在明拆遷律師 農(nóng)民注意：土地征收，這些人是沒有權(quán)利的！

說到土地征收，相信很多農(nóng)民朋友是吃了很大的虧的。這主要是因?yàn)橥恋卣魇找凑魇昭a(bǔ)償款偏低或者補(bǔ)償款不能足額到位；要么土地被強(qiáng)行違法征收；更有甚者，會(huì)危害到被征收的農(nóng)民朋友的人身安全。基于這樣的現(xiàn)象，很多農(nóng)民朋友對(duì)土地征收是非常反感的。

但是，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，土地的征收、房子的拆遷是不可避免的趨勢(shì)。所以，對(duì)于征收土地，在明律師告訴大家的是必須要用積極的態(tài)度去面對(duì)。

這時(shí)候就會(huì)有農(nóng)民朋友反應(yīng)了：倒不是我們非要阻止土地的征收，很多時(shí)候，是村委會(huì)、村集體的一些干部、官員帶頭來征收土地，拆我房子。理由是千奇百怪。但是，村委會(huì)把土地給我征去了，總得給我補(bǔ)償吧。等我去找村委會(huì)要補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，村委會(huì)卻不認(rèn)賬了，這就讓我們老百姓很難辦了。這村委會(huì)到底有沒有權(quán)利征我的土地呢？征了之后我該找誰要補(bǔ)償呢？

針對(duì)這樣的問題，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)給你以下的答案：

一、村委會(huì)不能組織征地

在征收拆遷中，被拆遷農(nóng)民會(huì)遇到很多不明人員來指示征收土地、上門發(fā)布公告、拿著協(xié)議讓被拆遷人簽字……等等行為，這些不明人員中不乏有村委會(huì)的工作人員。這讓不懂法的農(nóng)民不明所以，不知道該怎么辦，但看到有村委會(huì)的人之后，心里會(huì)產(chǎn)生信任感，因此簽了一些不明所以的協(xié)議，然后房子就不知道被誰給拆了，土地也不知道被誰給征了，農(nóng)民唯一知道的就是這里面有村委會(huì)。

我國對(duì)土地用途有著非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定。相關(guān)法律規(guī)定：征收基本農(nóng)田須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后才能實(shí)施，而且依照法定程序批準(zhǔn)后，必須要由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。因此村、鎮(zhèn)政府既無土地征收的審批權(quán)也無實(shí)施權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定在《土地管理法》第四十五條：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過七十公頃的須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后才能實(shí)施，征收上述規(guī)定以外的其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案后方可實(shí)施。

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

因此：村委會(huì)要求征收土地行為無效，被征收農(nóng)民有權(quán)利拒絕聽從。

二、法律訴訟是維權(quán)途徑

但是，雖然法律有明文規(guī)定村委會(huì)無權(quán)征收土地，但在農(nóng)村，村委會(huì)或鎮(zhèn)政府虛構(gòu)國家征收土地的事實(shí)，轉(zhuǎn)手將土地賣給開發(fā)商以謀取暴利的事情還是時(shí)有發(fā)生，這時(shí)候我們又該怎么維護(hù)我們的權(quán)益呢?

在明律師給你提出以下建議：

一、相關(guān)村民有權(quán)拒絕村委會(huì)、鎮(zhèn)政府的“征地”行為，村民可以向當(dāng)?shù)氐膰敛块T舉報(bào)或申請(qǐng)查處；

二、如果相關(guān)部門漠視農(nóng)民權(quán)益，對(duì)違法行為不管不問，村民可以通過法律途徑要求其履行職責(zé)；

三、如果遇到“強(qiáng)征”、“強(qiáng)拆”，一定要保持冷靜，及時(shí)報(bào)警并以錄音錄像的方式保留證據(jù)。隨后以法律訴訟方式進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)。

作者/黃小仙