拿地257億，武漢國資背景房企定下千億目標

2021年下半年以來，擁有國資背景的房企，以及各地城投平臺公司成為土拍市場的主角。值得注意的是，在此過程中，除了為當?shù)赝恋厥袌鐾械?，還有國資企業(yè)走出大本營，在熱點城市逆市拿地。

(資料圖)

武漢市國資委旗下的武漢城市建設(shè)集團有限公司（下稱“武漢城建”）就是逆市拿地的企業(yè)之一。這家在2020年9月才正式成立的公司，近年來頻頻走出武漢，在南京、義烏、寧波、蘇州、佛山、東莞、廣州等熱點城市拿地，中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年，武漢城建權(quán)益拿地金額為257億元，同比增加12億元，在我國房地產(chǎn)企業(yè)中排名第11位。

另外，在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不談目標的當下，以城市更新、建筑施工、綜合開發(fā)為主要業(yè)務(wù)的武漢城建公開提出，要將自己打造為“營收千億級國企”。

走出武漢

房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計的銷售榜單顯示，2022年，武漢城建以550.3億元的全口徑銷售額排名34位，較2021年的57位上升了23個名次，較2020年的71位上升了37個名次。

武漢城建的大本營在武漢。武漢城建的官網(wǎng)稱：“每10戶武漢家庭，就有一戶武漢城建集團的業(yè)主。”而根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2022年，武漢城建在武漢的全口徑銷售額為352.23億元，在武漢的商品房市場占有率排名第一，較第二名湖北聯(lián)投134.53億元高約217億元。

武漢市的土拍市場上，武漢城建也是拿地的“主力軍”。數(shù)據(jù)顯示，2022年，武漢成功出讓土地109宗，共攬金908.9億元，而僅武漢城建一家企業(yè)就貢獻了228億元的拿地金額，共拿地10宗，成為2022年武漢土拍市場中競得地塊數(shù)量最多的房企。

除了深耕武漢市場，武漢城建在其他城市的土拍中也展露頭角。

今年4月的廣州首輪土拍中，廣州荔灣區(qū)白鵝潭板塊的羊城食品廠地塊成為熱門地塊，吸引了包括武漢城建、保利、華潤置地、越秀、中海、招商、華發(fā)、中鐵建、建發(fā)、五礦、廈門國貿(mào)、中建五局、華僑城、龍湖在內(nèi)的十多家房企參與競拍，最終，武漢城建成為搖號環(huán)節(jié)的幸運兒，以及19.3億元的封頂價拿下該地塊，成交樓面價32199元/平方米。

此外，在廣州今年首輪土拍中，武漢城建還參與了番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊的競拍，該地塊的熱度也較高，共吸引了包括武漢城建在內(nèi)的16家房企到場競拍，不過，最終該地塊被南通亞倫搖號競得，武漢城建“陪跑”。

去年4月，武漢城建以50.3億元拿下了東莞市長安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)一TOD地塊，首次進入東莞市場。此后，其與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，項目名為“臻境花園”。據(jù)悉，該項目占地面積約

5.8萬平米，總建面約30萬平米，規(guī)劃約2000戶。

更早以前，武漢城建在長三角區(qū)域拿地勢頭較強。2020年12月，武漢地產(chǎn)集團與融創(chuàng)聯(lián)合，以總價40.01億元競得寧波北侖一宗商住地，以總價14.55億元競得北侖新碶鳳凰山西ZB04-05-04b地塊，兩宗地的競價輪數(shù)均在200次，溢價率超26%。

2021年3月，武漢城建全資控股的武漢地產(chǎn)經(jīng)過102輪競價，以總價30.013億元競得義烏市江濱北路與賓王路交叉口西北側(cè)地塊，樓面價36030元/平方米，溢價率53.03%；2021年4月，武漢地產(chǎn)以25.68億元競得寧波慈溪市慈古塘一地塊，競價107輪，溢價率29.82%。；2021年6月，武漢地產(chǎn)以18.45億元一次性報價競得蘇州蘇地2021-WG-32號地塊，落子高新科技城；2021年8月，武漢地產(chǎn)以32.2億元的上限價競得金華義烏北苑街道前洪有機更新地塊，溢價率29.84%。

