為何不少市民放棄“組合貸”？

《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，綠海家園項目多以中小戶型為主，售價僅為18000元/平方米，若按70平方米一套測算，房款僅需126萬元，這一價格與首套住房公積金貸款上限的120萬元已相差無幾

針對在北京共有產(chǎn)權(quán)房項目不能使用“組合貸”的報道，北京市住建委、昌平區(qū)建委都曾對外明確表示，共有產(chǎn)權(quán)房項目支持“組合貸”。那么事實情況究竟如何呢?就在昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)房項目開始集中選房、簽約的當天，《證券日報》記者赴現(xiàn)場對此問題進行了實地探訪。

《證券日報》記者采訪了解到，共有產(chǎn)權(quán)房項目不能進行“組合貸”的消息屬于誤讀，市民用“組合貸”進行購房并不受影響。只不過是現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的4家銀行中，有個別銀行無法進行“組合貸”，但購房市民完全可以選擇其他銀行進行“組合貸”從而順利完成選房、簽約。

與此同時，記者還在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于產(chǎn)權(quán)房項目售價較低且面積多以中小戶型為主，通過公積金一種貸款渠道就能基本滿足市民的貸款需求。因此，盡管這三個項目使用“組合貸”一路暢通，但大多數(shù)選房居民反而主動放棄了“組合貸”的貸款方式。“我通過公積金貸款后，只剩下20多萬元差額，找銀行貸款利率較高，所以我選擇用現(xiàn)金結(jié)清了。”一對簽約選房完成的年輕夫婦對《證券日報》記者表示，而給出同樣理由的購房市民在當天并不在少數(shù)。

選房當天市民眾多

高興之余擔心交通不便

根據(jù)安排，此次昌平區(qū)推出的綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，將從4月13日至4月19日開始集中選房、簽約。4月13日上午，在昌平三個共有產(chǎn)權(quán)房選房工作正式開始當天，《證券日報》記者驅(qū)車來到了距市區(qū)三十余公里的昌平區(qū)朋博體育中心進行了采訪，而這里正是昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)房的集中選房簽約現(xiàn)場。

雖然當天的北京再次遭遇降雨降溫天氣，但在選房現(xiàn)場記者看到，仍有數(shù)十位市民在體育館門外等候準備進場選房。根據(jù)選房到場時間表顯示，在總共7天的選房期限內(nèi)，4月13日、14日進行選房簽約的居民均來自東西城無房家庭，且所簽約的共有產(chǎn)權(quán)房只能選擇綠海家園一個項目。其他兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目，將分配給昌平戶戶籍及在昌平工作的其他區(qū)戶籍家庭。由于此次是按時間、按號段陸續(xù)分批進場選房，還沒有排到號的市民則需在場外等待叫號進場。

《證券日報》記者在現(xiàn)場了解到，這些家住市里的東西城居民多是坐公交或開車一兩個小時才輾轉(zhuǎn)來到選房現(xiàn)場，而當天愈發(fā)密集的雨水似乎沒有影響大家等待簽約選房的熱情，這些候場的市民邊打著傘，邊就小區(qū)位置、房屋房型以及貸款方式等問題互相交流。“房屋價格確實很低，接受起來應(yīng)該不成問題，但綠海家園的交通不太方便，如果住這里去城里上班，路上的時間可能太長了。”一位在東城上班正在場外等待進去選房的市民對《證券日報》記者表示。

而據(jù)記者了解，既使是已簽約完畢出來的市民，在為選完房而高興的同時，也均表示地里位置、醫(yī)療保障以及子女上學等有不便之處，這也是他們在選到“便宜房子”高興之余的一個小遺憾。

“組合貸”不受影響

選房市民需找準銀行

共有產(chǎn)權(quán)房的推出，降低了房屋出售價格，充分減輕購房者的負擔，能最大限度滿足無房家庭住房剛需。然而近期傳出的昌平區(qū)上述三個共有產(chǎn)權(quán)房無法進行“組合貸”的消息，卻給這一項目的推進帶來了困擾。針對上述報道，北京市住建委、昌平區(qū)建委均對外表示，三個項目搖號公告中明確支持“組合貸”。《證券日報》記者當天的簽約現(xiàn)場了解到，昌平區(qū)這三個項目的居民確實可以使用“組合貸”方式進行貸款，只不過并非現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的所有銀行都支持“組合貸”，這點需要選房居民仔細了解清楚。

雖然現(xiàn)場工作人員并未讓記者進入設(shè)在體育中心內(nèi)的選房居民簽約現(xiàn)場，但就“組合貸”的相關(guān)問題給予了回應(yīng)。“除公積基金辦理柜臺外，目前還有4家銀行在里面為市民提供貸款服務(wù)，昌平區(qū)這三個共有產(chǎn)權(quán)房項目都是可以使用‘組合貸’進行貸款的。”負責昌平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項目選房簽約的現(xiàn)場工作人員對《證券日報》記者表示。

而從其向記者出示的一張貸款清單上，也清楚地寫明除公積金貸款外，還標注有建設(shè)銀行、工商銀行、北京農(nóng)商銀行等4家銀行參與了此次共有產(chǎn)權(quán)房貸款業(yè)務(wù)。但4家銀行所提供的商業(yè)貸款在三個項目上有所區(qū)別，其中，建設(shè)銀行和另一家銀行對于綠海家園、四季家園和翡萃家園這三個項目均可提供商業(yè)貸款，工商銀行與北京農(nóng)商銀行則只對四季家園和翡萃家園的兩個項目提供商業(yè)貸款。

