許家印再賣資產(chǎn)：恒大總部大樓退租一年后，75.43億轉(zhuǎn)讓深圳灣總部地塊

恒大將原本計(jì)劃用來建設(shè)總部的地塊擺上貨架。

(資料圖片僅供參考)

11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告《深土交告（2022）68號》（以下簡稱《掛牌公告》），公開轉(zhuǎn)讓深圳灣超級總部基地T208-0054宗地使用權(quán)。

T208-0054宗地位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，占地面積約1.04萬平方米，計(jì)容總建筑面積約28.92萬平方米，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約75.43億元，起始樓面單價(jià)約2.61萬元/平方米。

據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，深圳灣超級總部基地最新出讓的一宗商服用地是2021年8月，京東旗下全資子公司深圳春曉花開科技有限公司競得T208-0056宗地，成交價(jià)31.09億元，樓面單價(jià)約1.66萬元/平方米。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，T208-0054宗地的轉(zhuǎn)讓人為恒大集團(tuán)，后者實(shí)控人為恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印。

2017年12月19日，恒大以底價(jià)55.52億元拿下T208-0054宗地，首次進(jìn)駐深圳灣超級總部基地。彼時(shí)，恒大方面人士透露，該宗地用于建設(shè)恒大深圳總部。

2020年5月，由華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究總院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的恒大深圳總部設(shè)計(jì)結(jié)果公布。項(xiàng)目案名為“深圳恒大中心”，建筑高度為393.9米，主體功能為總部辦公，同時(shí)包括部分文化設(shè)施及商業(yè)、餐飲功能。

來自深圳灣超級總部基地開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室的一篇推廣文章稱，深圳恒大中心設(shè)計(jì)融入“天圓地方”意象，底部方正，頂部圓潤，形體收進(jìn)，拔地而起，象征恒大人扎根深圳、開拓進(jìn)取、再攀高峰。

深圳恒大中心設(shè)計(jì)效果圖，圖源：華建集團(tuán)華東院ECADI

根據(jù)出讓條件，T208-0054宗地的最遲竣工日期是2022年底。《掛牌公告》指出，T208-0054宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工，存在包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題。

據(jù)了解，T208-0054宗地目前處于抵押狀況，轉(zhuǎn)讓已取得抵押權(quán)人同意。

恒大的深圳總部夢始于2015年。

據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，早在2015年10月，恒大便租下卓越后海中心十個(gè)樓層單位，總面積達(dá)2萬平方米，用作深圳總部。交易由雙方高層親自面談敲定，包括總裁辦、營銷中心、投資中心、品牌中心等核心部門在內(nèi)的29個(gè)部門在卓越后海中心辦公。

2017年6月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的注冊地更改為深圳市南山區(qū)海德三道126號卓越后海金融中心3901房，注冊資本由28.79億元變?yōu)?3.84億元。

2017年12月19日，恒大與萬科一同進(jìn)駐深圳灣超級總部基地，在同一時(shí)間分別拿下T208-0054、T208-0053宗地。兩宗地塊相鄰，且均被指將用于建設(shè)總部，兩大房企巨頭有望變鄰居。

今年1月，懸掛在卓越后海中心樓頂?shù)摹昂愦蠹瘓F(tuán)”招牌被拆除。

隨后，恒大在官網(wǎng)公告回應(yīng)稱，為節(jié)約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續(xù)，搬遷至深圳自有物業(yè)辦公。恒大特別強(qiáng)調(diào)，“公司注冊地未變，仍然在深圳?！惫ど绦畔@示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注冊地為深圳市南山區(qū)海德三道126號卓越后海金融中心2801房。

除了轉(zhuǎn)讓深圳總部用地，近期恒大在深圳還有其他資產(chǎn)處置動(dòng)作，包括將深圳市南山區(qū)海灣村原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予招商蛇口。

根據(jù)《掛牌公告》，恒大名下T208-0054宗地的報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2022年11月26日9時(shí)整，如多人參與競買，將進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序，以“價(jià)高者得”為原則確定競得人。

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