融信中國前三季銷售額逆勢破千億 規(guī)模增長背后負(fù)債踩線毛利跳水式下滑

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月14日訊：前三季度銷售額破千億，對于融信中國來說可謂逆勢創(chuàng)新高。

日前，融信中國發(fā)布9月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)稱，公司9月合約銷售額約為155.88億元；合約建筑面積約為76平方米；平均合約售價(jià)約為每平方米20488元。

數(shù)據(jù)顯示，融信中國今年前9個(gè)月總合約銷售額約為1001.21億元，同比增長6.5%；總合約建筑面積為455.1萬平方米；平均合約售價(jià)約為每平方米21995元。

然而，增長的背后中期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示毛利現(xiàn)跳水式下滑。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從融信中國此前公布的中期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)了解到，期內(nèi)，融信實(shí)現(xiàn)營收為210.66億元，較同期下滑20.85%；毛利跳水式下滑，僅為14.91%，較去年同期降50.63%，僅31.40億元。凈負(fù)債率自2019年12月31日的70%上升至2020年6月30日的91%，上漲了21%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.8%。

前三季花257億拿地

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，融信中國在前三季度拿地花費(fèi)257億元位列第30名，拿地面積為239萬平米位列TOP100第53名，平均拿地成本10753元/平米。

得一張黃牌

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按融信中國今年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率73.8%觸及踩線，凈負(fù)債率91.25%，現(xiàn)金短債比1.7，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，融信中國踩一條紅線，得監(jiān)管一張黃牌。

此前監(jiān)管部門明確的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)：

1、 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

2、 凈負(fù)債率大于100%；

3、 現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

同時(shí)，根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

新增土儲(chǔ)優(yōu)勢明顯：75%位于長三角

此外，土地儲(chǔ)備方面優(yōu)勢明顯，據(jù)中期財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)，公司新增21個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備約461萬平方米。其中，長三角地區(qū)占比達(dá)75%，共15個(gè)項(xiàng)目、約279萬平方米，今年上半年新增確權(quán)約48萬平方米。截至6月底，公司在有47個(gè)城市共擁有219個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約2803萬平方米。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 融信中國 三季度