寧波三批次土拍“穩(wěn)中求進(jìn)”：收金近250億 24宗地塊底價(jià)成交 5宗觸頂搖號(hào)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月19日訊：昨日，寧波進(jìn)行2021年度的最后一次集中土拍，掛牌出讓38宗地塊，其中包括6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，總起拍價(jià)231.2億元。最終，38宗地塊中35宗地塊已成交，3宗地塊封頂?shù)却龘u號(hào)。在成交的35宗地塊中有24宗地塊底價(jià)成交，總成交價(jià)247.57億元。

對(duì)此，中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒分析指出，整體成交情況方面，寧波三批次集中供應(yīng)38宗地全部成交，其中有5宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，整體看本次集中供地好于預(yù)期。報(bào)名企業(yè)參與積極性比較高，多宗優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)歷多輪競(jìng)拍，企業(yè)拿地態(tài)度比較堅(jiān)決，對(duì)有利潤(rùn)空間、有價(jià)值地塊持有穩(wěn)定信心。另外，有多宗安置房地塊底價(jià)成交，綜合來看本次競(jìng)拍表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

從成交企業(yè)特點(diǎn)看：就目前的情況來看，本次國(guó)企和民企也同樣活躍。除了濱江、綠城、華潤(rùn)、中建在本次均有所斬獲外，還有如侖江集團(tuán)、浙江豪成房地產(chǎn)、江山萬里、寧波大千紡織品等民企的身影參與其中。頭部房企依舊關(guān)注利潤(rùn)空間較高地塊，平臺(tái)公司為保障性住房地塊托底。本次土拍熱點(diǎn)地塊企業(yè)參與保持較高的積極性，其中鄞州區(qū)多宗地塊受到多家房企關(guān)注，參與報(bào)名企業(yè)不乏有華潤(rùn)、濱江、中建、綠城等頭部企業(yè)，榮安、溫州時(shí)代、奧克斯等本地企業(yè)也積極參與其中；另外，有其他區(qū)域地塊由地方平臺(tái)公司底價(jià)競(jìng)得。

相比第二批次的規(guī)則調(diào)整效果：效果好于預(yù)期。在競(jìng)拍規(guī)則方面，寧波實(shí)際上只針對(duì)“現(xiàn)房銷售”地塊做出了僅保留一宗的調(diào)整。真正達(dá)到效果的調(diào)整主要是在降低起拍價(jià)、取消捆綁配套和降低企業(yè)拿地成本方面。另外，國(guó)家在房地產(chǎn)相關(guān)的融資方面的適度放寬也對(duì)于今天寧波的土拍結(jié)果起到了積極作用。

寧波土地市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)測(cè)：因?yàn)閷幉ㄊ姓谕恋毓?yīng)上，是本著“保供應(yīng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的原則來執(zhí)行的。所以，從其二批次至三批次對(duì)于土拍政策的“適度微調(diào)”所產(chǎn)生的效果來看，未來寧波的土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行相應(yīng)微調(diào)。

成交信息大全：

1、上海筑成房地產(chǎn)有限公司（廈門國(guó)貿(mào)）經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)49616.08萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-127號(hào)鄞州區(qū)JD01-02-10a地塊（慶豐地段），樓面價(jià)22591元/㎡，溢價(jià)率0.40%。該地塊出讓面積9549㎡，為住宅用地，建筑面積21962.7㎡，地塊起價(jià)49416.8萬元，樓面起價(jià)22500.33元/㎡。

2、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)城市更新投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司以底價(jià)20411.75萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-078號(hào)鎮(zhèn)海區(qū)ZH03-02-10地塊，樓面價(jià)2390元/㎡。

3、寧波甬鎮(zhèn)投資有限公司（寧波金融&海江投資）以底價(jià)18913.7萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-079號(hào)鎮(zhèn)海區(qū)ZH02-09-403、ZH02-09-501地塊，樓面價(jià)3192元/㎡。

4、寧波市鄞州區(qū)南部新城建設(shè)管理有限公司（鄞城集團(tuán)）以底價(jià)2398.46萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-117號(hào)鄞州區(qū)DW01-03-03a地塊（東吳鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)），樓面價(jià)1470元/㎡。

5、寧波綠城智翔置業(yè)有限公司（綠城）以總價(jià)167371.03萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-138號(hào)鎮(zhèn)海區(qū)XCL02-02-11a（國(guó)家高新區(qū)）地塊，樓面價(jià)12677元/㎡，溢價(jià)率13.19%。該地塊出讓面積56182㎡，為住宅用地，容積率2.35，建筑面積132027.7㎡，地塊起價(jià)147871.3萬元，樓面起價(jià)11200.02元/㎡。

