穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期 媒2天3度發(fā)聲：調(diào)控不會改

新華社記者 范培珅 攝

“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”成為住建部2019年工作的首要目標。

12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在今召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽全面總結(jié)了2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，分析了面臨的形勢和問題，提出了2019年工作總體要求和重點任務。

住建部在明年的十大工作內(nèi)容中再次明確強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。

同時，住建部指出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩(wěn)定。

這一工作重心是對此前剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控工作的重申和展開。

12月21日，中央經(jīng)濟工作會議用66個字定位了房地產(chǎn)市場：“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，相比經(jīng)濟工作會議有關(guān)房地產(chǎn)的66個字，住建部的會議明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向，明確了落地細節(jié)。同時，也提及了經(jīng)濟工作會議中未提及的具體如何分類指導，如何鼓勵租賃市場發(fā)展，包括棚戶區(qū)的未來改造方向。

澎湃新聞注意到，在此之前，包括新華社，人民日報，中國證券報等中央級媒體對于未來房地產(chǎn)調(diào)控形勢都有了明確的基調(diào)：“房住不炒”不可能朝令夕改，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會發(fā)生根本改變。

12月17日，新華社發(fā)布文章回望2018年樓市。文章指出，2018年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”成為房地產(chǎn)市場主基調(diào)。房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。

而中央經(jīng)濟工作會議召開后，對于堅持房地產(chǎn)調(diào)控的方向更是給出了明確的論調(diào)。

12月21日，中國證券報發(fā)表題為《樓市橫盤，調(diào)控仍“嚴”字當頭》的文章，文章指出，在限貸、限購、限售以及限價等多重組合拳下，房價上漲勢頭已被遏制。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預計，在“房住不炒”長期基調(diào)下，整體保持嚴調(diào)控態(tài)勢仍將是大概率事件，“穩(wěn)健發(fā)展”仍是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。

12月21日，人民日報官方微博發(fā)布微評：“房住不炒”何去何從?此前傳言紛紛。堅持“房住不炒”定位，中央經(jīng)濟工作會議一錘定音。作為長期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，不可能朝令夕改，投機客注定打錯算盤。促進房地產(chǎn)市場更穩(wěn)定，帶給百姓穩(wěn)定預期，中央頻出實招，頻現(xiàn)實效。

12月22日，經(jīng)濟日報發(fā)布題為《房地產(chǎn)調(diào)控政策不會發(fā)生根本改變》的文章，文章指出，地方政府是房地產(chǎn)的調(diào)控主體，根據(jù)市場的變化因城施策出臺相關(guān)政策是其職能所在。盡管房地產(chǎn)市場能夠進行自身調(diào)節(jié)，但在必要時，行政手段通常能夠立竿見影。任由房地產(chǎn)市場如脫韁野馬過快上漲，最后傷及的是整個實體經(jīng)濟。因此，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅定不移地進行必要的房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，這是不容置疑的。

在地方政府作為調(diào)控主體的同時，對于地方政府而言，土地財政收入又是一筆重要的財政收入來源，房地產(chǎn)市場是可以比較快速帶來財政收入的一個行業(yè)。既要堅持房住不炒，抑制房價過快上漲，又要擺脫對房地產(chǎn)市場的依賴，這是對地方政府的一個重要考驗。

過去一段時間，各地堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。應該說，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了良好效果。對于房地產(chǎn)市場調(diào)控，我們應該保持定力，決不能前功盡棄，半途而廢。

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