小區(qū)樓梯廣告海報(bào)給物業(yè)年賺一兩千 可是錢去哪兒了？

居民小區(qū)樓道口逐步向酒店大堂升級(jí)，樓道里豎有燈箱廣告，電梯里掛起了廣告牌，就連公示欄里都有廣告展示……越來(lái)越多的廣告出現(xiàn)在了小區(qū)里，然而廣告投放收益是多少?歸誰(shuí)?用在了哪里?

多數(shù)小區(qū)樓梯里均裝有廣告海報(bào)

“進(jìn)了單元門，先是看到墻上一個(gè)海報(bào)，緊接著就是一個(gè)視頻，電梯門口還有一個(gè)海報(bào)，打開電梯門，里面至少是四塊海報(bào)。”在位于朝陽(yáng)區(qū)御翠尚府小區(qū)的一位業(yè)主則表示：“小區(qū)約有30個(gè)單元門，我去過的數(shù)個(gè)單元口電梯間內(nèi)外皆有廣告牌，這么算起來(lái)，整個(gè)小區(qū)有180個(gè)海報(bào)，30個(gè)視頻。“

位于朝陽(yáng)區(qū)雙井地鐵站附近的富力城小區(qū)，數(shù)個(gè)單元電梯口附近的位置顯示不同款式字樣的廣告牌，大多都是通電熒屏顯示器，屏幕和邊角位置還顯示為“分眾傳媒”字樣。

此外，位于天鵝灣的業(yè)主也告訴記者：“每天抬頭廣告，低頭廣告，門口還是廣告，可謂是‘處處廣告’。”

連日來(lái)，新京報(bào)記者走訪北京多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，在位于亦莊聽濤雅苑的電梯間也隨處可見新潮傳媒的電視廣告牌，部分單元門口也掛上了電視廣告。林肯公園、大雄城市花園的電梯口和電梯間也裝有海報(bào)類或熒屏類廣告牌，快遞柜和小區(qū)伸縮門上皆有廣告，有些小區(qū)的廣告甚至占據(jù)了紅十字協(xié)會(huì)的宣傳箱，個(gè)別小區(qū)的公告欄中也貼上了廣告。上述小區(qū)內(nèi)部分居民皆向記者表示，未接到過相關(guān)征詢意見通知，也未見過相關(guān)賬目公示。此外，在東城區(qū)永外的景泰西里東區(qū)，每個(gè)單元電梯口及轎廂里大約有五六塊廣告牌及電視點(diǎn)位。

據(jù)分眾傳媒提供的廣告牌數(shù)據(jù)顯示，該公司在姚家園東里5號(hào)的御翠尚府電梯等候廳共有電視點(diǎn)位16塊，19個(gè)電梯海報(bào);朝陽(yáng)區(qū)甘露園中街的天鵝灣小區(qū)共有26個(gè)電視點(diǎn)位，35個(gè)電梯海報(bào)。

每塊廣告牌一年能給物業(yè)帶來(lái)一兩千元收入

分眾傳媒工作人員介紹，對(duì)于電梯廣告的報(bào)價(jià)，一般情況下，每塊大屏每天播放60次，每次15秒，價(jià)格89元/周，每次5秒，價(jià)格43元/周。如果采用每塊“大屏+小屏”的版式，每天播放60次，每次15秒，價(jià)格為111元/周;每次5秒，價(jià)格為58元/周。1.0刊例框架電梯海報(bào)的價(jià)格為每塊海報(bào)每周的價(jià)格為1380元，3.0刊例每塊每周的價(jià)格為1648元。“如果確定要投放，價(jià)格可以談。”

另?yè)?jù)新潮傳媒工作人員介紹，新潮電梯電視現(xiàn)在投放的時(shí)間從6點(diǎn)30分到22點(diǎn)30分，發(fā)布次數(shù)為300次/天，報(bào)價(jià)方面，電梯廣告時(shí)間類型分5秒/10秒/15秒，5秒原價(jià)208元/周，10秒原價(jià)380元/周，15秒原價(jià)518元/周。海報(bào)原價(jià)1280元/周/塊。

而據(jù)某大型物業(yè)公司內(nèi)部人士透露，物業(yè)公司實(shí)際收到的電梯廣告費(fèi)用，大致為每塊每年1000多元-2000元。照此計(jì)算，上述御翠尚府小區(qū)物業(yè)在廣告牌方面的收入可超20萬(wàn)元。

另有物業(yè)公司工作人員告訴記者，一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)，每年可以有十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的電梯廣告費(fèi)收入。

此外，上述多個(gè)小區(qū)的居民皆向記者表示，小區(qū)內(nèi)廣告牌不僅占用業(yè)主共有空間，部分廣告牌還接著小區(qū)的電，至今為止，大部分業(yè)主也沒見過廣告費(fèi)支配賬目，更沒有允許物業(yè)支配這筆廣告費(fèi)用。

“一般物業(yè)根本不會(huì)征求業(yè)主意見，或者找個(gè)隱蔽的公告欄公示一下征求通知或者廣告費(fèi)收支賬目，有些甚至都不公開。”多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“一般情況下，廣告公司只會(huì)把一少部分廣告收益給物業(yè)公司，最后真正用到業(yè)主身上的錢就很少了，甚至就不會(huì)給業(yè)主任何利益。”

