買35年高齡房，可公積金貸款最高15年！上海最新調(diào)整

高齡住房公積金貸款年限變長了。

9月7日，上海市住房公積金管理委員會(huì)第六十九次全體會(huì)議審議通過《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》（下稱《通知1》）及《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》（下稱《通知2》）。

《通知1》明確，對借款人購買6(含)至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整其中，所購存量住房房齡為6(含)至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過30年。

(資料圖片)

所購存量住房房齡為20(含)至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。本次政策調(diào)整自2023年10月7日起正式實(shí)施。

這意味著，一套20年房齡的住宅，原先公積金貸款上限為15年，新規(guī)下可以放寬到30年；如果是35年高齡房，也就是1988年左右建造的“老破小”，也可以從原先無法辦理公積金貸款，變成最多可貸款15年。

記者打開鏈家APP查詢可見，上海目前掛牌超過20年房齡的住宅較多，市中心區(qū)黃浦區(qū)11.5萬套二手房中，有948套房齡超過20年，其中靜安區(qū)2200套、徐匯區(qū)2500套。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“這一消息對購房者而言是利好。因?yàn)槎址繒?huì)受房齡影響，壓縮購房人的貸款年限，進(jìn)而對購房人月供產(chǎn)生一定壓力。現(xiàn)在調(diào)整后，公積金最長房貸期限有所調(diào)整，趨勢上是延長的，月供壓力就會(huì)小一些?，F(xiàn)在一些房齡大的房源去化有一定壓力，這樣調(diào)整后，這種房源的不利因素在減少?！?

同時(shí)公布的《通知2》明確，對納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金支持政策，主要包括三個(gè)方面內(nèi)容：

一是支持購買更新改造后房屋公積金提取。業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實(shí)際購房款。

二是支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取。業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費(fèi)補(bǔ)貼后個(gè)人承擔(dān)的租金。

三是擴(kuò)大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前貸款無逾期的條件。

盧文曦表示，這部分業(yè)主可以減輕支付壓力，尤其是原先公房的“承租人”。一些房源經(jīng)過改造，其實(shí)具備了上市交易的條件。使用公積金支付房款后，可以變成自有產(chǎn)權(quán)，擴(kuò)大公積金使用范圍，而且公積金提取的范圍不局限于本人，配偶等也可以提取，得到實(shí)惠。當(dāng)然，也為上市流通做了鋪墊。

記者|包晶晶編輯|陳夢妤盧祥勇 易啟江

校對|孫志成

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