拋售20余家公司股權(quán)，云南城投為保殼成啃老族

第三次退市風(fēng)險(xiǎn)提示公告發(fā)出，云南城投被逼到退市的“懸崖”邊。

云南城投的危機(jī)由來(lái)已久，過(guò)去幾年，云南城投連年虧損，到2020年，其凈資產(chǎn)已為負(fù)值。盡管云南城投為此特意發(fā)布公告稱去年凈資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)扭負(fù)為正，但仍然無(wú)法立刻“摘星摘帽”。

云南城投再一次祭出了屢試不爽的“賣子計(jì)劃”，20家公司、若干比例股權(quán)被擺上貨架，持有的成都華爾道夫酒店亦成為“棄子”。

這些資產(chǎn)賣出后，云南城投的將獲得一大筆現(xiàn)金，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)隨之得到改善。與此同時(shí)，云南城投也試圖通過(guò)此次出售資產(chǎn)完成醞釀已久的轉(zhuǎn)型，成為一家以物業(yè)管理、商管運(yùn)營(yíng)等核心業(yè)務(wù)為主的輕資產(chǎn)房企。

母公司頻頻“兜底”

對(duì)于云南城投出售資產(chǎn)，外界早已司空見(jiàn)慣。近幾年來(lái)，“賣子”的戲碼幾乎每年都在上演，而控股股東云南康旅集團(tuán)則一次又一次出手為其兜底，這一次亦不例外。

根據(jù)公告，此次云南城投置業(yè)股份有限公司出售的公司位于昆明、西安、海南、北京、臺(tái)州、杭州、寧波、成都等地，將以公開掛牌的方式進(jìn)行出售。而公告中明確表示，控股股東康旅集團(tuán)將會(huì)指定云南城投康源投資有限公司或下屬公司按照掛牌底價(jià)和公開掛牌項(xiàng)下的其他交易條件競(jìng)價(jià)一次。

也就是說(shuō)，但凡沒(méi)有其他房企來(lái)參與競(jìng)價(jià)的項(xiàng)目，云南康旅集團(tuán)都會(huì)以底價(jià)悉數(shù)收入囊中。如此操作也讓此次交易構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，具體的重組方案將在2022年6月披露。

一年前，云南城投也進(jìn)行過(guò)類似的資產(chǎn)騰挪。2020年，云南城投為11家子公司尋找買家，但掛牌一年無(wú)人問(wèn)津。去年年初，云南康旅集團(tuán)站了出來(lái)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的審議，最終云南康旅集團(tuán)拿下這批資產(chǎn)。

去年6月，云南城投再掛牌出售16家項(xiàng)目公司，其中有5家公司的掛牌價(jià)為1元，接盤方為云南康旅集團(tuán)旗下“云南康啟企業(yè)管理有限公司”（下稱“云南康啟”）。同年7月，云南城投故技重施，以1元價(jià)格掛牌旗下云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司51%股權(quán)，掛牌價(jià)1元，接盤方仍是云南康啟。

1元轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的目的在于讓渡債務(wù)。在出讓之前，上述子公司基本都處于常年虧損的狀態(tài)，且每個(gè)項(xiàng)目均存在數(shù)億元未清償債務(wù)。包括此次出讓的20家子公司，有超過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目在去年錄得虧損，剝離這些項(xiàng)目，云南城投身上的負(fù)擔(dān)可以減輕。

此次資產(chǎn)重組對(duì)云南城投來(lái)說(shuō)尤其關(guān)鍵，在其看來(lái)，這次資產(chǎn)重組完成后，其資本結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化，盈利能力獲得增強(qiáng)，從此輕裝上陣，成為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)城市綜合服務(wù)商，股票被強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)就此化解。

數(shù)年連虧

自2019年有了轉(zhuǎn)型的想法，云南城投就一直做騰挪資產(chǎn)的動(dòng)作，努力想要扭轉(zhuǎn)低迷的業(yè)績(jī)，緩解債務(wù)壓力。

其披露的數(shù)據(jù)顯示，至2021年一季度，云南城投的流動(dòng)負(fù)債超過(guò)656億，其中在一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債超過(guò)122億，而彼時(shí)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~僅為10.46億元，存在上百億的資金缺口。

為此，云南城投剝離重資產(chǎn)。賣了不少項(xiàng)目，回籠資金數(shù)百億，卻始終無(wú)法真正卸下負(fù)擔(dān)，虧損的業(yè)績(jī)也遲遲未能回歸正軌。

查閱云南城投歷年財(cái)報(bào)可以看到，2019年和2020年，云南城投均處于虧損狀態(tài)，其中，2019年虧損27.78億元、2020年虧損25.86億元。

去年，云南城投的財(cái)務(wù)狀況略微上升，但距離扭虧為盈仍有距離。1月28日云南城投發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，去年，其營(yíng)業(yè)收入為59億元到60.5億元，預(yù)計(jì)扣除與主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入后的營(yíng)業(yè)收入57.2億元到58.7億元。

營(yíng)收增加的情形下，云南城投的虧損小幅度收窄，其預(yù)計(jì)，2021年將實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為3.05億元-5.75億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損為23.05億元-25.75億元。

云南城投在業(yè)績(jī)預(yù)告中表示，去年預(yù)期虧損的原因主要有三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，其采取降價(jià)銷售策略，對(duì)部分項(xiàng)目存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備；二是受國(guó)內(nèi)外疫情反復(fù)的影響，部分自持物業(yè)出租率下滑，加上減免商戶租金，導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降；三是其有息負(fù)債規(guī)模仍然較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用仍然較高。

但眼下將業(yè)績(jī)扭虧為盈已經(jīng)不是云南城投最迫切的問(wèn)題，如何保住上市平臺(tái)，才是首要任務(wù)。

此前，云南城投發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告的專項(xiàng)說(shuō)明，稱預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為6.35億元到9.05億元，預(yù)計(jì)不屬于上市公司股票被終止上市的情形。并表示，若截至2021年年末，其凈資產(chǎn)經(jīng)年審會(huì)計(jì)師審計(jì)后的數(shù)值最終為正值，云南城投將在年度報(bào)告披露后5個(gè)交易日內(nèi)向上海證券交易所申請(qǐng)撤銷對(duì)公司股票實(shí)施的退市風(fēng)險(xiǎn)警示，實(shí)現(xiàn)“摘星摘帽”。

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