據(jù)《證券日報》記者了解，此次申請昌平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的市民，是可以使用“組合貸”進行貸款購房的，但不是所有上述4家銀行均提供“組合貸”。剛剛辦理完選房簽約的一位年輕夫妻對《證券日報》記者明確表示，在現(xiàn)場既可以單獨選擇公積金貸款或銀行貸款，也可以進行“組合貸”。另一位完成選房的市民也表示，自己就是辦理的“組合貸”，在90余萬元的購房款中，有60%采用的公積金貸款，剩余大約40%為銀行的商業(yè)貸款。

《證券日報》記者根據(jù)貸款材料清單所留的聯(lián)系方式，分別聯(lián)系了4家銀行負責辦理共有產(chǎn)權(quán)房項目貸款的工作人員，北京農(nóng)商銀行的工作人員均表示，只能進行商業(yè)貸款，不能進行“組合貸”，而建設(shè)銀行、工商銀行則表示市民在該行可以通過“組合貸”進行購房。由于建行可以為全部三個共有產(chǎn)權(quán)房進行貸款支持，因此市民無論簽約三個項目的哪一個，只要擁有或新辦理一張建行卡就完全可以用“組合貸”進行貸款。

由此可見，關(guān)于昌平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房不能進行“組合貸”的消息為誤讀，雖然個別銀行不提供“組合貸”，但在選房簽現(xiàn)場還是有其他銀行可以提供這一服務(wù)的，市民若想在昌平區(qū)這三個共有產(chǎn)權(quán)房項目中進行“組合貸”貸款，完全沒有問題。

購房總額壓力小

不少市民放棄“組合貸”

雖然昌平三個共有產(chǎn)權(quán)房項目均可為有購房需求的市民提供“組合貸”，但《證券日報》記者在選房簽約現(xiàn)場的采訪中卻發(fā)現(xiàn)，因受房屋戶型面積小、購房款較低等因素影響，大部分市民反而沒有選擇這一貸款方式，“組合貸”在當天受到冷落，成為了“雞肋”。

“我所購的房屋不足80平方米，公積金可以貸款90多萬元，剩下的我自己再補幾十萬現(xiàn)金就夠了，所以我只選擇了公積金貸款。”一位剛剛簽約完成綠海家園項目的劉先生對《證券日報》記者表示。而據(jù)了解，像劉先生一樣只進行了公積金貸款，而沒選擇“組合貸”的市民不在少數(shù)。《證券日報》記者當天在現(xiàn)場采訪的十幾位完成簽約業(yè)主中，大多數(shù)只選擇了公積金一種貸款方式。

《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，以4月13日當天簽約的綠海家園項目為例，由于單套住房的購房人與政府持有的產(chǎn)權(quán)份額比例各為50%，因此該項目銷售均價很低，僅為18000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。而據(jù)《證券日報》記者了解，此區(qū)域周邊小區(qū)二手房價格已在4萬元左右/平方米。記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，綠海家園房屋套型主要為51-70平方米的一居室，77-87平方米的二居室，88-90平方米的三居室。其中，一居室為801套，兩居室為872套，而三居室只有4套，其他兩個項目的戶型分布也大體如此。顯然，這三個共有產(chǎn)權(quán)房項目的中小戶型占項目的絕大比例，這也使得購房總價款并不是很高。

若按70平方米一套進行測算，市民選購一套房屋的總價為：1.8萬元×70平方米=126萬元，這一價格與首套住房公積金貸款上限的120萬元(具體可貸金額將根據(jù)個人繳存金額、年齡有所調(diào)整)已相差無幾。即使面積再大一些，通過自己補充一些現(xiàn)金后，也完全可以完成。一對年輕夫妻就對《證券日報》記者稱：“我們就是單選的公積金貸款，然后自己再加20萬元左右的現(xiàn)金，沒選擇‘組合貸’，因為那樣利息較高并不合算。”

在這三個共有產(chǎn)權(quán)房的房貸利率上，除公積金五年期以上的貸款利率為3.25%，最高貸款金額120萬元外，4家銀行的商貸利率大體相同，均為在4.9%的基準利率上再上浮5%，也就是貸款利率最低5.145%，最高貸款金額在99萬元。而根據(jù)借款人的申請情況結(jié)合個人征信記錄、家庭收入、年齡等因素，最終貸款利率上或貸款總額上將有所區(qū)別。

由于公積金貸款利率僅為3.25%，而商業(yè)銀行的貸款利率最低也要5.145%，顯然若公積金能夠完全滿足，或僅需補充小部分現(xiàn)金就可完成簽約購房的話，大多數(shù)市民更愿意單一選擇公積金。而在當天《證券日報》記者采訪的兩個小時內(nèi)，在十余位已完成簽約的市民給出的答復(fù)中，大部分只選擇了公積金貸款。只有個別購房者由于公積金貸款后，剩余需繳金額較高或干脆不符合公積金貸款條件，才會選擇“組合貸”或只能選擇銀行商業(yè)貸款。“簽約現(xiàn)場里面，公積金柜臺有好多人辦理或咨詢，而那4家銀行的柜臺前辦理業(yè)務(wù)的人相對就少多了。”一位已完成簽約選房的市民笑著對《證券日報》記者表示。

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