成都一科創(chuàng)園商服項目整體處置

現(xiàn)在的成都二手房市場降價已成為了常態(tài)，夸張點現(xiàn)在虧了首付的情況并不少見，每一套房背后都隱藏著心酸，尤其是法拍房，打開淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺，近年成都地區(qū)法拍房掛網(wǎng)明顯增多，但成交量卻大幅下降，成交價基本維持在評估價的七折左右，遠郊地區(qū)甚至已經(jīng)打了“骨折”，這不僅反應(yīng)在住宅市場，商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)亦是如此，其中不泛有開發(fā)企業(yè)待開發(fā)的土地及尚未出售的房產(chǎn)掛網(wǎng)處置，位于成都市溫江區(qū)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)的東創(chuàng)科技園名下兩塊待開發(fā)土地及194套商業(yè)及辦公用房也即將“打包”在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)破產(chǎn)拍賣平臺開拍，第一輪起拍價較評估價直接打了近77折。

成都東創(chuàng)科技園投資有限公司成立于2007年，主要經(jīng)營包括為科技企業(yè)提供科研辦公及生產(chǎn)場地、技術(shù)服務(wù)、管理服務(wù)；建材、金屬（不含貴稀金屬）、文化體育用品批發(fā)零售；項目投資（不含金融、證券、期貨）；項目擔(dān)保、勞務(wù)擔(dān)保、租賃擔(dān)保及倉儲擔(dān)保（不含融資性擔(dān)保）；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理服務(wù)及其他無需許可和審批的合法項目。成都東創(chuàng)科技園項目借鑒“武漢光谷SBI創(chuàng)業(yè)街”的成功模式，結(jié)合成都“天府之國”的自然環(huán)境優(yōu)勢，在成都溫江打造全國聯(lián)盟孵化基地——“成都SBI創(chuàng)業(yè)街”，曾是2009年成都市重點產(chǎn)業(yè)化項目之一。

項目位于成都溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，錦繡大道南段99號，東至錦府橫街，南至科林路，西至錦繡大道，北至海科路，緊鄰西南財經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川教育學(xué)院和四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等4所高校。項目規(guī)劃總占地112畝，規(guī)劃總投資逾10億元人民幣，項目總建筑面積為28.3萬平方米，物業(yè)形態(tài)涵蓋了研發(fā)孵化樓、SOHO辦公樓、商務(wù)酒店、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)街區(qū)等配套服務(wù)用房，全力打造為創(chuàng)業(yè)人提供創(chuàng)業(yè)、休閑、生活三位一體的全方位服務(wù)，使之成為創(chuàng)業(yè)人的首選家園。二期規(guī)劃項目·天府智谷需建成16萬方的商住樓。

本次拍賣涉及東創(chuàng)科技園名下兩塊土地開發(fā)收益權(quán)及194套商業(yè)及辦公用房，從拍賣公告中公開資料來看，兩塊土地開發(fā)使用權(quán)緊緊相連，但分屬兩宗不同土地使用權(quán)證，存在不可分割性，但不影響后期繼續(xù)開發(fā)利用，其中溫國用（2009）第2188號，地號：WJ14-1-94，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)（可兼容住宅、辦公），使用權(quán)面積：46353.30平方米，占地69.5畝，終止日期2048/2078年5月12日。該宗土地剩余三期8.2畝土地尚未開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積57798.6平方米，屬于溫國用（2009）第2188號土地證的一部分，其余部分已經(jīng)開發(fā)；溫國用（2009）第2189號，地號：WJ14-1-93,土地性質(zhì)：商業(yè)（可兼容住宅、辦公），使用權(quán)面積：28378.6平方米，占地42.5畝，終止日期2048/2078年5月12日。該宗土地剩余二期三標(biāo)段24.16畝的土地尚未開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積69625.44平方米。屬于溫國用（2009）第2188號土地證的一部分，該宗土地其余部分已經(jīng)開發(fā)。上述兩塊土地開發(fā)使用權(quán)益涉及土地面積約32.36畝，評估價值約為1.21億元。

