消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)上半年商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)回升

(資料圖片)

近日，中指研究院發(fā)布2023年上半年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果，研判商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)。該研究成果顯示，上半年商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。但寫(xiě)字樓租戶(hù)承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。

根據(jù)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比微漲0.02%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

不過(guò)，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院方面分析，下半年，地方政府或?qū)@“消費(fèi)提振年”出臺(tái)更多促消費(fèi)政策，重點(diǎn)城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為居民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)需求釋放。同時(shí)，部分城市出臺(tái)培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)首店經(jīng)濟(jì)、支持商業(yè)外擺等方面政策，提升租戶(hù)市場(chǎng)信心，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U需求釋放，重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)有望繼續(xù)恢復(fù)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)，疊加部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市對(duì)寫(xiě)字樓租賃需求的促進(jìn)，下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求端有望加速?gòu)?fù)蘇，租金走勢(shì)亦可能逐漸企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞：