環(huán)球觀察：LPR“7連降”！業(yè)內(nèi)人士：惠州首套房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下探

距離2022年8月降息之后，時(shí)隔十個(gè)月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）再次迎來(lái)下調(diào)。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5月為3.65%；5年期以上LPR為4.20%，5月為4.3%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

LPR“7連降”對(duì)樓市有拉動(dòng)作用

【資料圖】

這一輪新的降息周期啟動(dòng)，其實(shí)早有預(yù)兆。6月13日，央行發(fā)布公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告2023第114號(hào)，宣布開展20億7天逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.90%，較此前利率下調(diào)10bp（基點(diǎn)）。當(dāng)天，央行又將隔夜、7天期、1個(gè)月常備借貸便利(SLF)利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；6月15日，央行開展2370億元中期借貸便利(MLF)操作，利率為2.65%，此前為2.75%，下降10個(gè)基點(diǎn)。

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，在6月15日MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的背景下，市場(chǎng)對(duì)6月LPR調(diào)降已基本形成共識(shí)。

自2019年實(shí)行LPR以來(lái)，五年期LPR共經(jīng)歷了7次變化，由4.85%降至4.20%。其中2022年變動(dòng)最為頻繁，共降息3次，幅度為35%。

LPR的下降，決定著房貸的基本利率，也直接關(guān)系到按揭購(gòu)房者的月供。于購(gòu)房者而言，意味著從明年開始，選擇浮動(dòng)利率的商業(yè)貸款，進(jìn)入重新定價(jià)周期，根據(jù)貸款總額，月還款利息會(huì)有不同程度的降低。如貸款總額為100萬(wàn)元，貸款年限為30年，以等額本息的還款方式，4.3%的利率還款總額為178.15萬(wàn)元，4.2%的利率還款總額為176.05萬(wàn)元，大約可以省下2.1萬(wàn)元。

惠州資深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒表示，降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的拉動(dòng)作用，特別對(duì)于剛需購(gòu)房客戶，貸款成本有所下降。但僅憑一次降息（且是溫和降息）可能“療效”非常有限，無(wú)論是對(duì)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)行業(yè)而言，降一次息遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！搬槍?duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)，非常需要出臺(tái)一些力度大的放松政策，包括有選擇地退出限購(gòu)政策，全面取消限價(jià)政策，適當(dāng)降低存量房利率，降低改善住房首付比例和貸款利率，盡快對(duì)房地產(chǎn)稅做出明確的法律安排以及堅(jiān)定不移地落實(shí)和推進(jìn)保交樓?！崩罱ㄤh提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要給預(yù)期、給信心、給真金白銀的支持。

惠州首套房貸款利率或?qū)⒗^續(xù)下探

2022年12月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

該項(xiàng)政策于2023年1月18日在惠州落地，惠州取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限措施，進(jìn)一步引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后在惠銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)落實(shí)，多家銀行首套房貸款利率低至3.8%。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息之后，惠州的首套房最低貸款利率或?qū)⒗^續(xù)下探，有望低至3.7%。

“我有點(diǎn)想取消提前還款的計(jì)劃了?！苯谡谟?jì)劃提前還貸的市民李小姐對(duì)于此次降息非常關(guān)注。李小姐告訴記者，她于2020年購(gòu)房，當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮120個(gè)基點(diǎn)，即5.85%。隨著近兩年來(lái)5年期LPR不斷下調(diào)，目前她的房貸利率已降至5.50%。如果再加上此次下調(diào)，那么到明年1月份她的房貸利率將變?yōu)?.40%，已經(jīng)比此前降低不少。“本來(lái)想著利率太高，準(zhǔn)備家里人一起湊點(diǎn)錢還掉一部分，但是現(xiàn)在利率下降，感覺也沒有那么迫切了?！?

惠報(bào)全媒體記者伍磊 鄔玉婷

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