另194套商業(yè)及辦公用房根據(jù)拍賣公告顯示目前已開發(fā)建設(shè)完畢，并辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，登記地址主要位于溫江區(qū)海科路東段777號1棟、溫江區(qū)錦繡大道南段43號1棟及溫江區(qū)錦繡大道南段63號1棟，面積合計12893.12平方米，評估價約4081.13萬元，其中部分房產(chǎn)為帶租拍賣，成交后由買受人另行與承租人簽署相關(guān)房屋租賃事宜，即買即收益，未出租房屋多為清水房屋以現(xiàn)狀交付。

溫江區(qū)是成都市轄區(qū)，地處成都平原腹地，與青羊區(qū)、雙流區(qū)、郫縣、崇州市、都江堰市接壤，作為成都西城核心區(qū)域，從建區(qū)以來，社會、經(jīng)濟、文化建設(shè)快速發(fā)展，先后榮獲全球“國際花園城市”、榮膺“迪拜”最佳人居良好范例稱號等多項殊譽。

東創(chuàng)科技園“成都SBI創(chuàng)業(yè)街”項目緊鄰溫江區(qū)的首個TOD項目-成都旭輝中心，距成都地鐵4號線萬盛地鐵站不足1公里，是按照“站城一體，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、綜合運營”的理念，圍繞軌道站點打造“商業(yè)中心、生活中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化地標(biāo)”項目，區(qū)域交通十分便利，已經(jīng)形成了地面地下的立體交通網(wǎng)絡(luò)，享受五橫（成名高速、光華大道、南熏大道、溫泉大道、成溫邛快速路）四縱（四環(huán)路、鳳溪大道、青啤大道、及未來的五環(huán)路）3軌（4號、17號、成蒲快鐵）交通網(wǎng)。項目距地鐵4號線萬盛地鐵站700米，步行10分鐘便可到達，地鐵4號線目前能在騾馬市、中醫(yī)大省醫(yī)院與地鐵1、2號線實現(xiàn)站內(nèi)換乘，在文化宮與7號線換乘，1號線的話北可到火車北站，南可到環(huán)球中心，世紀(jì)城。2號線可到春熙路、火車東站。7號線更是作為2.5環(huán)路的一條環(huán)線。1.5公里即達成熟生活圈，約25公里直達成都天府廣場市中心。

項目所在區(qū)域人-產(chǎn)-城高度融合，涵蓋了西南財經(jīng)大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)（成都校區(qū)）、成都中醫(yī)藥大學(xué)（校本部）、成都師范學(xué)院（校本部）、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等高等教育學(xué)校，還有專門從事科學(xué)研究專研的成都市農(nóng)林科學(xué)院、成都通信勘察設(shè)計院等21所學(xué)術(shù)專研機構(gòu)，整個區(qū)域涵蓋師生專業(yè)學(xué)術(shù)研究人員共計超過12萬人以上，消費、投資、置業(yè)的潛力是任何板塊及區(qū)域不可比擬的。醫(yī)療配套設(shè)施完善，擁有著名的國際醫(yī)學(xué)城，三醫(yī)創(chuàng)新中心及多個三甲醫(yī)院如成都市第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院、溫江中醫(yī)院、華西醫(yī)院溫江分院等，可提供完善的醫(yī)療保障。

項目優(yōu)勢

一、優(yōu)越的地理位置及完善的公共交通，造就了無與倫比的出行便捷；

二、雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，為投資創(chuàng)業(yè)提供良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)

三、良好的居住、營商環(huán)境為企業(yè)的進駐發(fā)展保駕護航

四、稀缺的土地資源為企業(yè)的落戶發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間

五、密集的產(chǎn)業(yè)集群為企業(yè)入駐降低運營成本

六、良好的人文環(huán)境為企業(yè)的人才引進提供了有力的保障

七、產(chǎn)業(yè)政策扶持讓企業(yè)的入駐發(fā)展更高效

八、完善的公共基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施為入駐發(fā)展提質(zhì)增效

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