地產(chǎn)銷售弱復(fù)蘇 上實發(fā)展上半年實現(xiàn)業(yè)績扭虧

系列樓市利好政策下，上實發(fā)展(600748)2023年上半年成功實現(xiàn)扭虧為盈。

8月27日晚間該公司披露半年報顯示，2023年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入34.49億元，同比149.58%；凈利潤3.97億元，上年同期為虧損9246.22億元，同比增長529.45%；基本每股收益0.22元/股，同比增長540%。

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上實發(fā)展主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，其經(jīng)營模式以中高端住宅開發(fā)為主，兼顧商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及運營，在創(chuàng)新物業(yè)管理模式、提升物業(yè)管理水平的基礎(chǔ)上適度擴展物業(yè)管理規(guī)模。

對于2023年上半年的業(yè)績表現(xiàn)，上實發(fā)展稱，期內(nèi)國內(nèi)經(jīng)濟整體呈“先上后緩”特征。一季度隨著居民生活商業(yè)半徑打開，經(jīng)濟從供給和需求雙約束的過程中走出，較為集中釋放了 2022年積壓的需求，二季度供給和需求雙放緩，整體呈現(xiàn)供需增長后的去庫存化趨勢。

房地產(chǎn)銷售方面，2023年上半年積壓需求釋放一度帶來銷售回升，但整體仍受限于居民收入恢復(fù)程度有限、城鎮(zhèn)化速度下降、地產(chǎn)信用風(fēng)險尚未出清等因素，市場表現(xiàn)先揚后抑呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢。2023年上半年，公司抓住市場回暖時機，圍繞年度預(yù)算和重點工作，在夯實基礎(chǔ)工作的同時，推進重大項目實施，公司營收及凈利潤同比實現(xiàn)較大增幅。

雖然業(yè)績實現(xiàn)回暖，但上實發(fā)展上半年銷售數(shù)據(jù)依然不算理想。據(jù)該公司27日晚間披露的數(shù)據(jù)，2023年1至6月，上實發(fā)展累計實現(xiàn)合約銷售金額約合4.41億元，同比下降約83.74%；實現(xiàn)合約銷售面積約8538平方米，同比下降約91.1%。

2023年1至6月，該公司實現(xiàn)包括寫字樓、商鋪、車庫、廠房等業(yè)態(tài)的不動產(chǎn)租賃收入約為2億元，同比增長約36.05%，租賃面積約為38.79萬平方米，同比下降約10.7%。

2023年1-6月，上實發(fā)展無新增土地儲備。不過在7月11日，該公司競拍取得寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊。

27日晚間上實發(fā)展也公告，擬由擬由全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司（下稱“上實城發(fā)”）出資8.5億元設(shè)立全資孫公司，開展前述地塊的開發(fā)建設(shè)、銷售運營和資產(chǎn)處置等工作。

截至2023年6月30日，上實發(fā)展合并報表范圍內(nèi)，在建項目4個，在建面積約41.23萬平方米；竣工項目2個，竣工面積約32.02萬平方米。

2023年3月，該公司與上海城投（集團）有限公司、上海建工集團股份有限公司聯(lián)合摘得的上海市虹口區(qū)北外灘91#地塊項目（規(guī)劃計容建筑面積約45.4萬平方米，規(guī)劃建筑高度480米）正式開工。

對于下半年地產(chǎn)市場，上實發(fā)展稱，該公司將結(jié)合寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊屬性特點，配合區(qū)域產(chǎn)城融合需求，做好辦公科研地塊設(shè)計定位，加快住宅用地開發(fā)建設(shè)及銷售周轉(zhuǎn)。抓緊推進北外灘地區(qū)90號地塊開發(fā)建設(shè)策劃方案，提升經(jīng)濟測算準(zhǔn)度，協(xié)同北外灘區(qū)域的整體開發(fā)建設(shè)。

該公司認(rèn)為，2023年上半年，國內(nèi)經(jīng)濟運行總體回升，經(jīng)濟復(fù)蘇出現(xiàn)明顯行業(yè)分化，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢。

縱觀今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.86萬億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%，降幅較上年同期大幅收窄；商品房銷售額6.31萬億元，增長1.1%，相較上年同期實現(xiàn)正增長。

從區(qū)域分布來看，國內(nèi)東部地區(qū)商品房銷售面積、金額保持正增長。從庫存情況來看，截至今年6月末商品房待售面積 6.42億平方米，同比增長17%。

房地產(chǎn)政策方面，中央政策整體基調(diào)積極寬松，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，強調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。地方政策出臺頻次力度較上年度有所降低，主要集中在適度放松限購限售限價、公積金政策等方面。

總體來看，穩(wěn)增長政策加碼預(yù)期升溫，以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為核心，行業(yè)內(nèi)結(jié)構(gòu)分化預(yù)計會進一步加劇。

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