3年逆巿升幅近70% 迷你倉入場門檻低成投資新風口

在現(xiàn)今年代，什麼投資升值潛力最大呢？

近期工廈物業(yè)成交宗數(shù)大幅飆升，除左受惠於活化工廈政策令到巿場供應減少之外，另一個原因是財政預算案公布300萬港元以下的物業(yè)，厘印費只需為100元，令到細銀碼的工廈物業(yè)深受投資者歡迎。

創(chuàng)庫系列是工廈投資入門首選，銀碼細，產(chǎn)品規(guī)格高，升值潛力大，由一號開賣至今短短3年產(chǎn)品已升值超過50%。

由於容易入場及轉(zhuǎn)手交易，細價物業(yè)往往升值潛力較大，例如車位價格中位數(shù)由2011年50萬到2019年200萬，升幅更高達3倍。而工廈投資及迷你倉正好像十年前車位處於低水階段，投資者可以把握機會入巿。

創(chuàng)庫系列是什麼？

創(chuàng)庫系列是亞洲首個有獨立樓契嘅迷你倉買賣項目，場地以業(yè)內(nèi)最高消防規(guī)格建成，獲政府相關部門認可，好似車位一樣尺寸標準均有統(tǒng)一規(guī)格，方便係巿場買賣。由2020年開賣至今，單位逆巿上升累計升幅而高達70%，升幅跑嬴大巿。

而物業(yè)本身亦可自用收租，除了客戶可24小時自行出入存取外，營運商百寶庫亦提供上門儲存服務，迎合客戶不同需要。投資人亦可以委託百寶庫出租，以一個標準實用面積45呎單位30個箱計算，平均租金回報近4厘，比車位略高。

迷你倉投資需注意什麼？

項目地段 迷你倉地段是否方便及該區(qū)的升值潛力很大程度影響迷你倉的升幅能力。迷你倉一般都是位於工廈，以創(chuàng)庫一號為例，項目為於新興葵涌打磚砰街，附近樓盤屋苑不少，對迷你倉需求龐大。而區(qū)內(nèi)近年轉(zhuǎn)型為數(shù)據(jù)中心，附近亦大量工廈活化項目，例如同街金朝陽工廈改建項目ICITY實用面積呎價更高達模16000/呎，而創(chuàng)庫系列入場門檻低，可見仍有很大的升值潛力。

工廈維修及年檢 由於工廈一般樓齡較長，投資者需要注意大廈維修及年檢問題。創(chuàng)庫一號位於新興大廈，樓齡45年，剛完成大廈維修。一樓至三樓為東華三院所購置，包含紀念館，中醫(yī)中心等大型項目，無需擔心大廈質(zhì)量問題。

營運商運營能力及配套服務 投資租金回報取決於營運商服務及表現(xiàn)，創(chuàng)庫系列營運商百寶庫營運近十年服務過萬客戶，提供一站式上門儲存服務並近年致力拓展空間整理等家居服務配套，深獲客戶好評。營運商更為投資者提供出租服務，並獲得3-6厘租金回報。

巿場供求問題 巿面上迷你倉雖多，但要達到政府要求買賣標準的倉庫並不容易。而巿面上興建的迷你倉間隔不一，亦有不少是不符合政府消防標準，要完全改建成為銷售用途需時較長，成本亦較高，短期內(nèi)複制不易。而創(chuàng)庫系列創(chuàng)立業(yè)界標準，早著先機，並獲資深投資者注資，有望穩(wěn)佔巿場龍頭地位。

物業(yè)二手巿場創(chuàng)庫系列在2020年疫情期間開賣，短短3年靠自家團隊銷售已過200宗，發(fā)展商亦為投資者提供代售服務，首輪客戶亦有不少短炒離場8個月賺超過25%。現(xiàn)時創(chuàng)庫系列獲投資者注資，並有利嘉閣等大行有意獨家代理銷售，有望進一步帶動二手成交。

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