龍湖上半年凈利潤超80億元!經(jīng)營性利潤占比過半
8月18日,龍湖集團(00960.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績。
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財報顯示,1-6月,龍湖實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤80.6億元,同比增長7.7%;剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達65.9億元,同比增長0.6%;毛利額實現(xiàn)139.0億元,毛利率為22.4%;核心稅后利潤率為12.6%,核心權(quán)益后利潤率為10.6%。
銷售穩(wěn)步增長,銷售回款率超100%
龍湖上半年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售同比增長15%至985.2億元,銷售回款率超100%,維持行業(yè)高位。分區(qū)域看,長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中,一二線城市銷售占比達95%。
相較于規(guī)模,龍湖更加注重產(chǎn)品品質(zhì)。集團上半年交付84個項目,6.2萬套房源,100%如期交付。同時,龍湖上線“云交付”、“交房即交證”等服務,“以新交心”不斷升級用戶體驗,交付滿意度高達90%以上。
截至2023年6月底,集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2465億元,面積約1570萬平方米,為未來集團利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。
集團上半年新增20幅新地,分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。新增土地儲備總建筑面積為257萬平方米,權(quán)益面積為184萬平方米。
截至2023年6月底,本集團的土地儲備合計達5489萬平方米,權(quán)益面積為3816萬平方米,87%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域,且成本合理。
經(jīng)營性利潤占比過半
2023年上半年,龍湖集團由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)122億元(不含稅),同比增長10.4%,經(jīng)營性利潤占比過半,利潤結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。
運營業(yè)務板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業(yè)投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。
商業(yè)投資方面,上半年如期新增運營5座商場,其中2座為輕資產(chǎn),輕重并舉,持續(xù)深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。受益于消費復蘇,以及龍湖商業(yè)持續(xù)在空間布局、品牌招商、營銷推廣等多方面的精進創(chuàng)新,出租率穩(wěn)步修復,同店營業(yè)額和同店日均客流相較去年同期均實現(xiàn)超20%的增幅,租金收入同比增長8%至50.1億元。
截至2023年6月底,龍湖商業(yè)已進入全國32座城市,累計開業(yè)運營商場達81座,運營總建面為762萬平方米(含車位總建筑面積為980萬平方米),整體出租率95.4%,合作品牌超6500家,戰(zhàn)略合作品牌超400家。
得益于行業(yè)利好政策的支持及精細化的運營管理能力,龍湖長租公寓累計已開業(yè)11.9萬間房源,開業(yè)6個月及以上房源的出租率提升至95.9%,租金收入同比增長4%至12.3億元,5年復合增長51%。
此外,以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務業(yè)務及其他不含稅收入為人民幣58.4億元,同比增長13.0%。服務業(yè)務及其他毛利率為31.9%,較上年同期提升8.3個百分點。
連續(xù)七年滿足“三道紅線”
截至2023年6月底,龍湖集團的綜合借貸總額為2070.9億元,規(guī)模穩(wěn)中有降;平均借貸成本為4.26%,保持行業(yè)低位;負債結(jié)構(gòu)亦保持合理,平均貸款年限為7.19年,進一步拉長;凈負債率為57.2%,現(xiàn)金短債比為1.96,剔除預收款的資產(chǎn)負債率61.9%,創(chuàng)近五年新低,并連續(xù)七年滿足“三道紅線”要求,一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。
為規(guī)避匯兌風險,龍湖集團外幣借款保持較低占比,并輔以一定比例的匯率掉期,總借貸中約78.4%以人民幣計值,21.6%以外幣計值。綜合借貸中,約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%(視貸款期而定)計息,其余借貸則按浮動利率計息。截至2023年6月底,固定利率債務占總債務的比例為33%。
南都·灣財社記者 王艷玲
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