潤華物業(yè)再遞交招股書：62.7%毛利來自醫(yī)院、公共物業(yè) 拉低整體毛利率

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月11日訊：首次遞交招股書失效后，潤華智慧健康服務(wù)有限公司（簡稱：潤華物業(yè)）于3月10日再次向港交所遞交了上市申請，中泰國際為獨(dú)家保薦人。

值得一提的是，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，潤華物業(yè)此次遞交招股書公司名稱已變更，上次遞交招股時(shí)公司名稱為“潤華物業(yè)科技發(fā)展有限公司”。

資料上顯示，潤華物業(yè)成立于1996年，其定位為醫(yī)院及公共板塊的服務(wù)供應(yīng)商，多數(shù)在管項(xiàng)目位于山東省，部分位于北京及深圳等一線城市，在管項(xiàng)目涉及醫(yī)院、政府、企業(yè)、公共機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域。潤華物業(yè)曾于2016年3月新三板掛牌，在2019年8月從新三板摘牌。

欒濤、欒航乾、梁躍鳳組成一致行動(dòng)人：欒濤擁有最終決定權(quán)

股權(quán)方面，招股書披露，欒濤、欒航乾、梁躍鳳通過Springrain Investment(英屬處女群島公司)間接持有潤華物業(yè)73.2%股權(quán)，構(gòu)成一致行動(dòng)人，將在潤華物業(yè)上市后繼續(xù)共同控制其已發(fā)行股本的30%以上，將被視為上市規(guī)則下的一組控股股東。

規(guī)模方面，潤華物業(yè)本次招股書披露，截至2021年財(cái)年，公司在管項(xiàng)目233個(gè)，提供物業(yè)管理所得收益5.43億元。其中，119個(gè)項(xiàng)目及占比48.1%的收入合2.61億元來自山東省。

物業(yè)管理服務(wù)收益占比超九成

營收方面，2019年-2021年，潤華物業(yè)總收益分別為3.97億元、4.86億元、6.01億元，在2020年、2021年增長幅度分別為22.42%、23.66%。

從2021財(cái)年收益占比看，潤華物業(yè)在2021年全年總收益6.01億元中，物業(yè)管理服務(wù)收益5.43億元，占總收益90.3%，物業(yè)工程及園林建設(shè)服務(wù)收益占比8.2%，物業(yè)租賃服務(wù)收益占比1.0%，其他服務(wù)收益占0.5%。

2021年毛利率同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)

毛利率方面，2019年-2021年三年中毛利率分別為16.8%、21.2%、19.0%。其中，2021年整體毛利率19%，物業(yè)管理服務(wù)收益5.43億元，物業(yè)管理服務(wù)毛利9.99億元，物業(yè)管理服務(wù)毛利率18.4%。

值得注意的是，2021年財(cái)年來自醫(yī)院、公共物業(yè)毛利占比62.7%，二者毛利率均較低，導(dǎo)致拉低公司整體毛利率。

此外，招股書披露，潤華物業(yè)主要通過公開招標(biāo)的方式獲取新物業(yè)管理協(xié)議。2019-2021年三年中，其物業(yè)管理協(xié)議的中標(biāo)率分別約為28.4%、32.5%及48.1%，而相關(guān)年度物業(yè)管理協(xié)議的續(xù)約率分別約87.4%、90.6%及90.8%。

招股書中，潤華物業(yè)認(rèn)為，2021財(cái)年收益增長主要?dú)w因于物業(yè)管理服務(wù)分部所得收益增加，尤其是在管項(xiàng)目總數(shù)增加；及2020財(cái)年及2021財(cái)年在管非住宅物業(yè)（即醫(yī)院、公共物業(yè)及商業(yè)和其他非住宅物業(yè)）所得收益增加，管理的物業(yè)數(shù)目由2019財(cái)年的143項(xiàng)增加至2021財(cái)年的211項(xiàng)；及來自若干現(xiàn)有項(xiàng)目的收益及毛利增加，如汽車工業(yè)園的汽車展示清潔服務(wù)及其他客戶服務(wù)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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