(shí)間也是一個(gè)月，最后再進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣環(huán)節(jié)，整個(gè)過(guò)程大約需要3個(gè)月。

目前，王一對(duì)法院工作表現(xiàn)出十分配合，但法院也了解到，即便她的三處房產(chǎn)全部拍賣，還是不夠她還清所有借款。

還是那句話，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市要謹(jǐn)慎。(浙江在線)

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