機(jī)構(gòu)預(yù)判：2022樓市全國(guó)銷售面積回落 投資低速增長(zhǎng)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月22日訊：從中指研究院今日下午召開的“新形勢(shì)下國(guó)有房企發(fā)展策略線上主題沙龍”獲悉，中指研究院指數(shù)事業(yè)部陳文靜對(duì)近期樓市釋放的積極信號(hào)進(jìn)行了總結(jié)并對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)判。

其指出，2021年下半年以來，行業(yè)循環(huán)不暢，供求兩端均弱的問題。目前為止，出現(xiàn)的極信號(hào)之一：企業(yè)資金端糾偏政策持續(xù)跟進(jìn)，穩(wěn)企業(yè)預(yù)期→穩(wěn)購房者預(yù)期。

具體消息面顯示，近日，有媒體報(bào)道稱，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)，全國(guó)性的監(jiān)管指導(dǎo)意見出臺(tái)，有利于對(duì)當(dāng)前過度監(jiān)管的政策進(jìn)行糾偏，在一定程度上有利于緩解企業(yè)資金壓力；去年下半年以來部分房企違約導(dǎo)致地方政府對(duì)房企的信任度明顯減弱，因城施策下，本次政策出臺(tái)對(duì)監(jiān)管資金釋放的額度或有限；近年來合作開發(fā)項(xiàng)目較多，合作方風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致部分項(xiàng)目受到影響，合理的資金監(jiān)管有助于保障項(xiàng)目順利竣工。

積極信號(hào)二：地方因城施策落實(shí)中央政策導(dǎo)向，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于打破地產(chǎn)僵局

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年12月以來，全國(guó)已有超40個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，地產(chǎn)僵局有望被打破。

積極信號(hào)三：房?jī)r(jià)跌幅收窄，環(huán)比下跌城市數(shù)量減少，價(jià)格企穩(wěn)跡象漸顯

數(shù)據(jù)顯示，新房方面，2022年1月份，百城新建住宅均價(jià)16179元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌，下跌0.01% ；同比上漲2.06% 。 1月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有46個(gè)，較上月減少12個(gè)。

二手房方面，2022年1月，百城二手住宅均價(jià)15987元/平米，環(huán)比跌幅收窄，下跌0.08%；同比上漲2.86% 。 1月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有65個(gè)，較上月減少6個(gè)。

積極信號(hào)四：市場(chǎng)整體仍處低溫狀態(tài)，近兩周成交規(guī)模環(huán)比回升，市場(chǎng)活躍度緩慢恢復(fù)，一線及熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏相對(duì)較快。

2022年1月，50城商品住宅成交面積在2195萬平方米左右，同比下降40.5%，環(huán)比下降29.6%，市場(chǎng)情緒整體偏低。從周度數(shù)據(jù)看，近兩周代表城市商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)提升，政策環(huán)境逐漸改善下，市場(chǎng)活躍度緩慢恢復(fù)，一線城市恢復(fù)節(jié)奏相對(duì)較好。

積極信號(hào)五：北京開年土地首拍，市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年第三批次，市場(chǎng)熱度邊際改善。

短期趨勢(shì)方面，市場(chǎng)情緒持續(xù)修復(fù)，熱點(diǎn)一二線城市觸底回升的趨勢(shì)更加明顯，但多數(shù)城市仍處調(diào)整通道，上半年市場(chǎng)成交規(guī)模同比逐漸探底。

2022市場(chǎng)預(yù)判：全國(guó)銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)。

值得關(guān)注點(diǎn)：保障性租賃住房配套政策不斷完善，“十四五”期間重點(diǎn)城市供給規(guī)模較大，40城計(jì)劃新增650萬套（間），保障性租賃住房建設(shè)速度加快，國(guó)企在其中的機(jī)遇也在增加，如代建服務(wù)等。

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