杭州市人大代表董宇瀾：開啟“透明售房2.0”模式

家，是無數(shù)人奔忙盡頭溫暖的港灣。萬千燈火中，人們都在找尋著屬于自己的一隅天地。然而關(guān)于房子的煩惱，卻從未停息。

今年杭州市兩會期間，新當(dāng)選的市人大代表董宇瀾，提交了一份關(guān)于商品房預(yù)售制度改革的建議，核心內(nèi)容是提升預(yù)售商品房信息透明度，加強全流程監(jiān)管，有效防范住房領(lǐng)域可能存在的風(fēng)險。

通過前期收集到的信息，他發(fā)現(xiàn)，房屋及裝修類投訴中，涉及期房精裝修質(zhì)量問題和開發(fā)商虛假宣傳的投訴最多。對不幸“中招”的房主來說，期房能不能按時交付是個問題。即便如期交付，也可能只是另一場維權(quán)的開始。而究其原因，信息的不對等，占了大頭。

“市面上流行一個說法，叫‘六個錢包’買套房。對于一個家庭來說，一套房子的投入如此巨大，購房時了解信息的渠道卻如此有限，這是不合理的。”

據(jù)董宇瀾了解，不少購房者為了掌握樓盤容積率、梯戶比、車位比、精裝修材料、公攤面積計算方式、公共空間規(guī)劃等官方信息，四處打聽，最后只能跑到有關(guān)部門申請信息公開。“說明有需求。那這些大家關(guān)心的樓盤剛性指標(biāo)和關(guān)鍵信息，是不是應(yīng)該主動公開?”董宇瀾覺得，是時候開啟“透明售房2.0”模式了。

“杭州是全國最早實行土地儲備制度和經(jīng)營性土地公開招拍掛的城市，是商品住宅市場最活躍的城市之一，有責(zé)任制定商品房預(yù)售信息披露標(biāo)準(zhǔn)和審查機制，為全國商品房預(yù)售制度改革探索先行經(jīng)驗。我們的數(shù)字化基礎(chǔ)也不錯，去年房管部門還上線了‘e房通’，推出了全國首個‘購房一件事’掌上辦應(yīng)用場景。”所以董宇瀾覺得，建立全鏈條的商品房數(shù)字化監(jiān)管體系是可以實現(xiàn)的。

什么是全鏈條的商品房數(shù)字化監(jiān)管?董宇瀾解釋道，要在做好預(yù)售資金監(jiān)管的基礎(chǔ)上，加強對房地產(chǎn)項目審批、銷售、建造、抽檢、驗收、交付等全過程的數(shù)字化監(jiān)管，通過對全鏈條歷史留檔數(shù)據(jù)的綜合研判挖掘，實現(xiàn)對開發(fā)商和施工單位的屢犯問題、重點問題的精準(zhǔn)治理。“數(shù)字化監(jiān)管后，房地產(chǎn)開發(fā)商的信用檔案也能建起來，一舉多得。”他補充道。

跟醞釀建議時的慎重不同，他對代表身份的認知，反而很簡單——“百姓關(guān)心什么，代表就提什么，這就是我當(dāng)代表的意義。”

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