6、經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)，寧波泓祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)&寧波軌交）以總價(jià)157516.25萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-124號(hào)鄞州區(qū)YZ01-02-17地塊（前殷區(qū)塊），樓面價(jià)18686元/㎡，溢價(jià)率6.78%。該地塊出讓面積36650㎡，為住宅用地，容積率2.30，建筑面積84295㎡，地塊起價(jià)147516.25萬元，樓面起價(jià)17500元/㎡。

7、鄞州區(qū)12-03-c1a地塊（云龍鎮(zhèn)北地段）經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)后，報(bào)價(jià)封頂，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。最終，該地塊由寧波中云置業(yè)有限公司以上限價(jià)格8704.08萬元競(jìng)得，樓面價(jià)1490元/㎡，溢價(jià)率14.62%。

8、經(jīng)過50輪競(jìng)價(jià)，福州兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以封頂價(jià)格198755.55萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-114號(hào)鄞州區(qū)YZ04-06-f2（下應(yīng)地段），樓面價(jià)17208元/㎡，溢價(jià)率14.72%。該地塊出讓面積50219㎡，為住宅用地，容積率2.3，建筑面積132027.7㎡，地塊起價(jià)147871.3萬元，樓面起價(jià)11200.02元/㎡。

9、經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，寧波匯航企業(yè)管理有限公司（浙江新中源建設(shè)）以總價(jià)19570.49萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-128號(hào)鄞州區(qū)YZ09-04-h3地塊（陳婆渡東地段），樓面價(jià)3025元/㎡，溢價(jià)率12.02%。該地塊出讓面積28758㎡，為安置房用地，容積率2.25，建筑面積64705.5㎡，地塊起價(jià)17470.49萬元，樓面起價(jià)2700元/㎡。

10、經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，溫州海升建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國(guó)際）以總價(jià)13579.58萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-119號(hào)鄞州區(qū)YZ06-13-e3地塊（中河地段），樓面價(jià)3763元/㎡，溢價(jià)率0.74%。該地塊出讓面積16786㎡，為安置房用地，容積率2.15，建筑面積36089.90㎡，地塊起價(jià)13479.58萬元，樓面起價(jià)3735元/㎡。

11、經(jīng)過69輪競(jìng)價(jià)，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)274403.19萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-125號(hào)鄞州區(qū)YZ01-03-12、YZ01-03-13地塊(前殷區(qū)塊），樓面價(jià)21160元/㎡，溢價(jià)率14.38%。該地塊出讓面積62209㎡，為住宅用地，容積率2.08，建筑面積129677.4㎡，地塊起價(jià)20411.75萬元，樓面起價(jià)2390元/㎡。

12、經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)置地(寧波)有限公司（華潤(rùn)）以總價(jià)226533.22萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-113號(hào)鄞州區(qū)JD05-04-20地塊（白鶴地段），樓面價(jià)25202元/㎡，溢價(jià)率9.68%。該地塊出讓面積47812㎡，為住宅用地，容積率1.88，建筑面積89886.56㎡，地塊起價(jià)206533.22萬元，樓面起價(jià)22977.1元/㎡。

13、寧波市奉化區(qū)惠業(yè)建設(shè)有限公司（奉化城投）競(jìng)得奉化區(qū)3宗地塊，均以底價(jià)成交，成交價(jià)分別為46212.94萬元、24891.66萬元、24534.81萬元，最高樓面價(jià)10200元/㎡。

14、寧波江山萬里置業(yè)有限公司（江山萬里）以總價(jià)58473.76萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-126號(hào)鄞州區(qū)JD12-04-16地塊（華光城地段），樓面價(jià)18124元/㎡，溢價(jià)率0.69%。

15、寧波市興奉開投建設(shè)有限公司（奉化投資集團(tuán)）以底價(jià)38909.33萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-134號(hào)奉化區(qū)FH12-03-07a地塊（錦屏安置地塊），樓面價(jià)5290元/㎡。

16、經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，溫州海升建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國(guó)際）以總價(jià)42336.31萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-120號(hào)鄞州區(qū)YZ06-13-f2地塊（中河地段），樓面價(jià)3864元/㎡，溢價(jià)率6.01%。

17、寧波城投置業(yè)有限公司（寧波城投）以底價(jià)22267.69萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-121號(hào)鄞州區(qū)JD08-D1-1地塊（江南公路地段），樓面價(jià)4166元/㎡。

