10年前購買土地建房，現(xiàn)在遇到拆遷，應(yīng)該按什么標(biāo)準(zhǔn)補償？

(資料圖)

河南安陽某居民通過中介購買了一塊城鄉(xiāng)結(jié)合部的集體土地，然后在2010年建了房屋?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市的不斷擴建，該地區(qū)已經(jīng)成為城市化開發(fā)的商品房。現(xiàn)在要進行拆遷，需要拆除房屋，但是征收主體一直沒有與其進行協(xié)商和溝通，只是下發(fā)了相關(guān)通知要求其配合。如果不配合就強制拆除，沒有補償。

在這種情況下，會不會被認定為違建以及能否按照周邊房屋市場價來進行補償呢？劉云律師來為大家進行答疑，首先，我們來分析一下，在建設(shè)用地上建造房屋是需要根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦理相應(yīng)的規(guī)劃許可手續(xù)，以及建設(shè)施工手續(xù)。

那么，在沒有辦理相應(yīng)的建設(shè)施工手續(xù)以及規(guī)劃許可手續(xù)的情況下的房屋，能否一律按文件進行處理呢？尤其是遇到征收的情況。對于無證房屋能否等同于違法建筑，是否定的，無證房屋不等于違法建筑。

所以說，在征收之前要求征收主體對于未登記房屋要進行調(diào)查處理和認定，并且在開始實施征收的過程中，征收主體應(yīng)當(dāng)主動履行征收的職責(zé)。相應(yīng)的征收職責(zé)除了調(diào)查之外，還有及時與被征收人進行溝通協(xié)商，也需要將征收的文件進行公布張貼。

如果遇到這種情況，我們應(yīng)該怎么辦？首先是要查明自己建房的時候相應(yīng)的材料，注意留存相應(yīng)的材料。遇到這種情況我們當(dāng)時應(yīng)該怎么去處理？首先是應(yīng)當(dāng)對自己的情況進行了解，對自己建房時的相應(yīng)的手續(xù)進行查找、保存。對自己的材料進行一定的了解之后，下一步就應(yīng)該主動去調(diào)查了解相應(yīng)的征收文件，比如征收主體有沒有做出相應(yīng)的征收文件。

如果有相應(yīng)的征收文件以及征收主體，并且是依法來進行征收的，那么，就應(yīng)該對自己的房屋進行相應(yīng)的保全工作，可以去拍照片、錄像等將自己房屋的整個面貌進行保全。保全的目的是為了什么呢？為了在今后發(fā)生違法強拆時，作為證據(jù)。

如果一旦發(fā)生強拆，我們下一步要做的工作就是及時報警，通過相關(guān)部門工作人員對于現(xiàn)場進行取證，為下一步提起相應(yīng)的訴訟做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。但是，如果發(fā)生強拆，我們要謹記，不要發(fā)生任何肢體沖突，避免不必要的相應(yīng)的麻煩。

對于這種情況能否按照周邊商品房的市場價格進行補償呢？我們就要分析房屋所建的位置是否已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)的房屋，那么，根據(jù)最高院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定，可以參照周邊商品房的市場價獲得相應(yīng)的補償。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析

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