樓市不缺購(gòu)買(mǎi)力　只欠了信心

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利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)分析認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)新盤(pán)親海駅，以“平爆”定價(jià)作招徠，令一手市場(chǎng)起哄。而發(fā)展商亦取得預(yù)期效果，樓盤(pán)成為歷年的收票王，并且能一舉沽清。在這個(gè)淡市中，可以有如此銷情，其主因當(dāng)然就是“平”。筆者預(yù)計(jì)，今次親海駅銷售旺場(chǎng)，將帶動(dòng)其他發(fā)展商都參考這個(gè)銷售策略，令新盤(pán)市場(chǎng)重新熱鬧起來(lái)。

大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，廖偉強(qiáng)分析認(rèn)為，不過(guò)，二手市場(chǎng)又可能是另一回事。皆因二手市場(chǎng)內(nèi)，大部分都是持有一或兩個(gè)物業(yè)的個(gè)別業(yè)主，并非每個(gè)會(huì)如發(fā)展商般，以“平爆價(jià)”出貨，除非是個(gè)別業(yè)主因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)問(wèn)題，或者是打算趁淡市換樓，實(shí)行“平買(mǎi)平賣”，才會(huì)將價(jià)錢(qián)調(diào)低，與新盤(pán)市場(chǎng)爭(zhēng)客。

市場(chǎng)上不少人將親海駅低價(jià)發(fā)售視為負(fù)面的消息，更有甚者認(rèn)定樓市因而繼續(xù)向下尋底。這個(gè)論點(diǎn)筆者并不認(rèn)同，原因是很多香港市民的財(cái)力仍然非常豐厚，香港銀行的總存款量達(dá)到16萬(wàn)億元，而樓宇的按揭借貸金額只有1.9萬(wàn)億元，這意味樓市并沒(méi)有出現(xiàn)泡沫，反而是目前大部分市民都不愿意入市或投資，加之負(fù)面的聲音蓋過(guò)事實(shí)，令整個(gè)樓市變得買(mǎi)賣兩閑，持續(xù)呈膠著狀態(tài)。

廖偉強(qiáng)對(duì)樓市現(xiàn)況的分析，源于在地產(chǎn)市場(chǎng)打滾近40年的經(jīng)驗(yàn)；加上筆者處于樓市的最前線，每天都掌握大量貼市的真實(shí)數(shù)據(jù)，所知的當(dāng)然比局外人深入和理性。畢竟，目前的形勢(shì)是大眾的悲觀蓋過(guò)小眾的實(shí)際，很多經(jīng)過(guò)客觀分析的利好因素，都被忽略或埋藏。

期待施政報(bào)告發(fā)布

事實(shí)上，在目前租金上升及通貨膨脹的大前提下，樓價(jià)絕對(duì)不易大跌；現(xiàn)在的淡靜，顯然是信心的問(wèn)題大于現(xiàn)實(shí)情況。還有一點(diǎn)，就是筆者對(duì)于10月份的施政報(bào)告亦有所期待，相信很大機(jī)會(huì)在樓市政策上會(huì)有所著墨。

在過(guò)去6年間，樓價(jià)停滯不前，再加上68%左右的業(yè)主已供滿按揭，杠桿風(fēng)險(xiǎn)變得細(xì)小。反而是市場(chǎng)交投異常地萎縮，有可能變成經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇的絆腳石。

廖偉強(qiáng)相信，特區(qū)政府已掌握有關(guān)數(shù)據(jù)，并且明白到，此時(shí)解封或優(yōu)化部分辣招是絕對(duì)適合。如果政府愿意坐言起行，為樓市松綁，就可以令市場(chǎng)重現(xiàn)生氣。所以，筆者認(rèn)為，樓市等待利好消息的今天，就是最佳的撈底時(shí)機(jī)。

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