多數(shù)物業(yè)公司說不清廣告費(fèi)使用程序

今年3月份，富力城相關(guān)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，每年小區(qū)都有能源、人員等方面開支，收取的物業(yè)費(fèi)不足以支付這些開支，所以將廣告費(fèi)用于支付這些開支。但該工作人員始終未說明是否經(jīng)過業(yè)主或業(yè)委會(huì)同意后支配所收取的廣告收益。據(jù)該工作人員表示：“小區(qū)每棟樓電梯口都有廣告牌，這廣告費(fèi)應(yīng)該是富力地產(chǎn)公司收的，小區(qū)每年三月份都會(huì)公示費(fèi)用的去向。”

12月12日，記者以小區(qū)業(yè)主身份詢問該小區(qū)物業(yè)安裝廣告什么時(shí)候征求過業(yè)主的同意?又是什么時(shí)候公開的賬目?小區(qū)一位物業(yè)管家則稱不知情“僅A區(qū)就有11個(gè)大堂，我也不是很清楚安裝這些廣告有沒有經(jīng)過業(yè)主方面的同意，也沒看到過有關(guān)于廣告方面的收支公示。”

今年3月，天鵝灣小區(qū)的物業(yè)管理方“北京德利中天物業(yè)服務(wù)有限公司”工作人員針對(duì)此事曾告訴記者，“這筆廣告收益是我們物業(yè)收的，用在小區(qū)設(shè)備設(shè)施日常維修維護(hù)方面上，具體費(fèi)用沒辦法計(jì)算清楚，還有小區(qū)平時(shí)的活動(dòng)也會(huì)用到這筆錢。”當(dāng)記者問及業(yè)主沒有和該物業(yè)簽訂相關(guān)合同約定廣告費(fèi)支配辦法，更沒有看到相關(guān)款項(xiàng)收支公示時(shí)，該物業(yè)工作人員表示要問過領(lǐng)導(dǎo)后再做回復(fù)。

12月12日，記者以業(yè)主身份再次聯(lián)系到了天鵝灣的物業(yè)管家，得到回復(fù)稱，“南區(qū)、北區(qū)的樓道口與電梯間均裝有廣告。我不知道這個(gè)要經(jīng)過業(yè)主的同意，我沒有通知過業(yè)主，也不清楚是否公示過關(guān)于廣告費(fèi)的賬目。”

此前，御翠尚府物業(yè)相關(guān)工作人員曾就此事向記者解釋稱，“每個(gè)電梯間內(nèi)外都有廣告，我們定期都會(huì)在大門口貼出相關(guān)款項(xiàng)去向。”不過當(dāng)記者問道，物業(yè)公司支配此筆廣告收益是否經(jīng)過業(yè)主或者業(yè)委會(huì)同意時(shí)，該工作人員表示將去找專業(yè)人士回答，隨后掛斷電話。

12月12日，御翠尚府物業(yè)工作人員則告訴記者，“這一百多塊廣告牌是由合作方來(lái)更換，以前發(fā)過相關(guān)通知，年頭兒太長(zhǎng)了，如果你想看通知或賬目，我們可以找一下相關(guān)記錄。”

截至記者發(fā)稿時(shí)，并未收到上述小區(qū)物業(yè)工作人員的進(jìn)一步回應(yīng)。

律師：業(yè)主可向相關(guān)部門舉報(bào)或提起訴訟

“不僅賬目業(yè)主不清楚，有時(shí)候新?lián)Q的廣告視頻，真的能刺激視覺，左邊廣告，右邊廣告，抬頭還有廣告，不想看都不行。”天鵝灣小區(qū)業(yè)主劉娜(化名)無(wú)奈地向記者說道。

“有一次新?lián)Q了裝有一個(gè)吐舌頭照片的廣告牌，差點(diǎn)把孩子嚇哭。”御翠尚府業(yè)主向記者說，“有時(shí)候靜悄悄地，突然一聲廣告，真把人嚇一跳。

對(duì)此,北京京云律師事務(wù)所張曉黎律師表示，小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責(zé)任等問題。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。

在小區(qū)公共場(chǎng)所、公告設(shè)施上經(jīng)營(yíng)廣告,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán),物業(yè)公司不得擅自引入廣告，小區(qū)經(jīng)營(yíng)廣告所得,也應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,業(yè)主有權(quán)監(jiān)督,要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目,具體如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行處理。最后，如不能解決，可向法院提起訴訟。另外,業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)。

記者也發(fā)現(xiàn)一些在廣告收益操作上比較規(guī)范的小區(qū)。據(jù)萬(wàn)科星園物業(yè)管理方萬(wàn)科物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，“為了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境，我們與業(yè)委會(huì)進(jìn)行溝通并經(jīng)同意，還是少投放廣告為主。相關(guān)賬目報(bào)告書是業(yè)委會(huì)請(qǐng)的第三方審計(jì)公司制作的，里面有關(guān)于電梯轎廂、場(chǎng)地租賃費(fèi)等收入。我們與業(yè)委會(huì)簽訂了相關(guān)合同，我們把這部分收入每年提出10%納為代理服務(wù)費(fèi)，其余的納入物業(yè)服務(wù)資金，用在了小區(qū)建設(shè)當(dāng)中。”

12月12日，北京市政府熱線相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事向記者表示，若上述廣告牌未合理合規(guī)安裝，政府相關(guān)部門確實(shí)要進(jìn)行管理，接下來(lái)會(huì)及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行反饋再做處理。

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