武漢城建官網(wǎng)顯示，其深耕武漢本土市場，大力實施“走出去”戰(zhàn)略，積極拓展長三角、粵港澳大灣區(qū)重點城市市場，目前開發(fā)版圖已經(jīng)增至20個城市

重組后的千億目標

武漢城建成立的時間并不長。2020年9月，武漢市委、市政府批準，將武漢地產(chǎn)集團、商務(wù)區(qū)集團、武漢建工集團、武漢園發(fā)公司、市工程咨詢部、武漢二零四九集團、武漢市都市產(chǎn)業(yè)集團七家企業(yè)整合為武漢城建集團，至此，武漢城建正式成立。

新成立的武漢城建在其官方網(wǎng)站上表示，其主要業(yè)務(wù)包括城市更新、建筑施工、綜合開發(fā)等，發(fā)展戰(zhàn)略是“雄踞武漢，傲立湖北，布局全國，揚帆海外”，立志成為具有全球影響力的一流城市綜合運營商。另外，武漢城建還定下目標：打造“營收千億級國企”。公開資料顯示，武漢城建集團成立后，與首創(chuàng)置業(yè)、招商蛇口、中國金茂、融創(chuàng)中國等品牌房企來往比也較頻繁，或展開高層座談交流，或進行戰(zhàn)略合作。

上述7家企業(yè)中，武漢地產(chǎn)集團的開發(fā)能力較強。公開信息顯示，整合之前，武漢地產(chǎn)集團是武漢市房地產(chǎn)市場中的頭部企業(yè)，2017年、2018年分別以142.3億元、176.2億元的權(quán)益銷售金額，位列武漢市房地產(chǎn)銷售榜第六名和第二名。

而早在2018年，武漢地產(chǎn)就陸續(xù)走出武漢市場。2018年，武漢地產(chǎn)集團與建發(fā)集團成立合營公司，共同開發(fā)廈門兩宗土地；2018年11月，武漢地產(chǎn)以19.11億元競得浙江紹興越城區(qū)一宗商住地；2019年6月，武漢地產(chǎn)集團以38.12億元競得浙江紹興鏡湖奧體中心旁一宗大體量商住地，競價290輪，溢價率17.8%。

不過，企業(yè)整合之前武漢地產(chǎn)集團的規(guī)模有限，年度營收僅70億元左右，整合之后，武漢城建的規(guī)模明顯增大，2020年，其權(quán)益銷售金額升至204.48億元，超越融創(chuàng)中國，位居當年武漢市商品房銷售榜第一。財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2020~2022年，武漢城建的年度營收增至今266.54億元、500.92億元、580.81億元。

值得注意的是，武漢城建努力做大規(guī)模的同時，其杠桿率也在上升。

今年6月15日，由于武漢城建集團杠桿率較高，惠譽評定其財務(wù)狀況為“較弱”?；葑u稱，2022年末該公司的凈杠桿率(以凈債務(wù)與EBITDA比率衡量)升至25.6倍，預計該比率將在未來五年隨武漢城建對基礎(chǔ)設(shè)施項目和公共工程的進一步投資而持續(xù)攀升至30倍以上?！安贿^，債務(wù)到期狀況分布均衡、流動性充裕及持續(xù)資本注入有助于武漢城建集團減輕再融資風險?！被葑u稱。

與此同時，武漢城建在債券市場上也比較活躍，發(fā)行的短期債券不少，今年以來，武漢城建已經(jīng)在籌劃發(fā)行第五期超短期融資債券。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年末，武漢城建的短期債務(wù)約238億元，長期債務(wù)459億元，短期債務(wù)占比34%，略高于行業(yè)30%的安全標準。

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