成都土拍 | 15宗地“集中”拍賣：2宗“熔斷” 12宗低價(jià)成交

來(lái)源：封面新聞

繼8月10日、15兩次“集中”拍地后，8月成都第三次“集中”土拍于今日上演：原計(jì)劃共有18宗土地出讓，其中3宗終止出讓，剩余15宗土地分四場(chǎng)進(jìn)行，出讓面積合約717畝。

最終15宗土地全部成交，成交總金額約95億元。其中底價(jià)成交土地12宗，觸發(fā)限價(jià)“熔斷”的土地有兩宗，系錦江區(qū)柳江街道26畝和武侯區(qū)簇錦街道106畝。

(資料圖片)

企業(yè)方面，高新區(qū)三塊土地均由高投競(jìng)得，中交競(jìng)得溫江、新都兩宗土地，城投競(jìng)得1宗，此外融信、龍湖、萬(wàn)科、中鐵建等房企各拿地1宗。

龍泉驛區(qū)十陵街道44畝商兼住地塊為產(chǎn)業(yè)用地。

金牛國(guó)賓58畝住宅地底價(jià)成交

容積率1.4、限高24米，清水限價(jià)36000元/㎡

其中，金牛區(qū)金泉街道金牛社區(qū)約58畝宗地清水房限價(jià)最高，達(dá)36000元/㎡，這也是目前成都最高限價(jià)紀(jì)錄。此前，成都已成交2宗清水限價(jià)36000元/㎡的地塊，分別位于高新區(qū)和錦江區(qū)。最終地塊18600元/㎡底價(jià)成交，競(jìng)得者為成都城投置地集團(tuán)有限公司。

地塊位于金牛區(qū)國(guó)賓板塊核心位置，緊鄰金牛賓館和天府藝術(shù)公園，周邊有金牛區(qū)機(jī)關(guān)三幼天藝分園、七中萬(wàn)達(dá)學(xué)校、金牛中學(xué)、石筍街小學(xué)盛達(dá)校區(qū)等教育資源，整體藝術(shù)人文氣息濃厚，也是金牛區(qū)城市煥新的代表區(qū)域。

由于金牛賓館周邊限高，區(qū)域建筑風(fēng)貌多為低矮低密形態(tài)。該宗地南北側(cè)便分別是區(qū)域已建成的兩個(gè)代表性住宅項(xiàng)目——澤瑞·西園和國(guó)賓雅集，均是4—7層的低密改善住宅，目前澤瑞西園二手房總價(jià)約900萬(wàn)，國(guó)賓雅集二手房總價(jià)約600萬(wàn)。

據(jù)土拍公告，該宗地建設(shè)指標(biāo)也有明確要求，地塊容積率僅1.4，建筑限高24米，可以預(yù)測(cè)項(xiàng)目后期形態(tài)大概率會(huì)和前兩者相似。

國(guó)賓雅集

澤瑞西園

成華86畝商住地底價(jià)成交

杉板橋C位，清水限價(jià)31000元/㎡

來(lái)自成華區(qū)杉板橋的約86畝商住用地同樣備受關(guān)注——地塊住宅清水限價(jià)31000元/㎡，是成華區(qū)首宗清水限價(jià)破30000元/㎡的土地。最終地塊10000元/㎡底價(jià)成交，競(jìng)得者為成都華天文化旅游開發(fā)有限責(zé)任公司。

根據(jù)公告，地塊起拍價(jià)10000元/㎡，容積率3.0，起拍總價(jià)約17.1億元。用地性質(zhì)系商業(yè)兼住宅，可兼容住宅比例不小于44%且不大于49%，意味著地塊總建面中商業(yè)占比至少一半，且有“先商業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”和建設(shè)返遷安置用房及地下機(jī)動(dòng)車停車位等要求，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力、綜合開發(fā)能力有一定要求。

地塊位于杉板橋路與杉板橋南五路交匯處，東郊記憶地鐵站C口旁，緊鄰龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈廣場(chǎng)，屬于杉板橋的核心位置。伴隨區(qū)域住宅的整體交付及配套的集中兌現(xiàn)，杉板橋已成為近兩年成華區(qū)的新晉商圈代表，吸附力強(qiáng)勁。目前區(qū)域二手房掛牌均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡-3萬(wàn)元/㎡之間，新房市場(chǎng)有譽(yù)浪東望和凱德玖悅?cè)A章在售，都是市場(chǎng)網(wǎng)紅熱盤。

龍湖濱江天街

封面新聞?dòng)浾?毛茂沙

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