18、有巢住房租賃(深圳)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司、寧波市鄞州區(qū)寧南建設(shè)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)&寧波開投&寧波鄞開）以底價(jià)16391.08萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-122號(hào)鄞州區(qū)JD08-G2-2地塊（江南公路地段），樓面價(jià)4555元/㎡。

19、浙江波威控股有限公司以底價(jià)63195.39萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-116號(hào)鄞州區(qū)HX-08-c1/b1（橫溪鎮(zhèn)凰山岙）地塊，樓面價(jià)6334元/㎡。

20、寧波市興奉開投建設(shè)有限公司（奉化投資集團(tuán)）分別底價(jià)以81566.6萬元、43434.3萬元競(jìng)得江口街道下橫住宅地塊（FH11-01-28）與江口街道上橫住宅地塊（FH13-01-20），樓面價(jià)均為5590元/㎡。

21、寧波市保障性住房建設(shè)投資有限公司（寧波城投）以底價(jià)29948.94萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-064號(hào)江北區(qū)JB19-04-11（應(yīng)家保障用房I期2#）地塊，樓面價(jià)1800元/㎡。

22、寧波濱江新城置業(yè)有限公司（寧波濱江新城投資）以底價(jià)15731.64萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-087號(hào)北侖區(qū)BL(XB）05-01-06a地塊，樓面價(jià)1286元/㎡。

23、浙江豪成房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)39401.54萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-091號(hào)北侖新碶小山安置BLZB03-04-09d-1#、BLZB03-04-09d-2#地塊，樓面價(jià)2390元/㎡。

24、侖江集團(tuán)分別以底價(jià)20968萬元、13561.45萬元競(jìng)得北侖新碶小山3#（BLZB05-02-01c）地塊與北侖大碶甬江南路東、天臺(tái)山路北BLZB07-03-21地塊，樓面價(jià)分別為1970元/㎡、1290元/㎡。

25、寧波浙電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（寧波海益建設(shè)）分別以底價(jià)27705.84萬元、41265.67萬元競(jìng)得海曙區(qū)BZ01-05-04d（同德路站地塊）地塊與海曙啟運(yùn)路地段HS07-04-30-a、33地塊，樓面價(jià)分別為6800元/㎡、7000元/㎡。

26、海南中信城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司（中信）分別以底價(jià)147661.73萬元、53126.17萬元競(jìng)得奉化區(qū)FH10-02-10d地塊與奉化區(qū)FH10-02-09f地塊（寧波創(chuàng)新工業(yè)綜合體），樓面價(jià)分別為6900元/㎡、5450元/㎡。

27、寧波北侖靈峰市政工程有限公司（北侖區(qū)工業(yè)投資&寧波經(jīng)開區(qū)控股）以底價(jià)27705.84萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-112號(hào)寧波北侖大碶小學(xué)南BL(ZB)07-08-19、BL(ZB)07-08-23-1#地塊，樓面價(jià)2390元/㎡。

28、寧波市海曙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司以底價(jià)19189.64萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-057號(hào)海曙區(qū)WCH-07-i5-2地塊，樓面價(jià)1920元/㎡。

29、寧波大千紡織品有限公司以底價(jià)6661.45萬元競(jìng)得甬儲(chǔ)出2021-139號(hào)北侖大碶靈峰山路北BLZB13-03-05b地塊，樓面價(jià)1302元/㎡。

三宗觸頂搖號(hào)地塊：

鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊（首南地段）與鄞州區(qū)JD10-A4-1地塊（寧穿路地段）分別經(jīng)過55輪、22輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到封頂價(jià)，轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)。其中，鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊出讓面積32414㎡，為住宅用地，容積率2.6，建筑面積84276.4㎡，地塊起價(jià)189621.9萬元，樓面起價(jià)22500元/㎡。

鄞州區(qū)JD10-A4-1地塊出讓面積44765㎡，為商住地，容積率3.1，建筑面積138771.5㎡，地塊起價(jià)124894.35萬元，樓面起價(jià)9000元/㎡。報(bào)價(jià)達(dá)到封頂143294.35萬元，樓面價(jià)10326元/㎡，溢價(jià)率14.73%。

奉化區(qū)FH44-02-27地塊（尚田安置地塊）報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格8986.38萬元，轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)，樓面價(jià)1411元/㎡，溢價(jià)率14.68%。該地塊出讓面積26546.0㎡，為安置房用地，容積率2.4，建筑面積63710.4㎡，地塊起價(jià)7836.38萬元，樓面起價(jià)1230元/㎡。