大名城預(yù)計(jì)2021年歸母凈利同比減少62.07%-77.69% 計(jì)提減值準(zhǔn)備2.7億-3億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月29日訊：上海大名城企業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：大名城，600094.SH）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告稱，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期相比，將減少34,817.18萬(wàn)元至27,817.18萬(wàn)元，上年同期為4.48億元，同比減少62.07%-77.69%；扣除非經(jīng)常性損益事項(xiàng)后，預(yù)計(jì)公司2021年度歸屬上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)與上年同期相比，將減少45,351.84萬(wàn)元至52,351.84萬(wàn)元，上年同比為4.25億元，同比減少106.64%-123.10%。

對(duì)于本期業(yè)績(jī)預(yù)減的主要原因，公告中大名城稱，一是房地產(chǎn)行業(yè)存在銷售周期與收入結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)周期不匹配的特點(diǎn)。本年度新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入較上年度減少，主要系公司根據(jù)對(duì)未來(lái)行業(yè)整體趨勢(shì)的預(yù)判，自2017年開(kāi)始施行的謹(jǐn)慎投資去庫(kù)存、降負(fù)債去杠桿，以應(yīng)對(duì)行業(yè)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)經(jīng)營(yíng)措施，雖保障了公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得以提前改善，但導(dǎo)致2017年下半年后新增投資項(xiàng)目階段性減少，從而影響本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入減少所致。

二是本年度新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)較上年度減少。系本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目因土地獲取成本高，項(xiàng)目毛利低;同時(shí)，由于2019年新增的包括上海區(qū)域在內(nèi)的高毛利項(xiàng)目快速開(kāi)發(fā)，需公司投入較上年度更多管理投入及銷售前期推廣，所以本年度收入結(jié)轉(zhuǎn)的減少，但管理費(fèi)用及營(yíng)銷費(fèi)用反而增加。

三是本年度新增計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備較上年度增加導(dǎo)致本期凈利潤(rùn)減少。系受政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格備案管理的限制，本期內(nèi)取得的部分新開(kāi)項(xiàng)目銷售備案價(jià)低于預(yù)期，而該部分項(xiàng)目為公司2017年新增投項(xiàng)目，土地拍賣價(jià)格較高，導(dǎo)致銷售備案價(jià)低于賬面價(jià)值；同時(shí)，受房產(chǎn)調(diào)控和信貸環(huán)境收緊影響，新房市場(chǎng)降溫及價(jià)格下行壓力明顯，為加快銷售去化老項(xiàng)目以盤(pán)活資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)不同區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境情況，采取了積極的銷售和管理措施，但部分存貨仍出現(xiàn)減值跡象。為此，大名城嚴(yán)格依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)公司及下屬子公司對(duì)公司存在可能發(fā)生減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行全面清查和資產(chǎn)減值測(cè)試，初步測(cè)試結(jié)果顯示部分區(qū)域部分產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值低于賬面價(jià)值，需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，2021年度公司預(yù)計(jì)計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)2.7-3億元。

四是大名城轉(zhuǎn)讓控股子公司，合并范圍變動(dòng)導(dǎo)致同比收入和利潤(rùn)較上年度變動(dòng)導(dǎo)致減少。轉(zhuǎn)讓控股子公司，未來(lái)開(kāi)發(fā)收益提前兌現(xiàn)，但所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓投資收益為非經(jīng)常性損益，從而導(dǎo)致本年度非經(jīng)常性損益大幅增加，但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)大幅減少。

關(guān)鍵詞： 大名城 業(yè)績(jī)預(yù)告 2021年