潘石屹旗下SOHO中國中報(bào)后市值縮水10%，近20億土地增值稅未支付

在SOHO中國（00410.HK）披露完公司2023年上半年業(yè)績(jī)之后的第一個(gè)交易日，公司股價(jià)大幅下跌超9%。

截至8月21日收盤，SOHO中國報(bào)1.05港元/股，跌幅9.48%，總市值54.6億港元。和SOHO中國發(fā)布半年報(bào)前的市值60.32億港元相比，如今的市值已跌去約10.4%。

8月18日早間，SOHO中國披露了公司2023年中期業(yè)績(jī)。

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中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經(jīng)營活動(dòng)的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

截至6月30日，SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負(fù)債約315.19億元，凈流動(dòng)負(fù)債約71.7億元，總資產(chǎn)約689.2億元。

此外，SOHO中國在公告中還提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值稅3060萬元，尚有19.86億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

SOHO中國表示，土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團(tuán)于2023年6月30日合計(jì)42.32億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元，其中包括根據(jù)原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會(huì)被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重新分類為流動(dòng)負(fù)債。

根據(jù)稅收征收管理法，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可能采取其他強(qiáng)制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關(guān)物業(yè)，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國稱，集團(tuán)已持續(xù)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)就尚未償付的土地增值稅和相關(guān)滯納金開展溝通，并就具體償付計(jì)劃達(dá)成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)構(gòu)的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)資料批準(zhǔn)之日，已完成25套商業(yè)物業(yè)的銷售，截至2023年6月30日已償付土地增值稅3060萬元，并在2023年6月30日之后至中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)批準(zhǔn)之日進(jìn)一步償付700萬元。

除了上述部分土地增值稅滯納金未被償付之外，截至2023年6月30日止6個(gè)月，SOHO中國與主要現(xiàn)有借款的貸款人簽署了補(bǔ)充協(xié)議，修改還款計(jì)劃，涉及借款金額共計(jì)72.7億元，其中包括集團(tuán)于2022年12月未按期償付的借款5968.2萬元。同時(shí)，于2023年6月30日，SOHO中國的銀行借款及其他借款共計(jì)160.47億元。上述借款以集團(tuán)持有的賬面價(jià)值為539.92億元的投資物業(yè)作為抵押。

SOHO中國稱，集團(tuán)已與并將持續(xù)與包括現(xiàn)有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內(nèi)的若干金融機(jī)構(gòu)積極溝通，協(xié)商集團(tuán)現(xiàn)有借款的重組。

2023年6月30日之后，SOHO中國已與一家銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，延長本金金額為人民幣約3.59億元的銀行借款的償付期限。集團(tuán)也將持續(xù)與存在交叉違約的銀行借款的貸款人溝通，確保其不對(duì)集團(tuán)采取任何行動(dòng)，以要求集團(tuán)立即償還有關(guān)借貸的本金及利息。根據(jù)與存在交叉違約的銀行借款的貸款人的最新溝通，其目前無意對(duì)集團(tuán)采取任何行動(dòng)，以要求集團(tuán)立即還款；集團(tuán)將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及節(jié)約資本開支，以提升經(jīng)營性現(xiàn)金流。

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