住建部整治養(yǎng)老詐騙 房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)模式如何破與立

伴隨人口老齡化的加速，養(yǎng)老問題成為社會關(guān)注的焦點。為了守好老人“錢袋子”，全國各地陸續(xù)開展打擊養(yǎng)老詐騙專項行動，大力整治房地產(chǎn)項目以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行商品住房銷售虛假宣傳等涉詐問題。

那么，打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，將會給養(yǎng)老行業(yè)帶來哪些影響？隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式發(fā)生變化，房企又該如何切入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)？

嚴(yán)打養(yǎng)老地產(chǎn)“偽裝者”，守護(hù)老人“錢袋子”

“從打擊養(yǎng)老詐騙犯罪來看，包括類型較多?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，除高價銷售各類養(yǎng)老產(chǎn)品、提供所謂養(yǎng)老服務(wù)外，用“以房養(yǎng)老”名義進(jìn)行詐騙、侵害老年人合法權(quán)益的行為在近幾年并不鮮見。

“從近幾年養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷情況來看，各類虛假宣傳的內(nèi)容較多，包括養(yǎng)老產(chǎn)品的虛假宣傳、養(yǎng)老產(chǎn)品投資收入的誤導(dǎo)宣傳等，尤其是一些海景房項目打著‘養(yǎng)老+度假+投資’的方式，騙取老年人資金，造成資金損失。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

在此背景下，近年來，各地陸續(xù)開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，大力整治房地產(chǎn)項目以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行商品住房銷售虛假宣傳等涉詐問題。

5月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的全系統(tǒng)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動推進(jìn)會指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)要聚焦“整治商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以及違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為”兩項整治任務(wù)，有力推動整治任務(wù)落到實處。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部的整治工作，非常有必要，對于規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)的項目營銷、促進(jìn)老年家庭理性看待房地產(chǎn)投資行為等，都有積極作用，也有助于凈化市場營銷風(fēng)氣，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也表示，對老年購房群體而言，此舉可切實解決其在購房方面存在的潛在風(fēng)險，解除疑慮，保障消費主體的合法權(quán)益。

正本清源，助力養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

問題在于，此次打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，將會給養(yǎng)老行業(yè)帶來哪些影響？又會對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展起到怎樣的作用？

對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，此舉對養(yǎng)老行業(yè)的詐騙活動進(jìn)行清楚定性，從而讓泥沙俱下的養(yǎng)老地產(chǎn)從此出現(xiàn)較清晰的分野，讓真正以運營為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)脫穎而出，并走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。

事實上，養(yǎng)老地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域并不陌生，養(yǎng)老問題多頻次被人們提及，不過，正如景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐所言，之前不少房企切入養(yǎng)老行業(yè)，開發(fā)養(yǎng)老盤、養(yǎng)老小鎮(zhèn)等項目，但基本不會涉及詐騙的相關(guān)內(nèi)容。

“此類打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，本身也可以正本清源，能夠讓一些比較優(yōu)質(zhì)的企業(yè)脫穎而出，開發(fā)出一些好的產(chǎn)品，進(jìn)而幫助一些老年人。未來，獨生子女父母的養(yǎng)老問題，是很大的硬需求?！敝茗Q岐稱。

不過，難以否認(rèn)的是，傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)模式存在不少問題。在柏文喜看來，以前的養(yǎng)老地產(chǎn)，很多是開發(fā)商為解決偏遠(yuǎn)位置的項目去化所營造的營銷概念，真正的養(yǎng)老地產(chǎn)需要依靠運營管理來實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。因此，以前的養(yǎng)老地產(chǎn)大多是出售型物業(yè)，而非自持和運營。

“以前，房企的做法本質(zhì)上是以原項目或資源入手，將空間轉(zhuǎn)變?yōu)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)，或以老齡作為社區(qū)主題，其缺點在于無法深耕，無法真正掌握養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內(nèi)在的邏輯?！卑曹翱叼B(yǎng)集團(tuán)董事長鄂俊宇亦如是說。

在此邏輯下，不少房企在探索養(yǎng)老地產(chǎn)時，并未獲得相應(yīng)的利潤回報。對此，廣東房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙文卓分析指出，總體來說，由于我國養(yǎng)老服務(wù)體系未成熟，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的出讓也未形成規(guī)范，加上政策支持力度不夠，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展并未形成規(guī)模。

“用簡單的地產(chǎn)思維做養(yǎng)老康養(yǎng)，一定會走彎路。地產(chǎn)屬性太重，是一些地產(chǎn)背景的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未做好的原因?！倍蹩∮罘Q。

不要只盯著賣房，立足產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會更多

值得關(guān)注的是，老齡化引發(fā)的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”，將成為一個具有持續(xù)增長潛力的商業(yè)新領(lǐng)域，這對于正在探索新發(fā)展模式的企業(yè)來說不啻于一針強(qiáng)心劑。

在此背景下，養(yǎng)老行業(yè)的盈利模式亦逐步明晰化?！皩嶋H上，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，在養(yǎng)老服務(wù)體系構(gòu)建中的商業(yè)機(jī)會更大。這方面的服務(wù)，包括老年人教育培訓(xùn)、文化旅游、健身休閑、金融支持，圍繞老年人衣食住行、康復(fù)護(hù)理的老年用品等，都具有廣闊的發(fā)展機(jī)會?！壁w卓文說。

趙卓文表示，房企不要只盯著養(yǎng)老地產(chǎn)，未來圍繞銀發(fā)經(jīng)濟(jì)和養(yǎng)老服務(wù)體系，還有很多業(yè)務(wù)發(fā)展的空間。這也是此前許多房企單一做養(yǎng)老地產(chǎn)的實物產(chǎn)品，很難獲得回報的原因之一，企業(yè)必須立足產(chǎn)業(yè)鏈，做好產(chǎn)品和服務(wù)，才能獲得持續(xù)增長的機(jī)會。

隨著老齡人口化程度進(jìn)一步加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式亦發(fā)生較大變化，那么，房企如何切入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)？又該如何破解盈利難題？

在趙卓文看來，首先要轉(zhuǎn)變經(jīng)營思維。長期以來，房地產(chǎn)開發(fā)的特點是高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報。而現(xiàn)在“房住不炒”的背景下，房企已慢慢意識到傳統(tǒng)“高杠桿賺快錢”模式不靈了，要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和盈利模式，探索新的發(fā)展方式。另一方面，房企從事養(yǎng)老、大健康產(chǎn)業(yè)，要立足于產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建，需要有更強(qiáng)的整合能力，更具耐心的長線投資，更具社會責(zé)任感的精神。

“擺在房企面前的，是一條時間不短的探索路徑，在較快的時間內(nèi)經(jīng)歷多少輪融資，估值多少，最后資本化運作，這是傳統(tǒng)人們對企業(yè)成功的一個印象，但養(yǎng)老行業(yè)由于其長期性，企業(yè)只要兢兢業(yè)業(yè)做好企業(yè)，做出有價值的產(chǎn)品和服務(wù)才能看到未來?！倍蹩∮钫f。

新京報記者張曉蘭

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