惠譽(yù)：新房銷售大規(guī)模復(fù)蘇才是影響對(duì)行業(yè)及民企的恢復(fù)最大關(guān)鍵

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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月25日訊：據(jù)悉，惠譽(yù)評(píng)級(jí)大中華區(qū)房地產(chǎn)評(píng)級(jí)主管金泰倫指出，今年前十個(gè)月內(nèi)地新房銷售同比下跌28%，行業(yè)銷售同比負(fù)增長的情況已長達(dá)15個(gè)月，他認(rèn)為，當(dāng)前銷售有穩(wěn)定下來的跡象，相信現(xiàn)有的政策方向已有穩(wěn)定的作用，若按月銷售可維持現(xiàn)有的水平，預(yù)期2023年的銷售可與2022年同比達(dá)到平穩(wěn)或5%上下的空間。

銷售雖然略有好轉(zhuǎn)，惟房企投資意方面愿仍是持續(xù)疲軟，尤其是新開工還是土地拍賣的情況可看到，同比下跌仍是于40%至50%，主要原來是國企跟民營房企于銷售端復(fù)蘇的情況是有明顯差距。金泰倫指，在政策扶持下，個(gè)別國企已開始達(dá)到環(huán)比及同比轉(zhuǎn)正的情況，惟民營房企的銷售端未有明顯好轉(zhuǎn)，平均同比下跌在40%左右。在估計(jì)民營房企占比行業(yè)約80%下，他們目前主要目標(biāo)是去庫存及完成現(xiàn)有項(xiàng)目，現(xiàn)階段沒有投資新項(xiàng)目的條件，他相信房企投資低微的情況會(huì)繼續(xù)。

金泰倫指，目前國家出臺(tái)的救助樓市政策包括融資端的放寬有積極作用，但優(yōu)質(zhì)民企及國企比一些出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的民企更受益于此，相信若能在已出險(xiǎn)或整體民營的實(shí)際或持續(xù)性融資上帶來復(fù)蘇，才更有意義。

金泰倫又強(qiáng)調(diào)，新房銷售大規(guī)模復(fù)蘇才是影響對(duì)行業(yè)及民企的恢復(fù)最大關(guān)鍵，而購房者的需求及信心回暖很大程度基于就業(yè)前景及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的擔(dān)憂，可能依賴到底中國的防疫措施能否出現(xiàn)放松情況，否則現(xiàn)有政策雖具穩(wěn)定房企流動(dòng)性作用，仍難言能成為行業(yè)拐點(diǎn)。

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