房貸首付不夠有什么好的辦法嗎

1、購買小戶型住房：住房面積越大，那么購房總價就會越高。而用戶選擇小戶型住房，面積小意味著總價較低。這樣一來，手中的資金較少時，也可以足夠支付首付款。

2、降低首付比例：房貸首付比例只要滿足最低要求，那么就可以貸款買房。比如，用戶原本打算首付五成，但是手中的資金不夠，那么選擇首付兩成或者首付三成也是可以的。

3、申請公積金貸款：公積金貸款首付比例最低兩成，而商業(yè)貸款首付比例最低三成，因此首付款不夠時，申請公積金貸款就可以降低首付款金額。

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4、取出存款或者理財產(chǎn)品：如果用戶有一筆固定資金，用于存定期存款或者購買定期理財產(chǎn)品，那么可以選擇提前支取部分，從而湊齊房貸首付款。

5、增加收入來源：用戶可以換一份高薪工作，或者空閑時間做兼職，這樣個人收入會增加。收入增加后，手中的流動資金也會增加。

6、出售資產(chǎn)、閑置物品：用戶名下有資產(chǎn)、閑置物品可以出售，那么可以將資產(chǎn)、閑置物品換成一筆現(xiàn)金。雖然說可能需要承擔一部分損失，但這確實可以讓用戶在短時間內(nèi)快速獲得一筆資金。

7、向他人借錢：如果用戶的信譽夠好，那么可以向身邊的親朋好友借錢。一般來說，只需要借一部分湊齊首付款即可，事后再還給對方，這樣就可以解決房貸首付款不足的問題。

8、出售舊房產(chǎn)：用戶名下如果有舊房產(chǎn)，那么將舊房產(chǎn)出售出去，就可以快速回籠一筆資金。之后再貸款買新房，湊齊首付款是沒有問題的。

9、等房價下降后再買房：房貸單價較高時，購房的總價就會比較高，這也意味著首付款金額會比較高。房價下降后，首付款金額自然就會減少。

10、婚后再貸款買房：婚前貸款買房，那么需要一個人湊首付款?；楹筚J款買房是以家庭為單位的，這樣兩個人湊首付款，肯定要比一個人湊首付款輕松許多。

買房交首付要注意什么事項

1、核實開發(fā)商五證：核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任：買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開發(fā)商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

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