中南集團(tuán)以22.6億元作價(jià) 向華潤萬象生活轉(zhuǎn)讓中南服務(wù)股權(quán)

1月20日晚，華潤萬象生活（01209.HK）發(fā)布公告，公司計(jì)劃收購中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司（以下簡稱“中南服務(wù)”）全部股權(quán)，收購代價(jià)不高于22.6億元。

公告顯示，中南服務(wù)是一家深耕長三角并已建立全國性戰(zhàn)略布局的綜合物管服務(wù)商，公司在管面積5147萬平方米，合約面積及在途面積3941萬平方米，預(yù)計(jì)五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平方米以上。

根據(jù)中南服務(wù)聆訊后版招股書，以2020年稅后凈利潤粗略推算，本次收購代價(jià)與稅后凈利潤比值約為34倍，以2021年稅后凈利潤推算，則為14倍左右。這充分體現(xiàn)了交易雙方的誠意及對(duì)價(jià)的公允合理，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一次雙贏的交易。在物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力華潤萬象生活加速挺進(jìn)第一梯隊(duì)；對(duì)于中南集團(tuán)而言，這將比中南服務(wù)上市回收的現(xiàn)金更多，無疑會(huì)增厚其資金安全墊及經(jīng)營確定性，也將有利于其聚焦主業(yè)，進(jìn)一步提升經(jīng)營質(zhì)量。同時(shí)，在華潤萬象生活的品牌加持下，中南的廣大業(yè)主有理由期待服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的不斷提升。

值得一提的是，中南服務(wù)與中南集團(tuán)旗下A股上市公司中南建設(shè)相互獨(dú)立，本次交易對(duì)中南建設(shè)并無直接影響。考慮到中南建設(shè)未來一年公開市場到期債務(wù)僅不到15億元，且華潤萬象僅需支付不低于總代價(jià)44%的首付款，故本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應(yīng)急之舉。據(jù)中南集團(tuán)內(nèi)部人士指出，中南有意進(jìn)一步做強(qiáng)建筑和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營等業(yè)務(wù)，逐步向制造業(yè)或服務(wù)于制造業(yè)的方向靠攏，因此本次交易也有同步積累中長期戰(zhàn)略資金的意圖。

消息人士稱，中南集團(tuán)此時(shí)規(guī)劃中期乃至長期的戰(zhàn)略資金安排，有取有舍，是平穩(wěn)度過地產(chǎn)及建筑行業(yè)調(diào)整期、尋找未來增長點(diǎn)的必然選擇。

關(guān)鍵詞： 華潤萬象生活 中南服務(wù)